Re: [閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

2029年交屋

2029上半年對保

25、26、27、28
 4年
4*12*4=192

4年2.5%利息
（0+120）*4*0.025/2=6
192-6=186

130*0.15=195



差9萬



如果從 9月10月11月12月
 16萬加進去就還剩7萬




理論上接近剛剛好或差一點點


然後還有4年共48個月或是+4個月
52個月


每個月去送外賣+5000起
就有額外24萬起

選我正解

哈哈






※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 事主薪水6萬，
: 每月可以存2/3薪水也就是4萬元，
: 因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族，
: 於是打算從預售屋下手，
: 事主看的預售屋是2029年交屋的案件，
: 總價1300萬，
: 簽訂10%，工程款5%，交屋款5%，
: 建商合約有說如果自備款項不足，可提供建商貸5%，
: 事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%，每月本利合要償還16876元，
: 以此支付簽訂10%。
: 事主每個月將4萬元存起來，
: 作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用，
: 並打算後續利用建商貸、裝潢貸，
: 彌補可能交屋款項的不足。
: 此事主信貸買房可行性高嗎？
: （只供學術研究使用，絕對不是真實案例）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.75.249 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.51.75.249 臺灣), 08/09/2024 18:02:25
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.75.249 臺灣), 08/09/2024 18:03:23
推 humbler: 給你100分
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.75.249 臺灣), 08/09/2024 18:04:39
→ kusomanfcu: 可以的但是有風險 最好額外增加5000以上收入
→ kusomanfcu: 但是你銀行房貸可能過不了 起碼要7萬吧？
→ kusomanfcu: 這個要40年房貸 每月3萬2，除非公務人員不然這種薪資
→ kusomanfcu: 應該下不來
→ kusomanfcu: 所以理論上是要增加頭期然後建商貸也要上壓低總貸款
→ kusomanfcu: 所以總貸款最好低於1000萬
→ max769: 如果另一半是公務人員 做保人 這樣可行性如何？
→ kusomanfcu: 兩個收入一定過啊
→ kusomanfcu: 重點是總收入阿
→ kusomanfcu: 就和為什麼之前大陸可以炒到破表一樣 一家四口兩代都
→ kusomanfcu: 加進去一定夠
推 frowning1226: 精算得分毫不差XD
推 aq2272353712: 早就說不影響了
推 qqphor: 要很省
→ kusomanfcu: 利息是6萬忘了/2
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.75.249 臺灣), 08/09/2024 23:25:02
→ kusomanfcu: 再扣除6萬後發現 如果每個月增加5000薪資就可以壓到貸
→ kusomanfcu: 款低於1000萬就沒問題了