Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買

[chanel1259 (kimkim)]

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
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一直以來買新的就是大家共識
3、40年前爸媽買也是買新的
只是那時候有公寓有低公設大樓
如果現在鬆綁法規可以蓋5層樓公寓
公設只有樓梯大概10趴那種一定也會有人買

以前聽到長輩碎唸說年輕人好高騖遠
不能接受舊房子一定要住新的大樓
內心就會想反駁
明明長輩們把新房子住到舊
違建用滿鐵窗搭滿30年都沒花錢整理過
逼我們買這樣的
不買這種就是浪費愛享受
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.115.207 (臺灣)
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推 OforU: 不激一下年輕人好高騖遠 中古屋要找誰接盤
推 hankwanghow: 老人不碎嘴渾身不對勁 聽聽就好
推 bigair888: 長輩當然以他們的角度去看待啊，會說房子那邊不好哪邊
→ bigair888: 不好，奇怪長輩有出錢的話那還好說話，沒出錢的話長輩
→ bigair888: 的話不用聽，時空背景不同，當初流行的公寓，華廈就現
→ bigair888: 在給年輕人選擇一定覺得老老舊舊，還不如買新大樓這想
→ bigair888: 法不是很正常，你中古屋價格賣得快跟成屋一樣，不如直
→ bigair888: 接買預售屋辦新青安還是新房子耶
推 l98: 新青安中古也能用吧
能用但是整修很貴，沒增建的感覺吃虧有增建的不敢買
※ 編輯: chanel1259 (49.216.187.53 臺灣), 08/11/2024 18:22:51
推 bigair888: 新青安中古可以用啊，你看下六都20年中古屋現在出價跟
→ bigair888: 談價的價格你看多硬，中古還要吃兩成頭款，對大部分年
→ bigair888: 輕人手頭不足的麻煩
→ toto123: 中南部警察密度沒有台北高 車可以隨便亂停外面拖吊機率
→ toto123: 相對比較低  其實住 老公寓其實也不錯啊
→ toto123: 台北 是天天在拖吊 然後車位還不好租
→ toto123: 中南部應該沒這問題吧...
→ toto123: 其實我覺得住新大樓最大的重點是電梯 跟 地下車庫
→ toto123: 其實講白點就是中南部的房價其實還不夠高
→ toto123: 不像台北為了要擠 老房也可以吞
推 bigair888: 台北市給我住公寓ok的喔，在捷運旁邊的公寓讚讚
→ toto123: 現在新房不見得就是好啦 平價一堆格局詭異的
→ toto123: 小坪數高單價
不是說老房一定不好，只是老人變相情勒說買新的、買電梯就是貪圖享樂不能吃苦
※ 編輯: chanel1259 (49.216.187.53 臺灣), 08/11/2024 18:38:22
推 jorden0804: 真的 可是問題是接手了 下一手要給誰 60年老屋誰要
推 newbrain: 台北老房真的爽，新竹新大樓都沒這麼爽，到處好玩
推 illidan7: 傻逼才買舊 幸好有他們舊市區才能換屋
推 kusomanfcu: 預售你交屋也是要兩成
→ kusomanfcu: 60年早就都更了
→ CrabBro: 其實我覺得比起這種問題，舊房子住起來就是比較不舒服
→ CrabBro: 先講水電，那種30-40年前的根本沒辦法直接用，我上次接手
→ CrabBro: 一間老透天電表上限只有40A，連冷氣要安裝都有問題，光請
→ CrabBro: 電表和拉到位，就花掉近30萬，還沒有計算像插座還有整線
→ CrabBro: 無絨絲開關等費用，整套連冷氣整理完60-70萬跑不掉
→ CrabBro: 以前人可以在這種環境下居住，瓦斯還要叫桶裝的
→ CrabBro: 而且早期也沒有走線的概念，沒有水電間也沒辦法接實體網
推 tomcloze: 中古屋拿不出頭期，還追現在的預售 真的猛
→ CrabBro: 路線，整個家中除了客廳都只能裝WIFI (好在還有MESH在)
→ CrabBro: 以前的中古屋牆壁也薄，冬天很冷，溼氣也無法阻擋在外
→ CrabBro: 過個三年很容易因為溼氣過重產生壁癌，新房就沒這問題
→ CrabBro: 就算你花幾百萬裝潢全都弄好了，也可能只是治標不治本
推 l98: 但問題是加上你要條件的新屋透天，要花多少錢？
→ l98: 中古老透天大部分磚造加強的，壁面應該不會太薄
→ CrabBro: 不只是單純字面上薄的意思，現在新的大樓牆面都有防水層
→ l98: 現在連新大樓都不一定有自然瓦斯了，瓦斯桶裝這點我是覺得還
→ l98: 好，除非你要用瓦斯熱水器
→ CrabBro: 溼氣比較不會透過水泥和磚頭滲起來，沒有那種牆壁流汗的
→ CrabBro: 那間我當然是改電熱水器了，天然瓦斯要接太麻煩了
→ l98: 你不是降透天，怎麼又去說新大樓？老透天你整修就會上防水漆
→ l98: 啦
→ l98: 就問你要的，新透天要多少錢
→ CrabBro: 防水漆沒那麼厲害，連溼氣都可以隔絕，想太多嘍
→ CrabBro: 我就講一句，那種老房子就是沒有現在新房子住起來舒服
→ l98: 我同意呀，答案你要花多少錢？以透天來說哦
→ CrabBro: 你要花很多錢改善既有的問題，改完還是效果有限，如果我
推 rainHime: 老人就只會嘴
→ CrabBro: 自己要住，我才不要住老房子，我一定選新蓋的大樓來住
→ l98: 如果你花得起買新透天的錢，那就不會去買中古透天來整修自住
→ l98: 啦
推 edkoven: 電線全部重拉好解決,可怕的是鄰居通常不願意花大錢重拉
→ edkoven: 三四十年偷工減料的電線配現在的電器設備
推 kusomanfcu: 眼高手低？
推 l98: 那簡單，你多花錢買中古獨棟透天就好了
→ l98: 鄰居問題拿錢換
→ l98: 新大樓一樣有鄰居問題啦，但不是火災
噓 evil0108: 買中古要算入翻修工程的錢 而且貸款成數很低 所以只有
→ evil0108: 口袋深的才買得起
推 ufopp: 中古兩成加上裝潢費，很多買預售的也是付不起 壓力很大
推 eknbz: 把翻修裝潢預算和貸款成數考慮進來的話，就沒那麼優勢。十
→ eknbz: 年內新古也便宜不到哪，二三十年前的結構設計建築工法也不
→ eknbz: 能和新的比。主要吸引人的就總價與實坪公設比
推 kdevil: 買23年中古屋 鑑價有到8成還地板利率路過
推 pisay: 鄰居素質也要列入考量
推 pptsuck: 不要老屋?大安區老屋1坪50賣你要不要?
推 Frobel: 現在還是有全新公寓阿..才剛去看過
→ Frobel: 不過老屋格局很讚 方正開窗基本的
→ Frobel: 現在前陽台 方正 開窗 都是要加價的
推 licklabium: 樓上，請問哪兒有全新公寓呢?
推 Robben: 沒電梯買個毛
推 sunny1234: 我一直不懂買舊的除了便宜、大以外缺點一大堆，有錢誰
→ sunny1234: 想買舊的
推 l98: 樓上，所以就是沒錢買不到相同的空間
推 encoreg57985: 舊的稅金也省 新的也有漏水如寶X 沒那麼絕對
推 as457858544: 欸不是，頭款加上裝潢，至少要三百吧，還不算漏水、
→ as457858544: 蟲蛀風險，信義至少還有保障金額給你，選到一些2266
→ as457858544: 的房仲公司，看網路上多少沒料的師傅出來亂修，砸千
→ as457858544: 萬買房來修?