推 kusomanfcu: 這內容真的可行？ 08/11 22:37
換門鎖自由進出我不知有無法律牴觸
但提前終止契約可以
不然銀行貸款契約早違法
※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 22:38:17
→ kusomanfcu: 契約上那個？ 08/11 22:37
推 kusomanfcu: 哦哦哦 都忽略了走公證法這條 以前沒注意過 08/11 22:40
公證就一定可以直接到期
只是換鎖要問
記得催告送達方式約定
行動電話號碼，及通訊軟體ID，作為送達方式
送達日期已發送日作為送達日期(手機簡訊記得開回執，傳成功會跳送達)
→ kusomanfcu: 公證契約附加強制執行條款 08/11 22:41
→ kusomanfcu: 你是天才阿 08/11 22:42
→ kusomanfcu: 一般出租 都在講 公證有契約保障，都沒人提到 附加強 08/11 22:43
→ kusomanfcu: 制執行條款 08/11 22:43
推 andy3580: 目前我的理解是未到期前不符合公證法13條的強制執行條件 08/11 22:43
所以遲繳幾日經催告幾日未繳，視同承租方提前終止契約=已到期
→ kusomanfcu: 他就內建加速條款 08/11 22:44
→ andy3580: 但租約已被停止的狀況下 換鎖阻止沒有租約的對象進入 08/11 22:44
→ kusomanfcu: 讓契約超速到期 08/11 22:44
→ andy3580: 房屋 是否構成違法行為 如果不構成那原po的內容的確是 08/11 22:44
→ andy3580: 有效的解法 08/11 22:44
→ kusomanfcu: 讓契約超速到期這個做法 還真的有理 08/11 22:45
這是參考銀行貸款合約條文
直接承租方提前終止契約，租約到期就嘿嘿......
加速器
推 kusomanfcu: 公證契約內含加速條款+強制執行 08/11 22:48
就是讓租賃關係不存在
另位任何違約都約定成承租方提前終止契約(禁寵物 禁神明 禁對鄰居傳教之類)
推 kusomanfcu: 意思就是說 公證契約書內含加速條例讓租約變成違約失 08/11 22:57
→ kusomanfcu: 效再來行使公證上的強制執行聲請 08/11 22:57
→ kusomanfcu: 就不用再做什麼和解，法院程序 08/11 22:57
→ kusomanfcu: 可申請強制執行名義才是重點 08/11 22:58
就是這樣
※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 23:00:17
→ kusomanfcu: 各房東的問題一直在強制執行之前的程序有問題 08/11 23:00
→ kusomanfcu: 時間拖太長 08/11 23:00
→ kusomanfcu: 門鎖應該不行，但是只要有方式加速強制執行名義剩下的 08/11 23:02
→ kusomanfcu: 就不是問題 08/11 23:02
加速合約到期問題不大
任何約約都可適用這方法
還鎖就要問專業律師了
→ kusomanfcu: 幹 板上瞎混十年 今天我看到這個最佩服你 08/11 23:03
推 andy3580: 門鎖這個部分比較疑惑是 如果租約已經不存在了 且這是 08/11 23:04
→ andy3580: 被公證條件認定到期了 那我換門鎖 並催告對方限期處理 08/11 23:04
→ kusomanfcu: 其實還是要強制執行的時候才能換 08/11 23:05
→ andy3580: 房屋內的物品 這樣還有違法嗎? 畢竟我只是避免非租客 08/11 23:05
→ kusomanfcu: 你要直接強制執行然後通知對方行使日 08/11 23:05
→ andy3580: 入侵我的房子而已 雙方已經沒有租約關係了 08/11 23:05
→ kusomanfcu: 還是會有其他問題 勾勾纏的... 08/11 23:06
→ kusomanfcu: 除非單純貼封條 08/11 23:06
→ kusomanfcu: 被噁心過就知道了 08/11 23:07
推 instratos: 好文收藏 08/11 23:07
→ kusomanfcu: 還有個大神拆大門那招也很猛 08/11 23:07
→ kusomanfcu: 就是不能鎖住，但是你可以開放 08/11 23:07
我還有更厲害的
把所有電燈開關改成無源開關
手機在大門邊就可以開藍芽配對所有開關，直接把所有開關配對刪除
如果有提供WIFI，家裡就可以
然後用智能無熔絲開關，直接把總開關安全電流改成5A
叫修請補繳房租
5A基本上不用吹冷氣了
很容易超過XDDD
跳電+電燈打不開
找水電他也不會修無法修，權限在你這
→ kusomanfcu: 大門那招記得是過年期間看到的XD 08/11 23:08
→ kusomanfcu: 房東們快拜阿 大神阿 08/11 23:09
推 bustinjieber: 重點是‘’加速合約終止‘’ 08/11 23:10
→ bustinjieber: 至少押金兩個月可以拿到手， 08/11 23:11
→ bustinjieber: 違約金就純當恐嚇用的。 08/11 23:11
→ bustinjieber: 但要處理租客的物品感覺還是很麻煩 08/11 23:13
約定超過期限以廢棄物論，委請清運公司丟棄，費用出租人貸墊並向承租方追討
※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 23:24:57
推 qqphor: 已收藏。謝謝分享 08/11 23:56
推 bob1211: 不怕被租客提告侵入住宅及黃金失竊？ 08/11 23:59
推 job5786: 租約提前終止涉及實體事項認定 只要租客否認 執行法院一 08/12 00:27
→ job5786: 樣會叫你去打官司然後駁回執行聲請 08/12 00:27
→ job5786: 只有租約到期才是公證書逕受執行約款法院會直接做到底的 08/12 00:29
→ job5786: 情 08/12 00:29
推 andy3580: 不過欠租這種事實 一翻兩瞪眼應該是沒辦法吧 08/12 00:32
→ kage01: 學到了 以前懶得公證就覺得沒有強制執行力 之後試看看 08/12 01:04
推 calf: 民法第440條第2項是強制規定，加速條款應該無效 08/12 07:34
推 l145678p: 謝謝分享 08/12 10:00
推 ChikanDesu: 加速條款沒有用的 牴觸土地法的2+2 個月最低保障 你學 08/12 10:07
→ ChikanDesu: 銀行但銀行借貸是百分百的民法契約 沒有更高位階的法 08/12 10:07
→ ChikanDesu: 律保障你的貸款不會被強制收回 08/12 10:07
→ ChikanDesu: 不用在這邊自己取暖...有用早就能用了 08/12 10:07
→ ChikanDesu: 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額， 08/12 10:10
→ ChikanDesu: 不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時 08/12 10:10
→ ChikanDesu: 支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 08/12 10:10
→ ChikanDesu: 這個霸王條款完全卡死你自己訂的加速條款 不得終止契 08/12 10:10
→ ChikanDesu: 約你有看到嗎 然後你又自己立一條遲繳就終止契約？你 08/12 10:10
→ ChikanDesu: 覺得法官會理你？ 08/12 10:10
推 ChikanDesu: 你可以嚇唬新手蟑螂 但老手蟑螂一定是不理你的 看到你 08/12 10:14
→ ChikanDesu: 去公證可能還假裝害怕 實際上根本住進去就偷著樂 因為 08/12 10:14
→ ChikanDesu: 你自己以為有終止契約 等你開始搬他的東西他就告死你 08/12 10:14
→ ChikanDesu: 最有用的還是確認租客是有長期穩定工作的 賴皮就去公 08/12 10:16
→ ChikanDesu: 司討 存證信函也寄公司 但這種人根本不會是蟑螂 08/12 10:16
→ ChikanDesu: 自營 打工仔都很危險 08/12 10:17
→ ChikanDesu: 不得 始得 都是沒討論空間的 你自己的條約覆蓋不了的 08/12 10:18
推 yoyoleader: 感謝樓上大大補充說明 08/12 11:58