[請益] 為什麼有些預售屋貸款只能75%?

[iamsowei (蘇偉)]

想請教一下
我看大部分的預售屋合約上銀行貸款寫80%
但是有少部分的只寫75%

大部分是簽訂+工程款(15%)+銀行貸款(80%)+交屋款(5%)
但是有些預售屋是簽訂+工程款(20%)+銀行貸款(75%)+交屋款(5%)

就我的認知，只要自身收支比跟條件不錯的話
預售屋不是應該都可以跟銀行貸到80%的嗎

銀行貸款的成數應該不是建商決定的吧?
應該是取決於自身信用、條件吧

預售屋又都是全新蓋的房子，也不是什麼老房子
為什麼有些預售屋銀行貸款只有75%?

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推 blargelp: 多退少補 寫75你能貸8還是給8
推 ccoca: 能貸八成的會把交屋尾款5%算進去
→ e80276: 建商不想冒風險阿 有的太高估自身貸款能力
→ e80276: 管制區第二戶根本也貸不到七五成
→ chrisstar: 有些建商也只寫70%
→ chrisstar: 因為他在交屋前就是想收30%
→ chrisstar: 中小建商比較會這樣
→ Keade0325: 卡交屋款
→ Keade0325: 貸8成 等於沒有交屋款概念
→ Keade0325: 銀行不會配合二次撥款
推 ccoca: 這是建商因應政府規定要有5%交屋尾款想出來的對策
推 tsmc20: 卡交屋款
推 zengtoro: K大 但我看網路有些文章是寫銀行可以分5%交屋款給建商
推 g9xuggf: 套房?
推 chanel1259: 很多買方專驗卡5趴交屋款要延後給，建商咬定買方想
→ chanel1259: 貸八成又不想點交修了又修被買方卡交屋款就演變成
→ chanel1259: 你說的這樣
噓 wang56: 預售屋貸款關建商什麼事？有買過預售嗎？建商只負責收錢，
→ wang56: 你能貸幾成是看銀行
→ wang56: 預售75%+尾款5%就基本8成交屋後給， 交屋前自備2成給建商
→ wang56: ，其他怎麼貸款不關建商的事，很難懂？
→ Keade0325: 對銀行來說 驗屋是 屋主事情, 撥款是對保後就撥款
→ Keade0325: 問過不少間都無法配合, 尤其建商整批的
推 NovaShin: 樓上無知，貸款當然跟建商規模 建地位置有關係
推 kklarinet: 好菜
推 jkduke: 當然跟建商大小有差，舉例：買國泰預售屋，只要你信用正常
→ jkduke: 、收支比算的過，國泰世華貸給你8成 穩穩的好嗎？
推 kobe75525: 現在還有建商願意配合含裝貸嗎？
推 Robben: 沒8成就是開價盤你而已