Re: [閒聊] 美國房地產市場似乎開始逆轉

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤
: 子階段貸款了。
: 2024年的庫存相對於2023年增加。
: https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
: 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。
: 身為台灣人還是討論一下台灣的房。
: 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還
: 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？
: 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶
: ，目前只有
: 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。
: 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供
: 給其實早就已經遠超需求。
: 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政
: 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。
: 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。
: 房地產有沒有overbooking的可能性？
:
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: Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

我不知道你是真心要討論美國房地產還是要拿來反觀台灣,
但是台灣真的不一樣,
台灣有自己的玩法, 還有新青安跟2.x%的房貸利率,
美國沒這東西,
所以不要拿美國房地產來反觀台灣

但是我可以證實,
美國房地產已經停滯不好賣,
你要說overbooking也可以,
反正就是賣不掉不好賣,
現在還能快速賣掉的就只有兩種房:
1.賣相好的超貴豪宅,
有錢人都全現金買房,
不受高房貸利息影響

2. 中低價房子,
房貸免強等於房租, 租不如買的例子

一般房子房貸高於房租的都很難賣,
因為沒人是笨蛋,
殺頭的生意有人做 賠錢的生意沒人做,
這種一定賠錢的房子,
大部分的人會選擇租房不買房

現在買房幾個大問題,
我自己親身經歷,
1. 房貸利率太誇張,
前幾個月去問要接近8%,
聽說現在掉到6.x%,
我要再去跟銀行問問

2. 房屋稅是成交價的 1.x%,
所以房貸加房屋稅一年10%,
這還沒算本金的部分喔,
光是利息+稅就一年10%,
你說房子要怎麼賣

3. 銀行限貸,
我已經很久十年以上沒被銀行洗臉了,
這次我居然被銀行洗臉了,
我說我願意提供50%的頭期款,
我只借50%的房貸 大約1M美金左右,
我被洗臉拒絕了,
銀行說我的收入不夠 不能借1M,
然後銀行收入的算法非常嚴苛,
我所有房貸包含現在住的房子房貸都算支出,
但是房租, 股票, 定存與一些其他收入都被百般刁難不能算收入,
基本上除了公司薪水之外,
其他的收入銀行都不願意承認,
因為銀行要求連續兩年每個月固定進銀行戶頭的收入才能算數

所以我原本收支表裡頭的收入通通不算數,
支出通通加到底,
然後就不能借錢了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723533324.A.250.html
推 l98: 好奇第三點會類似台灣被內規標記投資客的導致的嗎?
我不知道,
反正銀行就用最糟糕的情況去推算我的還款能力,
也就是說我該付的所有固定支出,
包含房貸車貸等等通通跑不掉,
但是我的房租收入可能會突然停掉,
我的股票賺的錢可能明年遇到熊市就沒賺錢,
所以變成我投資的資產越多,
在銀行的還款能力上就越扣分

然後我說我有很多房子跟股票可以證明我的還款能力,
人家銀行就不相信不買單,
也就是說他覺得這些資產都是垃圾

推 leota: 推
→ Mithra: 美國銀行也收傘收成這個樣子?
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:24:49
→ kage01: 真的是都銀行在玩
→ kage01: 看衰美國經濟了嗎
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:27:23
推 mcgrady12336: 老美那利率太恐怖了會硬幹上去手骨要真的很粗
推 ilwe106: 請教一下，美國房貸利率是不是固定利率？如果是的
→ ilwe106: 話繳2-30年6%利率也太可怕
大部分是固定利率,
也有七年後浮動利率的選項ARM,
但是大部分的人會選擇在低利率的時候重新貸款, 鎖住低利率,
我也是這樣做,
問題是現在買房的人無法熬到利率下降到可負擔的範圍,
最快也要兩三年甚至三四年的時間
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 15:48:13
推 kutkin: 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美
→ kutkin: 國)
→ kutkin: 美國可以中途解約
推 NodeWay: 美國就是1.利率高 2.持有稅高
→ NodeWay: 租屋跟買房 還真的不一定是買房比較好
推 TAYLOR888: 米國是固定利率沒錯
→ KrisNYC: 其實利率可以選 這種高利率時期沒人會選固定就是了
→ KrisNYC: 本文樓主就是低利時期選了2%多固定利率的先見之明賺錢
→ KrisNYC: 低利時代 最低的時候是flex 1.85% ~2.2%  fixed 2.4~2.65
推 kutkin: 只是解約要重新再付流程跟費用
→ KrisNYC: 那時候選fixed的現在都是大贏家 也是穩定房價的基石
推 F93935: 這還要考慮中國人潤到美國全都現金買 爾灣這種應該跌不下
→ F93935: 去
→ KrisNYC: 爾灣買盤超奇妙 一大堆北加退休族 XDDDD
一堆逃離北加的人呀!
房價物價貴成這樣,
退休族沒高收入,
如果房貸沒繳完可能無法負擔,
換房到爾灣馬上付清房貸 而且物價低很多,

一堆人逃離加州也是一樣的道理

推 PTTMAXQQ: 感謝在地美國人熱心解析！
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/13/2024 16:00:48
推 CaLawrence: 沒反觀啦 就閒聊而已 房版搞得很政治化真的很煩
推 Detonate: 這麼高的利率房價都不怎麼跌 明後年利率下去房價會多恐
→ Detonate: 怖
→ Detonate: 聽說美國也越來越多長大了還是搬不出去跟父母同住的
→ tctv2002: 美國銀行也在控制風險了
→ lovebridget: 固定利率當然要等降息阿 一個利率鎖30年耶
推 ChikanDesu: 羨慕固定利率
推 curance: 夭壽喔8%
推 bustinjieber: 你這樣子直接戳破空空的幻想，
→ bustinjieber: 真以為看房價所得比可以比出什麼鳥蛋。
→ VicLien: 代表美國內控沒有放鬆 2008狀況暫時沒懸念
→ kaupupu: 很多銀行估資產本來就不會估股票，有房產可能還比較有用
推 XMASRICCCH: 太好了，國內去一趟美國看看有沒有機會
推 PTTMAXQQ: 用房價所得比的魯空跑到美國的話
→ PTTMAXQQ: 會發覺他不只買不起，還不租不起只能睡帳棚
推 supereva: 去美國就會知道台灣居住很正義了
→ Tatsuya72: 代表銀行也知道股票市場泡沫多大
噓 aq2272353712: 不太懂耶，你回來台灣隨便買一間都可以搞一下，新青
→ aq2272353712: 安1000萬40年利率又低，幹嘛一直執著美國，反正現階
→ aq2272353712: 段，美國銀行就不想貸給你～
→ a70327cow: 銀行怕降息引發房地產泡沫囉
→ a70327cow: 基本上我懷疑魯空連機票都買不起QQ
推 dophin332: 加州再怎麼說也不容易被戰爭打到. 執著美國不行嗎?
→ bmw530li: 請問也一樣可以轉貸嗎
噓 aq2272353712: 46F他美國已經有一整排房子在租人～台灣只是有40年
→ aq2272353712: 新青安
推 loking: 美國需求高  現在都大筆資金等降息買房啊
推 chouvincent: 回來台灣買啊
→ chouvincent: 政府政策都做多了 有什麼好猶豫的
推 jerry1019: 感謝分享。
→ jerry1019: 這會是因為是外國人，所以更加嚴苛嗎？
推 york1987: 加價賣就賣掉了啊，美國真的很廢耶。