作者milkwind (hi~)
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標題[新聞] 新包租公砍價近6千萬 入手中山大學整棟
時間Wed Aug 14 21:24:26 2024
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連結：
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2727247&ref=mw&from=google
.com
內文：
近年台灣面臨少子化，不只影響大學招生，周邊過去很熱門的學生套房，連包租公都出現
衝擊。根據實價登錄，中山大學周邊有棟學生宿舍，以1億元成交，專家表示，中山是高
雄老牌大學，新生報到情況也很踴躍，有人接手學生套房也不意外。
根據實價登錄揭露，去年底有透天位於鼓山區安船街，屬於中山大學生活圈，以總價1億3
90萬元成交，地坪87.7坪、建坪229.7坪，為地上5樓，屋齡15年，共有24房3廳24衛，創
近5年中山大學周邊透天總價最高紀錄。經查，買家為高雄在地自然人。
▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝）
▲該透天目前為「中山會館」做為整棟透天學舍使用。（圖／記者張雅雲攝）
該透天目前為「中山會館」做為整棟透天學舍使用，只租給中山大學學生，2022年曾整棟
出售，當時開出1.6億元出售，根據當時銷售資料，原屋主透露，共有61間套房且滿租，
每年有450萬元的租金收入，換算單間套房平均租金約6200元。
若以新買家入手價1億390萬元，等同比2年前的開價大砍近6千萬元，而以滿租450萬元租
金換算，投報率約4.5%。
▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝）
▲中山大學是高雄最知名的老牌國立大學，周邊學生套房需求相當旺。（圖／記者張雅雲
攝）
天毓不動產店東林家福分析，雖然台灣少子化的影響愈來愈明顯，不過多是位於郊區的私
立大專院校招不齊學生，中山大學是高雄最知名的老牌國立大學，每年招生都難有缺額，
周邊學生套房需求相當旺盛，少子化的衝擊尚不明顯。
由於該案鄰近中山大學、鼓山漁港，林家福說：「中高樓層有港口景觀，加上屋齡在當地
相對較新，可吸引學生入住，滿租也合理。」
▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝）
▲該案鄰近中山大學、鼓山漁港，生活機能發達。（圖／記者張雅雲攝）
《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出，中字輩大學入學率一向有保證，新買家看好中山大
學的學生套房市場，短期有租金穩定收益，中長期看房產保值效果，加上地段位置不差，
以後就算租給鼓山、鹽埕的上班族也有市場，用途具彈性。
當地多以透天住家為主，屋齡大多40年起跳，地坪約20年，依臨路狀況不等，例如位於街
道的透天，成交價約1500~1600萬元，巷弄內約1000萬元上下。
不少透天屋主也改成隔套出租，含裝潢家具，普遍租金落在6000~8000元，收租穩定，投
報抓在3~5%都算合理。
資料來源： ETtoday房產雲
(以上內容純屬分享，無涉及商業行為，如有侵權，請通知我們，謝謝。)
心得：
這邊這樣行情算貴嗎？
住三土地10390/87.7
約118萬一坪~~
原來少子化
學生套房還是會有包租
公收下來出租的~
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推 fireheart988: 中山不會倒吧 08/14 21:26
→ jessicaabc98: 公立的還行，中字輩可以撐啦，別的就別接了 08/14 21:31
推 PTTMAXQQ: ….這也要買喔，那台中市區那種滿租電梯隔套有7%的竟然 08/14 21:40
→ PTTMAXQQ: 還沒人要就真的誇張了 08/14 21:40
→ PTTMAXQQ: 資訊財真的很恐怖 08/14 21:40
推 jh043082: 給猴子住嗎 08/14 21:54
推 ISNAKEI: 自己蓋個不行嗎 08/14 21:54
推 jerrty: 暖 08/14 21:55
推 maxboy06: 中山不可能沒學生 08/14 22:02
推 rabinson: 到底是24套還是60套？ 08/14 22:02
→ jerrylin: 焦糖念的研究所 ㄏㄏ 08/14 22:04
推 veter: 中山沒學生不就人人台清交成政了 08/14 22:05
→ veter: 那畫面真美人人都頂大 08/14 22:05
噓 chouvincent: 洗學歷專用的學校 08/14 22:07
推 carking49: 中山還可以，其它就不建議 08/14 23:32
→ jie5317: 中字有啥好擔心的？ 08/15 00:00
推 buji: 大學再少也不至於倒閉80% 08/15 00:33
→ buji: 90% 08/15 00:34
→ MTKer5566: 套房投報沒有7%真盤 08/15 02:27
推 SFC66: 公立國立大學都可以，不會倒，招生也沒問題，私立要小心 08/15 06:16
推 kutkin: 中山不是沒學生 只是學生不住學校旁 08/15 06:39
→ kutkin: 他們學校不騎車要走很久 08/15 06:40
→ kutkin: 那你終究要騎車 為何不住市區 08/15 06:40
推 youga: 所以中山學生大都住市區？ 08/15 06:53
→ faniour: 鍵盤學生喔...... 08/15 07:35
→ faniour: 鼓山區附近可以住的地方一堆誰騎到市中心 08/15 07:35
→ PPTAlex: 少子化越來越嚴重~今年台北某國小居然只剩下四班.. 08/15 08:31
推 kusomanfcu: 新買家價格才正常好嗎 08/15 08:54
→ jack0216: 倒到中字輩就真的沒救了 08/15 09:50
→ kevinhaha: 投報這樣算的lol? 08/15 10:03
→ ninjahatoru: 中山大部分都住鼓山鹽埕好嗎 08/15 10:06
推 alanbread: 超討厭租學生 08/15 10:56
→ alanbread: 問題最多的就大學生 08/15 10:56
推 smalls: 中山算頂大欸 少子化倒不到他啦 08/15 21:27
→ douxid: 洗學歷的好地方 08/17 00:48
→ douxid: 20年後一年10萬的畢業高中生，現有的國立大學綽綽有餘，還 08/17 00:52
→ douxid: 能挑呢。 08/17 00:52
推 tony870414: 聽說山上獼猴滿多的 大不了租給獼猴 08/19 19:55