› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交
時間Wed Aug 14 22:25:15 2024
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8162244 內文： 房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交屋 法拍已增多 2024/08/14 21:35:33 經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導 各大銀行都在控管房貸，公股行庫觀察，下半年房貸動能還在，但會保守看待，「消費者 購屋會愈來愈理智」，主因上半年太熱，甚至有建商為了銷售讓客戶自備款僅5%也交屋， 請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖 然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。 行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。7月開始感覺到購地案子 變多，因建商補貨最重要是購地，結果是市場上購地貸款愈趨熱絡。加上下半年會更熱的 主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀 行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。 例如，雖然新北市及台南市已身為六都；但針對原台南縣某比較偏的區、新北市的三芝、 金山、萬里等，甚至還有近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近，該地區原是陰 宅土葬地區。 行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密 切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因為 原本配合的銀行已無法承作，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。 行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式 是否妥適。主係很多建商為了銷售，讓消費者冒險只有5%自備款也能交屋，話術年輕人稱 蓋好後房價會上漲即可出場，並請客戶開支票，在房貸最高八成之下，兩年支票期間要負 擔總房價15%，但後來若付不出來或退票，房子將淪拍賣命運。尤其現在用支票的人少， 有建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等， 遇到這類建商就不承作該批房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。總體而言下半年房貸 動能還在，但會保守看待。 心得： 法拍有很多嗎？ 看起來還好吧， 而且現在房地產感覺不出有冷靜， 排隊、團購、潛銷還是很多， 尤其是預售屋當成穩賺不賠的期貨操作。 不過公股銀行想要封印建商貸， 是不是背後的央行和財政部想壓房價？ 他們到底看到了什麼？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723645518.A.70A.html
→ jl40: 套 08/14 22:28
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/Bc3i3qt.png 08/14 22:30
→ a45601236qq: 看到humbler洗新聞房價越洗越高 08/14 22:30
→ a45601236qq: 放給空軍一點生存下去的希望 08/14 22:30
推 ceca: 封印建商貸 = 建商成本上升,推案量下降. 08/14 22:39
→ ceca: 你覺得會怎樣.. 08/14 22:39
→ ceca: 你對建商瘋狂放款,才有辦法刺激大量推案以量制價. 08/14 22:40
→ ceca: 把量縮起來又把資金成本提高...這... 08/14 22:40
→ ceca: 好處就是金融穩定\...XD.... 08/14 22:40
看來房價要漲一波了 謝謝ceca大開示 ※ 編輯: humbler (111.251.206.131 臺灣), 08/14/2024 22:42:03
→ panzerbug: 打房成效顯著，政策工具方向正確 08/14 22:42
→ jl40: 建商週轉失靈 不會急需變現？ 08/14 22:45
推 blargelp: 敢放建商貸的怎麼可能週轉失靈 08/14 22:54
推 planta: 好像小時候有聽過這個9成5純銀貸，廣告都這樣寫！ 08/14 22:55
推 bustinjieber: 這裡說的建商貸不是銀行端吧， 08/14 22:55
→ bustinjieber: 而是建商給買方的優付貸款； 08/14 22:55
→ bustinjieber: 第四段說的很明，優先服務建商。 08/14 22:55
→ bustinjieber: 但最後一段也給了一個但書， 08/14 22:57
→ bustinjieber: 也就是風險的問題。 08/14 22:57
→ bustinjieber: 這一塊已經講了快半年以上， 08/14 22:58
→ bustinjieber: 政府相關單位應該還在想解法。 08/14 22:58
推 jack0216: 亂扯 08/14 23:03
噓 Sugimoto5566: 魯空悲歌又一齣 08/14 23:04
推 Harlequin727: 高雄不是最便宜 怎麼法拍還那麼多 08/14 23:10
推 SouthEast62: 法拍的原因通常不是因為繳不出房貸，而是其他事情 08/14 23:47
→ SouthEast62: 造成虧損缺資金週轉導致房產被拍，例如魯空們最愛 08/14 23:47
→ SouthEast62: 的投資生意搞實業。所以房價高低根本不會與法拍率 08/14 23:47
→ SouthEast62: 有正關聯。 08/14 23:47
→ jl40: 要是繳不出貸款 不法拍嗎？ 08/15 00:00
推 maypcc: 看明天發哥潤隆是否有崩就知道了 建商貸的大宗 08/15 00:05
→ knives: 那種預售都是小間的吧 08/15 00:19
推 PTTMAXQQ: 那種建商貸5%交屋本來就不健康！ 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 讓預售市場健康點好！ 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 預售至少要繳兩成以上期款的社區在未來的社區房價支撐 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 度才夠， 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 你就要想假設你是屋主， 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 你希望你的鄰居是至少跟你一樣 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 是能付出總價2成以上的那種， 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 還是只能5%交屋， 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 遇到問題就丟出來便宜賣，甚至法拍？ 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 想想就知道哪些建案未來支撐度好哪些差 08/15 00:32
→ PTTMAXQQ: 發哥今年在台中我沒問到能再5%交屋的了 08/15 00:33
→ jl40: 希望鄰居是沒貸款的 或貸五成以下的 借錢 還拿出來炫耀 我是 08/15 00:38
→ jl40: 做不到 08/15 00:38
推 kevin28: 富宇不是一直打著嗎？現在還有？ 08/15 01:13
推 youga: 建商直接幫扛15%利潤看起來是真不錯 08/15 06:50
推 mantislin: 只要無房市創作文一律視同榮景背市。 08/15 06:55
推 ImCPM: 富宇： 08/15 08:34
→ chungnokia: 5趴，買房真容易，法拍也容易 08/15 08:35
→ tctv2002: 目前銀行水位 自備款只會越來越多 等水位下降 才會降低 08/15 08:44
推 kusomanfcu: 那還不簡單 不會買超過豪宅線的房嗎？ 08/15 08:50
推 Dazzles: 總要有韭菜入場 才能收割 以為房價天天長 08/15 08:52
推 CaLawrence: 富宇好像改成10％了 08/15 09:14
推 JOKO58802218: 新聞洗不懂的 08/15 09:18
推 tuchenken: 全國才1000多件... 08/15 09:22
推 maxiiiii: 感覺9月開會會限制建商貸 08/15 09:42
噓 funguy0202: 5%怎麼可能交屋？再唬爛啊 08/15 10:22
→ MTKer5566: 我們公司之前做過1元交屋的 08/15 10:50
→ heart000: 我只希望我的鄰居不要搞我就好，買多少怎麼付款就不重要 08/15 13:09
→ remotefly: 骷髏大：青鳥 傻鳥 癡漢粉 小草 雜草都是極度雙標 08/15 14:36
推 is1128: 笑死，居然有人說貸5%不健康，不說我還以為是反串 08/16 09:34
推 Yuan12: 當買盤極大量的時候，總是有極少數的不自量力瞎買 08/16 16:51
→ Yuan12: 的人，發生法拍又如何，要看法拍件數跟買賣件數的 08/16 16:51
→ Yuan12: 比例吧，絕大多數可以支撐這個貸款成數，房價必然 08/16 16:51
→ Yuan12: 穩定上漲。 期待房價下跌的，只能等台灣經濟出問題 08/16 16:51
→ Yuan12: ，但這是魯空想要的結果嗎？經濟都出問題的情況下 08/16 16:51
→ Yuan12: ，魯空有能力跟勇氣買房？ 08/16 16:51