[新聞] 不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3％？

[enouch777 (雷)]

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240815701439-430605

內文：不甩央行凍漲利息　房貸利率恐衝破3％？高雄、台南拉警報

6月以來，受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，導致不少銀行貸款額度臨近
滿水位，像是申貸周期與條件更加嚴苛，民眾也得面臨排隊等撥款、審核期拉長、核放利率
變高等風險。業界預估，整體房貸利率可能在未來幾季持續抬升。

根據內政部不動產資訊平台「新增購置住宅貸款平均利率」統計，從110年第四季至112年第
四季，隨著央行升息，全國111年第四季利率突破2％，去年第四季來到2.25％，其中，七都
又以高雄市平均利率2.3％與台南市2.29％最高。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠先前提到，可預期下半年要進場購屋的
民眾，除了可能有貸款成數不足問題而須籌措更多自備款以外，貸款利率也會衝破3％，每
月負擔房貸利息較預期高，造成買房壓力不減反增。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，南二都房貸利率稍高，應在於腹地大，但許多新屋或具備
價值的物件集中在特定區塊，許多地帶發展不佳或比較多老宅，都會相較北、中台灣的房貸
更為謹慎，整體平均利率就會相較高。

至於接下來的走勢，陳炳辰說，滿水位當然會讓民眾或得用較高的利率或方案讓銀行願意放
款，且北、中台灣不少地帶的投資風氣盛，屆時利率的表現上都會因此拉抬，民眾在持有成
本上愈高，則更要留意風向的轉變，房市黑天鵝或許已然來到。


心得：

https://i.imgur.com/fP7S5IL.png


以前平均房貸都貼著地板利率

現在非新青安地板利率2.185

台南，高雄已經來到2.3。

看來銀行真的再拉高利率挑選客人，不給地板價了

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推 Anyotw: 1.49真幸福
推 johnchiang: Q_Q
→ giveme118: 借到也不是固定利率 1.31信貸也有拿到還是跟著升息QQ
推 robertgarcia: 房租都比利息便宜了
→ robertgarcia: 租屋仔的勝利
→ amaqua: 已貸到新青安也會面臨賺利息賠價差的風險
推 jerrylin: 銀行要賺利差當然是各憑手段
→ jerrylin: 沒人要借的時候不賺錢也要借出去
推 ketter: 銀行就這樣 水位太高 就借更貴的貸款給你 要不要隨便你
→ jerrylin: 一堆人搶著借錢當然拉高利率  又不是傻的
推 ImCPM: 終於要比較正常了
→ KGSox: 買房時1.31 現在升到2.26了
推 humbler: 3%會出大事....
推 NotGiveUp: 只是房市是今年比較瘋狂，理應還沒申請貸款，怎就滿了
→ a9564208: 新成屋的勝利，預售屋哭哭了
推 Dazzles: 韭菜進場囉 要好好收割
推 alfi2016: 下半年出大事 利率飆升
→ alfi2016: 台灣房地美風暴逐漸成形
→ tctv2002: 一堆人搶貸款  就銀行市場阿利率我說的算
推 panzerbug: 讚
推 tigotigo5566: 等那麼久就是在等著大場面 房蟲會上吊嗎 嘻嘻
推 GLNB2RJ8: 利率上升 也是反應到房價跟租金而已  到時候倒楣的是租
→ GLNB2RJ8: 屋族 屋主該賺的還是一樣賺
推 Refauth: 3%會導致房市過熱到一坪五千萬新台幣都有可能
→ Refauth: 進而導致房租租金噴個十倍起跳，先恭喜包租公啦！爽啦!!!
→ GLNB2RJ8: 而且台灣房市在全球 房產的年投資報酬都10%以上  所有即
→ GLNB2RJ8: 便8-9%都不會有太多大影響
→ Refauth: 再來就是房蟲轉嫁成本到tigotigo5566這種市井大民身上
→ stlinman:  3%直逼2008年! 怕
→ Refauth: 導致市井大民們的生活成本噴個20~50倍價格，還不會上吊唷
推 clamperni: 過來要降息了吧
推 jl40: 沒事沒事 先漲到5%來 傻多都嘛沒事 房漲幅都能cover
推 antigidu: 年底出大事？
推 j32072: 利率3%也沒差 大盤2週就賺回來
→ AGODC: 才2.3%都撐不住？？我的房貸餘額就算再升一倍也沒什麼感覺
推 sspider0829: 3%?那原本早貸好的 有什麼差？
→ umaga1: 要出事了
→ e253: 只有剛買房的有影響
推 sai82320: 台南鄉下一間漲到快兩千萬 大家都發財了
噓 douxid: 炒房還要借錢，掉漆。
推 harlanstars: 一坪5000萬非六都我這有房，不是缺物件？有人要收購
→ harlanstars: ？
推 gm3252: 3%超貴
推 lusifa2007: 首購就繼續用新青安 這個不受影響
推 gunbade: 3%還好吧，這樣就撐不了，活該被洗掉。