Re: [請益] 幾間重要還是總金額重要

[bebehome (bebehome)]

※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 房版似乎有出現過一個說法：0間做空，1間空手，2間以上才是最多
: 這個說法的重點似乎著重在間數？
: 但如果是2間1000萬對比1間2000萬，金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎？還是其實根本沒差？反而有2間的貸款條件更差？想請教一下有什麼點是我沒想清楚的

你如果住家裡不用付租金
2間1000萬跟1間2000萬差不多，都是做多，0間也不算做空，因為你這輩子都沒要買

1間2000萬的住著，你要換下一間也得自住，那漲幅跟你無關，賣貴買貴，就是空手
1間1000萬的住著不搬，另一間漲多少都是賺的，漲越多越好，這是多
你如果是0間，那房價漲租金漲，租金越來越貴，你當然是被嘎空，不然勒

這就是0間放空，1間空手，2間做多

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推 au041l: 有趣，房市要做空必須先有房子xd
推 fakm: 除非不打算有第三間，不然現在還是集中一間的好，高總和能
→ fakm: 現金買的另一回事
推 zhi5566: 兩間一千和一間兩千現在差多了 一間八成貸滿 第二間剩6成
→ zhi5566: 通常首購條件寬鬆 第二間規矩可多了
→ bustinjieber: 如果同樣一筆錢投資其他類型資產，
→ bustinjieber: 報酬‘’大於投資房地產跟租金‘’要怎麼說？
→ bustinjieber: 如果買一間房子，結果利息+持有成本
→ bustinjieber: 比房租還高那又要怎麼說？
→ bustinjieber: 資產是資產、損益是損益，
→ bustinjieber: 房地產只是金額大勝率高，
→ bustinjieber: 加上居住成本是固定的開銷，
→ bustinjieber: 不代表就要混在一起看。
→ bustinjieber: 同樣的邏輯。。。
→ bustinjieber: 不買統一股票就是被統一旗下餐飲嘎空？
→ bustinjieber: 不買台積電股票就是被電子消費品嘎空？
→ bustinjieber: 不買長榮航就是被機票嘎空？
推 Morphee: 還好吧，一間2000八成1600，兩間1000貸1400，差200而已。
→ Morphee: 而且盲點是，你可以分時間分區域定投，作一個投資組合
→ Morphee: 而且低總也更容易清償
→ bustinjieber: 你搞錯重點了，是本金400 vs 600的差別
→ bustinjieber: 再來，一間的獲利可以全拿，
→ bustinjieber: 兩間的話註定有一間閃不掉。
推 Morphee: 看做法啦，我的做法不是同時買，也不打算賣，玩長週期沒
→ Morphee: 啥閃不閃的問題。要用錢走不用賣房的方法。
推 Morphee: 硬要吃35-45%房地合一稅，除非走超高翻桌率，不然玩金融
→ Morphee: 商品利潤更好。
推 Morphee: 至於本金600，兩間低總不會再一開始同時買。小白存到200
→ Morphee: 就快點買低總，等你再存到下一個200的時候，其實你身上
→ Morphee: 不只200，也不會被72-2限制。
推 Morphee: 夫妻搭配交錯定投低總四間，十年淨資產3000是不需要運氣
→ Morphee: 的，也完全合法合規。以十年尺度來說不可能一直限貸或賣
→ Morphee: 方市場，必定會穿越牛熊。
推 bustinjieber: 房地產的漲幅是有波段的，
→ bustinjieber: 而且相對於股市不難預測，
→ bustinjieber: 你如果沒有在牛市盡量建足夠的倉位，
→ bustinjieber: 那你的投報率會不如預期
→ bustinjieber: 如果資金不夠沒什麼好談的，
→ bustinjieber: 本來就是只能且戰且走。
→ bustinjieber: 能討論的應該是如果有xxx的資金，
→ bustinjieber: 可以選擇一間或是多間，應該要怎麼操作。
推 Morphee: 有資金應該在熊市大量建倉吧？在牛市建，像現在這時候，
→ Morphee: 不是很辛苦嗎？