Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言：
: 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話，
: 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款，
: 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱，
: 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後，
: 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。
: 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。
: 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教
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: Sent from JPTT on my iPhone

如果難貸的情況持續下去

那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?

畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠

那也只能往低總物件去買


像小妹現在看一間小宅

是打算用信貸+自有資金把他買下來

再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸

至於如果被抓包金流怎麼辦?

那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科



本來想說今年先調整財務狀況明年再買

但看現在銀行貸款趨緊

484該提早布局了呢??

20點求解

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.241.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723861986.A.C30.html
→ yiliang1107: 信貸會追金流 小妹
那一樣啊，丟到貨幣型基金給銀行交差就了事了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.241.92 臺灣), 08/17/2024 10:34:43
推 humbler: 推
推 foda: 這個是認識的經理人的意思嗎
推 kusomanfcu: 享受炸開的最後一根稻草就是前面一直陸續交屋後的現在
→ kusomanfcu: 還是還要很久沒蓋好的，只剩相對高利不是整體加利
→ yiliang1107: 一樣現在會追一年流向，有沒有增加不知道
推 bustinjieber: 問題：你要抓多少投報率？
→ kusomanfcu: 整體利率調的話會有結帳潮的
→ kusomanfcu: 和擠兌相反的意思
推 jojok: 就看中古不看預售吧，感覺有案子會爆
推 kusomanfcu: 再來利率如果上升 越會用寬限期，後面還要蓋三年的建
→ kusomanfcu: 案影響是最大的
→ kusomanfcu: 一堆腦包一直講買預售不知道在想甚麼
→ foda: 財富差距越來越大了
→ kusomanfcu: 整體利率沒辦法上升但是相對手數案在高水位會有比較貴
→ kusomanfcu: 的利率這一直都會有
→ kusomanfcu: 相對少數案
推 charliebitme: 真的不要再自我安慰了 山頂上的涼了
→ kusomanfcu: 就和條件不同利率不同一樣
→ kusomanfcu: 近十年這狀況比較少而已，一堆人就和原始人發現火一樣
→ kusomanfcu: =..=
→ ActionII: 最近暴漲這麼多，變難賺後有人想獲利了結轉倉，不太意
→ ActionII: 外吧
→ ActionII: 貸款年限增加也有差吧，畢竟借出去的變多，但每月還的
→ ActionII: 沒有比較多，水庫沒水不是很正常嗎
推 zzz50126: 先找人週轉 買了再信貸更好
推 l98: 30變40，沒差那麼多啦，主要還是寬限期給太長，又短時間爆量
推 tswen: 沒救了。低總倒最快
噓 zebirlin: 你怎沒想過買得起中高價位的客群本來財力就夠強才買得起
→ zebirlin: 這種客群都是銀行VIP優先放貸的 現在就是一堆低總價案件
→ zebirlin: 被拱到天價，銀行最討厭這種物件，要馬鑑價8成 要馬不做
→ zebirlin: 你居然幻想低總還會漲? 果然是比較不高端的想法阿~
→ zebirlin: 你就問銀行比較想借大額的給竹科新貴還是小額給8+9
→ zebirlin: 買個低總都要借來借去湊錢了，這波不砍你砍誰~不信快衝