Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

[foda (啾咪)]

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: : 如果難貸的情況持續下去
: : 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: : 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠
: : 那也只能往低總物件去買
: : 像小妹現在看一間小宅
: : 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: : 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: : 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: : 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科
: : 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: : 但看現在銀行貸款趨緊
: : 484該提早布局了呢??
: : 20點求解
: 這麻
: 我覺得低總應該會很慘
: 72-2基本上94房貸跟存款比
: 先來看葛東西
: https://imgur.com/AeQKblN
: 台灣存款年增率大概6%多
: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgag
e-
: 住宅貸款年增率高峰大概10%  也94現在
: 所以卡到的地方
: 基本上沒救
: 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
: 幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
: 我看有人講回防雙北
: 這論點4不精確der
: 淡海也4雙北
: 之後一定重災區
: 至於484都藥丸
: 這也很不對
: 因為未來94AI
: AI產業在台灣=半導體+電子代工
: 簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
: 無敵
: 貸款不夠?
: 利率衝高?
: 林北現金買
: 94這樣子低
: 銀行也是優先把錢給低貸款成數的
: 因為風險低
: 很棒吧

先訂出一個地板價，來看看低總會多慘

房租三萬的三房，年收 36 萬

美債假如是地板產品，因為很多有錢人求穩

狂買美債，所以把這個當地板

4%，反推 36 萬傯價是 36/0.04=900

900 萬低總全現金買等同於美債效果

但 900 萬能三萬租出去的房子比較會漲還是美債比較會漲？

再加上如果可以貸款

那低總還是很穩呀

台積電目前這麼穩 AI 的產子

經濟好噗噗

低總到底哪裡慘，真的不是很懂


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.80.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723872481.A.28D.html
→ toto123: 台灣的行情水準 就是買低總而已
→ toto123: 台灣人薪資又不高 中位數4~5萬
噓 a000000000: 尼問問看哪葛輪班星人會去買淡海
→ a000000000: 鏟子不會去鏟蛋殼好嗎
→ foda: 對淡海完全沒興趣，淡海真的不行啦
→ foda: 可是全台灣三萬三房租金的真的很多
推 a5292710: 輪班奴隸或者fab 類認命點，住越近越好
推 s240616: A90…… 華碩和碩那麼多員工，你確定沒人買淡海？ 蒼天已
→ s240616: 死
→ toto123: 台灣人行情大概就是1500~2000附近的房子
推 sdbb: 紅樹林保護區可以讓GG設廠
推 blargelp: 淡海到華碩和碩尖峰時間也要四十分鐘
→ blargelp: 皮卡跟石頭買竹圍舒服多了
噓 a000000000: 和碩跟華碩在關渡員工加起來一萬多而已
→ a000000000: 而且這些人首選最多到淡水站   我華碩的朋友夠多惹
→ foda: 我是指針對低總來討論地板價，沒針對區域，難到淡海是低總代
→ foda: 表嗎
→ orz811017: 哪裡九百萬的房子可以月租三萬的.....
推 pz5202: 那仁寶北士科那些員工要住哪裡
→ orz811017: 我之前租大安區古亭房東實收24000，總價都要1200-1400
→ orz811017: 了
推 kusomanfcu: +1 華碩那邊沒聽過
噓 zebirlin: 誰會月租3萬不拿去繳房貸的? 除非那房價四五千萬好嗎
噓 huiliu: 外行人說外行話
推 beforehand: 我1800萬的房子 也只租三萬而已
推 yachien04: 900萬租三萬是想多了 除非隔間
噓 askey: 現在這房價1500萬能租三萬就不錯了
推 NodeWay: 廣達剛拿到大單欸 A7還沒上車的自己注意
→ NodeWay: 叫你加班結果下班了還要摸黑下山路很危險的
推 crazylunar: 3萬套房？
推 aq2272353712: 有病，那我3w6租你
→ aq2272353712: 不要只會講幹話，還3萬6
→ elfish123: 900萬低總和美債，美債是送分題
推 sentiprophet: 算的很好 下次別算了
→ kage01: 仁寶北士科可以住三蘆 很近
→ cphe: 北士科住淡海別鬧了，自己在上下班走一次看多久，有錢直接
→ cphe: 買北士科，次之買三蘆都近多了
→ encoreg57985: 月租3萬還要管理還要修繕加空租風險 還是美債好
推 taylorabc: 900萬一間套房都買不起了，還要租人三萬