Re: [請益] 股息現金流負擔房貸

[rmp41102 (小明)]

嗨 各位大大好

想請教大家
預計明年底交屋（第四季）
跟銀行對保時怎麼把財力做漂亮點？


後來簽了預售屋
總價1516萬
2成頭期目前是老媽出的

最近限貸令感覺水深火熱  覺得害怕
預計明年底交屋（第四季）
跟銀行對保時怎麼把財力做漂亮點？


因為本身是公司戶，公司營收認列個人所得只有13%

所以扣繳憑單非常難看  （去年只有2x萬）

目前財力：
緊急預備金20萬

股票
總市值533萬
內含質押50萬、信貸40萬
扣除質押總市值443萬

股利
已領了23萬
到年底大概還可以再領13萬

薪水
每個月薪水進公司戶頭
一收到錢會立馬轉入個人帳戶

業外收入
是轉帳收入
不曉得這部分 銀行會不會認列

薪水收入如下
https://lurl.cc/4Jyus

有問了代銷
他說：
銀行建議
1、提前一年，每個月固定時間匯款到帳戶5～6萬，戶頭內資金儘量不要動用
2、個人信用條件一定要顧好（如果有保人的話，保人亦同）
3、父母及兄弟姐妹是否可以當保人

那我有必要把股票換現金嗎？
>股票不能當財力嗎？

要怎麼做銀行比較容易核貸
貸的漂亮一點？

謝謝大家看完～
再麻煩大家給我個建議～


--
Sent from nPTT on my iPhone XS

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.58.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723881126.A.165.html
推 vincent14: 有聽說換現金放戶頭，銀行認列月收比例比股票高
推 nas100: 股票換現金銀行比較會認，因爲好計算，然後說要買房貸壽
→ nas100: 險
推 tswen: 哇賽。你這很危險。要再找老媽幫忙了
推 pradalove: 你媽都付兩成了，就多幫忙一點吧
推 ptoab: 你的兩成要避贈與稅，今年要先給你244萬剩下的明年給
→ kage01: 感覺現在是水位問題 做財力好像幫助不大
推 waloloo: 保人最快
推 thelegada: 某些銀行放股票比較好，股票認當天市值，存款餘額要看
→ thelegada: 3個月平均
推 bbs19890301: 房貸壽險一起買