[閒聊] 何世昌：自發性限貸令...「黑天鵝」

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何世昌的房產知識Buffet+
2024/08/17 18:07

https://i.imgur.com/IuqXWiX.png

最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來顯著影響。我們先來聊
聊對成屋、中古屋的影響，至於預售市場的部分，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，
預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。

另外，需強調一下，我們說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧喔。以下，是我們對於新
辦房貸利率全面調漲的影響評估。

1.央行升息衝擊力降低。

我們內部估算，今年下半年央行還有大約半碼的升息空間。但如今，國銀房貸利率已普遍
提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少。就算檯
面上還有，也不一定會收件。

雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，利率為其次。
房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並
沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。

2.部份成屋需求恐流入預售。

當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有
購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。

3.換屋族賣房意願可能下降。

有的換屋族買新房前後，會把舊屋賣掉。不過，現在換屋族面臨的情況情況是「舊屋利率
低、新購房屋利率高」，可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減
少。

這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利
，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導
致二手市場供給緊繃。

4.房租將更有感上漲。

我們先前分享過，各國租金上漲與利率具有高度關聯性，舊文連結如下：

https://i.imgur.com/NGRjQ7Z.png

各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。

也許有人房貸難貸、利率變高，覺得房市要爆炸了。然而，我的看法剛好相反，房貸市場
如此發展，無疑是為預售市場增添柴火，這樣的發展房價反而會越漲越不健康。大杯無鹽
啊！

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用個標題給空軍高潮一下=.=
希望只看得懂標題的空軍能夠一夜好眠

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723903005.A.4E5.html
→ Gavatzky: 太棒了 房價又要漲了 我家也快炒到6000了
https://i.imgur.com/r6dkBXh.jpeg
https://i.imgur.com/DGsxDzL.jpeg
https://i.imgur.com/qIQVpPy.jpeg

再說一次誰死全家XD?

空空想買房想到連自己家人都不放過太狠啦

推 cake51640: 繼續噴讚
推 kage01: 內文跟空空想的不一樣
推 Tohkachan: 高利率 房租是一定會漲
推 jayaj: 很棒啊 拜託趕快繼續漲 漲到爆
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 08/17/2024 22:05:52
推 blargelp: 果然看到貸款變難 條件變差 很多人都是想到美國
推 HarukaLoveu: 好貸->噴 難貸->噴 升息->噴 降息->噴
推 PTTMAXQQ: 呵呵，這近乎事實的猜測，結果空空依然不信
噓 zebirlin: 換屋族要不要賣房是取決於他能不能同時扛兩間房貸
→ zebirlin: 講得好像背兩間房貸很輕鬆，這叫置產族不叫換屋族吧
推 hortl233: 2間房貸如果是夫妻真的不難
→ hortl233: 夫妻各一間都能是首購
→ magomago: 這位就凡事都多多評論，包裝的看似比較中肯而已
推 junior020486: 租金上漲，哇，這個罰你回去重寫
→ jerrylin: 就看有多少人要繼續追高啊
→ jerrylin: 建商賺錢至少會多捐點錢  給工人開高點的薪資  不好嗎
推 nonstop180: 預售禁轉 建商爽死
推 l98: 你要能負擔呀，兩間都低總有差嗎？
→ l98: 無關首購
→ l98: 換屋族99%以上換的另外一間一定是大和比原本房價貴
→ l98: 你投資都低總沒差啦
→ l98: 原本1000兩房平車低總換到2500的三房平車新屋
→ l98: 又不是每個人都高薪科技業
推 e80276: 講得蠻合理的 任何管制措施只會越來越噴
推 NotGiveUp: 內文講到利率調高不影響貸款意願，阿就快交屋現金沒那
→ NotGiveUp: 麼多只能貸了啊
→ jl40: 就是會崩啦 也快來了 繫好安全帶 別被斷頭了
→ genius721105: 這理論違反經濟學耶
→ genius721105: 現在的買方大部分是投機性買盤
→ genius721105: 一旦沒錢，需求會不見
推 Dontco: 一堆房仲看到房價漲就高潮 殊不知這種跳空漲法有夠不健康
→ Dontco:  房市該休息本來就要休息