Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？

[kenbbc12321 (留痕)]

※ 引述 《abker123》 之銘言：
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: 乳蹄
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: 銀行借不到
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: 找租賃公司大間上市的都聽過
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: 歐印做多 五年後翻倍賣掉
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: 租賃公司利率頂多高個幾%
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: 是不是穩贏啊
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就以1000萬房子粗算（用新青安來算）

本金拿200萬

5年漲幅約50%

本金200萬，5年可賺500萬

如果年利率20%，你也還的出利息，5年約200萬，中間還是有300萬獲利。

當然中間會扣除一些費用，總結就算貸款利率拉到20%，趨勢不變還是會賺。

https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg




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→ yiliang1107: 非自住重購，會遇到房地合一稅
→ yiliang1107: 45%的稅，要算進去
所以我用新青安去算，自住。
相信辦理新青安的人算法跟我一樣，5年要賺個數百萬，不然不會瘋搶。
推 jl40: 這你還真的頂得上去 厲害
→ yiliang1107: 500*0.55=275萬
→ yiliang1107: 275萬扣掉暫收款15萬，剩260萬
→ yiliang1107: 260萬扣掉房仲費30萬=230萬
→ yiliang1107: 230萬扣掉利息200萬，剩30萬
→ andypb: 200不是利息是本金 他文章怪怪的
1500萬賣掉，你本金還在，損失的只有利息的200萬
→ jl40: 還要扣掉投入200萬的機會成本 年利率算1.7% 算17萬好了 30-1
→ jl40: 7剩13
→ yiliang1107: 他的前提很怪，都走到高利貸。還能放5年的機率很低
→ yiliang1107: 啦
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:23:57
推 andypb: 利息一個月13萬，然後如果還要降價求售就
→ yiliang1107: 那你的前提更有問題
→ yiliang1107: 你怎麼能預估未來五年一定漲50%？
我拿之前房價漲幅，如果，趨勢不變。
→ jl40: 借800 20% 一年要160萬
800萬是跟銀行借的，利息政府有補助，800萬的利息幾乎可以略過，你去租房子就不只這些
錢了。
→ yiliang1107: 新青安一樣啊，你賣掉還是有房地合一稅
噓 g1990822: 阿要是沒漲50%勒
→ g1990822: 過去績效不代表未來績效
→ jl40: 五年要800萬利息 怎抗？
→ andypb: 房地合一有但書，如果是因為繳不出貸款或經濟有困難
→ g1990822: 你拿高利貸來拚這未來的50%喔 還是把頭斷一斷吧 阿鬼
推 grace0523: 還不簡單，那就漲60%就賺了
→ andypb: 不會是45%
→ andypb: 我記錯了抱歉 請當我沒說
→ yiliang1107: 那直接法拍好了 什麼稅都不用 XD
噓 dskr: 有高利貸 就不用想賣出去了 前面都說過了
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:29:28
→ andypb: 一下跟銀行借一下20%高利貸
噓 yiliang1107: 看到了吧，這就是現在年輕人的想法XD
→ yiliang1107: 真真正正市場上不穩定風險因子
→ andypb: 感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了
→ yiliang1107: 50% ？ 你是當豪宅線是假的？
1500萬離豪宅線很遠
→ jl40: 要不要改一下內文 你都說年利率20%了
→ yiliang1107: 基期高低不同，5年在50%
→ yiliang1107: 等於說這十年都大漲XD
→ yiliang1107: 這篇經典案例，千萬不能刪。
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:34:17
推 NotGiveUp: 如果5年後確定漲50%，應該一次買5間阿，怎麼買一間而已
新青安只能1間
→ kage01: 嘖嘖 出大事了
→ andypb: 利息5年200萬反推不是5%嗎
→ zouelephant: 我覺得未來20年大概還會漲30%左右
→ zouelephant: 很保守了 但基於這個立場 自住還是該買
馬政府時代房價也都被說很貴，8年過去了還是年年漲。
→ pradalove: 每年漲10%？
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:37:05
→ yiliang1107: 自住能力負擔當然買，無話可說
噓 yiliang1107: 指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去
→ yiliang1107: 你手上物件就可以50% XD
我的在台南，5年幾乎翻倍
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:40:58
→ yiliang1107: 等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長
→ yiliang1107: 或是稅率拉高
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:43:31
→ andypb: 你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚，是5年200萬利息
→ andypb: 和5年800萬利息的差別喔
→ yiliang1107: 才翻倍 ， 我手上還有翻2倍XD
你手中的就漲2倍了，所以平均的5成漲幅，還有補漲空間
→ yiliang1107: 翻倍就不用出來了啦，以為年年都過年
→ yiliang1107: 然後一下高利貸20%，一下新青安
我早就標是以新青安做案例。
噓 NotGiveUp: 這5年大印鈔，資產漲1倍不奇怪吧
以後還是大印鈔，再漲1倍也不奇怪
→ yiliang1107: 是要自住上車，很恭喜你。
→ yiliang1107: 但是要跑短套利，建議全盤了解規則，慎選物件。
噓 NotGiveUp: 不開槓桿買台積電，這5年也有3倍吧
→ jl40: 買宏達電的就…
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:51:26
推 kkjjrtlym: 對對對 趕緊示範買房給我們看
買了啊，難道你還沒上車
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:58:46
噓 NotGiveUp: 景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的
噓 yiliang1107: 那你內文年利率20%是指什麼？
→ andypb: 我猜這個人是已交屋，已貸款，討論銀行利率調升
→ andypb: 連這個主題在討論什麼都不知道的人
→ jl40: 這種多多教育一下 我這程度的空空也看不下去
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 02:14:44
推 swgun: 用新青安的人很可能買到已經漲完的標的
推 dennistao: 開始有這種言論的真的會害死人，講話都不用負責的
→ gm3252: 前幾篇就有內行人說，有高利貸還清前房子賣不出去
噓 pacino: 5年漲50%？去搶銀行被抓的機率還比較低。
推 profiles: 房貸利率會脫鉤，開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後，
→ profiles: 有了名下房屋數，會以房屋數目加碼利率
噓 ZhuBeiCity: 誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價
→ ZhuBeiCity: 不會跌嗎？ 在這邊講這些害死人的屁話 滾遠一點吧
推 Sugimoto5566: 哈哈看一堆魯空被逼瘋就是愉悅
噓 enunion: 你以為天天在過年喔...
噓 encoreg57985: 過去績效不代表未來績效 這是常見投資警語
噓 nitero: 5 年 50% ？ 不是天天過年耶
噓 mp5good: 五年利息200萬怎麼算的