Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

[a5292710 (ㄎㄎ)]

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被
央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，
占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接
下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，
央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」
一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放
款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或
是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少
先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行
對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關
的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚
未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都
更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租
，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除
在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「
屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，
恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管
制
: 目標值。
: 心得：無

不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率，或是其它消息。

我覺得這個說法最合乎目前的邏輯

「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少
先以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行
對不動產放款的集中度高有一定關聯。」

央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了，無論是建商（供給面），還是買家（需求面）
，都要限縮你資金。

朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了，結果建融收傘。靠北，幸好股東本很粗，願意出
手借錢。

所以不只買房的人被收傘，建商也是啦。

就這樣，最像真因的真因。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.35.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724070504.A.8B0.html
→ toto123: 供給 需求同時減少 房價還是不會降的
→ toto123: 價位維持一樣。反正政府要的是穩定 你低端買不起你家的事
推 seratana: 貸款都限制成數那麼低了看來房價準備大跌了
※ 編輯: a5292710 (1.171.35.139 臺灣), 08/19/2024 20:30:43
→ seratana: 一堆人買房都是40年八成加寬限貸好貸滿
→ kage01: 乾脆把已放出去貸款的都收回來好了
噓 HiHiCano: 之後的人無法借錢要怎麼買房？
→ seratana: 無法借錢跟貸款跟寬限期誰要接你的房
→ seratana: 所以房價準備反轉了
→ toto123: 房地合一 本來就鎖五年了 誰知道以後會不會開
推 MizPerfect: 您好，炒房請準備全款現金。
推 a96932000: 那就只好不賣乖乖繳貸款了，麻至少還能出租？
推 clecer: 供給大增需求大減，房市死定了
→ Ddylan: 不賣最大!!
推 jamie81416: 空空的邏輯蠻怪的，買家減少 = 房價跌？ 哪條世界線
→ Ddylan: 要繃了,塊陶啊
→ jamie81416: 我只聽過虧錢賠售，從沒聽過買家少賠售
→ airjade: 投資這種事永遠都要留條退路
推 Edifiel: 原本該接盤的人變成貸不到觀望，這三年那麼多預售建案要
→ Edifiel: 轉賣給誰？空屋率世界第一，縱使供給量減少還是很多物件
→ Edifiel: ，且急的賣家只會越來越多，買家真的不用這半年買
推 alfi2016: 不賣是很大沒錯辣
→ alfi2016: 但是貸款繳的起嗎？？？
推 amordelcor: =.= 買家貸不到錢怎麼買？ 那不是要不要的問題了
推 cpa0426: 大家一起把租金調高撐過去！
推 GGFACE: 需求哪有減少 你看房版人氣就知道了
→ toto123: 買房門檻變高 需求就會降低了
→ toto123: 買房有一種是投資型 不好賺 還近來給你追鳥屎彈殼區?
→ toto123: 房價不會跌啊因為供給早就在減少了
→ toto123: 你最終還是要把鳥屎彈殼 小手槍丟給別人不然怎麼賺
→ lusifa2007: 建融收傘很狂 土融都借出去不借建融 倒了借款要得回
→ lusifa2007: 來嗎？
→ a5292710: 央行觀念其實就是大家一定也學過的，達到均衡點
→ a5292710: 讓價格不動
→ a5292710: https://i.imgur.com/nTYZbwa.jpeg
→ a5292710: 這是我的淺見
推 badname: 爽到大建商，背後的本很厚，能一直蓋房，小建商玩不起來
→ badname: 了。
→ badname: 看看明天地產股怎麼走
→ badname: 中古屋市場應該會比較冷了，仲介的冬天。
推 A1pha: 供給需求同時減低，就看誰比較急。如果手上有房的投資客先
→ A1pha: 急了，供給面就會由投資客先釋出或降價，而不是新建案出來
→ A1pha: 。
→ Csir: 低端不敢革命政府就不怕
推 hotbeat: 低端不用革命就死了，主要是把部分有錢人趕走
→ hotbeat: 低端革命政府還要怕？ 官員革命才要怕
推 testutw: 無法借錢就全款買啊 反正台灣人錢很多
推 daniel6412: 這波是讓沒買的人以後更買不起，然後租金補漲，沒房的
→ daniel6412: 人生活品質直接又下降
推 robi: 我猜這次會動到轉貸/轉增貸的寬限期
推 chuntien: 乖乖繳貸款還是可以加辦理財型房貸啊