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先恭喜已經買滿手的人。 這次不一樣= = 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 要嘛內政部要嘛財政部放火。 反觀央行很常打在要害上。 用貸款控水位,就是從需求端減少買得起的人。 之前新聞寫「史上最嚴限貸令」 我還想說記者甲賽,72-2早就有的東西,根本不是頒發新的法令。 但就現在放的風聲, 可能會研議72-2以外的總量管制政策。 看他們最後要端出什麼菜,現在還不知道, 但可以先討論的是: 都有72-2了幹嘛還要搞這麼激進的新政策?? 啊就不打這麼用力,打不下來啊。 短期上漲就算了,撐過就沒事。 問題是配合景氣週期,各項數據怎麼看,都知道一兩年內景氣下不來。 再加上民智已開,大媽都不存定存了、高薪族槓桿愈開愈大。 再不打真的會出事。 我之前說過, 房市會幾乎不跌,原因就是被政策壓著,導致價格沒漲到他應有的價值。 政策壓著的狀況下, 就是慢慢漲、往他該有的方向漲。 而這段價格跟價值的差距,就是「景氣緩衝墊」。 萬一景氣變不好,折價的這一段可以緩衝。 房價就不會馬上跌。 不然房價跌很恐怖欸。 全台灣多少財富是用不動產擔保的?? 跌了後,銀行帳上跳一排擔保品資不抵債。 那能看嗎? 真動搖國本。 為了讓不動產緩漲的遊戲持續下去, 漲太快當然要打。不然把緩衝的價差、未來的漲幅漲完了,金融體系會太過脆弱。 至於會不會打到房市跌? 還不知道他推什麼政策,但可能性低。 畢竟景氣繁榮你要打到跌,那要打多大力才做得到啊? 比較可能是難以貸款,量縮,但價錢吊在上面。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.13.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724074488.A.7DA.html
dakkk: 央行一直在降溫 主要是內政部在放火 08/19 21:36
naohcl: 動搖國本! 08/19 21:37
lovepork: 72-2行之有年,但升準存率是今年才有 08/19 21:37
ahlolha: 央行多能打 政府就多能開門寬鬆 完全不必有任何擔心 08/19 21:37
lovepork: 故意不提準存是哪招? 08/19 21:37
Brioni: 沒水可放就知道誰沒穿褲子 08/19 21:39
fluffyradish: 真的很恐慌房版人氣前五XD 08/19 21:40
Brioni: 終於可以看到豪宅限貸令後的第二波騷操作 08/19 21:41
Brioni: 關鍵輸出還得是央行,其他部會都在送頭或會戰在那邊吃野 08/19 21:43
Brioni: 接下來等建商摳巴龍反打 08/19 21:46
jamie81416: 央行講真也很辛苦,該負責的行政院拍拍屁股沒事兒 08/19 21:46
kusomanfcu: 喊喊比較多,因為央行的重心是金融穩定和cpi 08/19 21:47
kusomanfcu: 房版重點指標叫人數 人數越多 越會漲不會跌 08/19 21:48
kusomanfcu: 沒人看的時候才會跌 大約15年來的心得 08/19 21:48
jonson: 房屋貸款將成為歷史名詞,未來全現金買房是勢在必行 08/19 21:50
ruve: 還沒買的政府不准你買了,開絕招了,自住買房真的慘 08/19 22:09
ruve: 沒錢要貸款買房的,政府要你等噴上去後價格到位沒利潤空間 08/19 22:11
ruve: ,沒人貸款金融穩定之後你才能買 08/19 22:11
ruve: 你沒錢也不讓你貸款,政府現在就是要你乖乖躺平,大概明年 08/19 22:13
ruve: 底再來看房吧 08/19 22:13
alfi2016: 股版都變房版2.0惹 08/19 22:15
LADKUO56: 阿就緩漲不跌啊 因為量縮但是需求還是在那邊 08/19 22:15
loloool: 先升息2碼試試 08/19 22:15
LADKUO56: 升息出口直接烙賽 哪可能 08/19 22:15
pman68: 結果就是價漲量縮 08/19 22:16
kage01: 嗚嗚嗚還差一房才買滿 08/19 22:21
zxc36mn7: 結果越用力打越打越高 08/19 22:26
e33554431: 買賣盤都會縮手 苦的是房仲業 08/19 22:29
NodeWay: 歷史總是相似 去年中好像也吵過一遍 結果我就不說了 08/19 22:48
NodeWay: 央行出來控場 政府後手一個新青安 08/19 22:48
GGFACE: 價漲量縮正解 08/19 22:52
yeeily: 哪裡的景氣繁榮,是通膨嚴重好嗎! 08/19 23:01
fluffyradish: 空手的gg乖乖租房吧 08/19 23:09
Farid: 不可能跌 執政者不想選舉了嗎 08/19 23:12
Yuan12: 認同 只要價格吊著就算是安全水位,打太大力營建業 08/19 23:18
Yuan12: 景氣出事,也會影響經濟。 08/19 23:18
Yogin: 房價只會漲不是嗎? 08/19 23:31
wuian000: 量縮就一定會跌,租金連貸款都打不平更別說還有資金空置 08/20 00:22
wuian000: 的機會成本。 08/20 00:22
aa00788: 量縮一定跌是Zack的粉絲們 08/20 01:03
jerrylin: 不用打到跌啊 為什麼堅持要打到跌 08/20 09:31
jerrylin: 未來N0年漲不動 銀行safe 只有期待增值的會哭哭而已 08/20 09:32
jerrylin: 投資有賺有賠 沒賣就不算賠 08/20 09:32