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連結:https://money.udn.com/money/amp/story/5930/8155589 內文: 高鐵房市近年快速發展,台灣房屋集團統計實價數據,近3年高鐵新竹站成屋房價漲幅62% ,居全台之首,平均單價接近6字頭。台南站漲幅51%居次,左營站44%第三。前三名均受 惠園區發展,房市亮眼。 台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,高鐵新竹站原本就有新竹科學園區加持,近期 生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工,慧榮、聯發科企業總部陸續落成、興建,近年竹 北每年人口成長5千人,總人口數已經超過21萬人。 隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓 新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公共建設紅利 。 像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能 活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等 大案,完工後成交行情已站穩3字頭。 由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也 相對明顯。 左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價本就屬於高段班,左 營高鐵特區為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦 開發案前景,區域新屋最高成交單價已坐四望五。 桃園站以29.7%的漲幅排名第四,均價來到45.8萬元,不過比起上一站板橋的63.5萬,和 下一站新竹的59.2萬,桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區,也讓消費者對桃園站所在 的青埔,有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,小資族多以「時間換空間」,相對台北、板橋 和竹北的高房價,青埔具有價格優勢,工作地點若在雙北高鐵站周邊,或是從雙北「竹漂 就業」的受薪族,以及太太仍在雙北工作的竹科新貴,折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋 ,兼具房價合理性和通勤便利性。 至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各 站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多 帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住 ,為區域房市熱度增添柴火。 心得: 竹北後花園?青埔新竹仔買盤真的偏多,但自住還是置產就不評論了。 我自己自住啦,像租客當地房仲朋友說偏自營銷、空姊機師居多。版上有人真的有租過高 鐵通勤,我自己是比較難想像。如果我租房子了我當然會租在工作地附近,效益會比較大 。 切記跟著竹北高鐵價差走,竹北冷、青埔更冷,切記切記。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.35.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724085262.A.6D3.html
jamie81416: 空姐機師才幾隻貓能吹成這樣。 08/20 00:37
jamie81416: 至於竹科的是真的不少,高鐵月票才4千,加上興隆大橋 08/20 00:38
jamie81416: 才剛通車,竹北放台二手機車很方便 08/20 00:38
Brioni: 青埔至少吃竹北板橋台北南港外溢,以通勤時間看算蛋白,應 08/20 00:41
Brioni: 該沒那麼慘吧== 08/20 00:41
a5292710: 我自己是開車,路邊停車20:00-8:00不用錢 08/20 00:48
a5292710: 離題了,我要說現在的狀況真的受竹北牽連很深。要知道 08/20 00:49
a5292710: 竹北冷青埔更冷。 08/20 00:49
Brioni: 竹北很冷嗎== 08/20 00:59
a5292710: 抱歉,如果竹北冷 08/20 01:04
SouthEast62: 我的房客兩夫妻是租青埔通勤台北,我的小姨子兩夫 08/20 02:11
SouthEast62: 妻是買青埔通勤板橋,我太太的同事則是買青埔通勤 08/20 02:11
SouthEast62: 南港。因為身邊通勤的實例就這麼多了,所以我相信 08/20 02:11
SouthEast62: 實際上住青埔通勤北竹絕對大有人在。 08/20 02:11
mtkertsmc: 推薦距離竹科與高鐵站車程20分鐘內的區域。高薪就業機 08/20 08:00
mtkertsmc: 會全台最多。 08/20 08:00
mtkertsmc: https://i.imgur.com/OUYHOgp.jpeg 08/20 08:00
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mtkertsmc: 《芎林面面觀》 08/20 08:17
mtkertsmc: 1)鄰近最多高薪就業機會 08/20 08:17
mtkertsmc: 2)環境優美、歲月靜好、百年平安、交通網四通八達 08/20 08:17
mtkertsmc: 3) 接68快速、公道五、竹北東興路、國道三、近竹北高 08/20 08:17
mtkertsmc: 鐵站 08/20 08:17
mtkertsmc: 4)去生醫園區內的台大醫院與中國醫藥大學附屬醫院便捷 08/20 08:17
mtkertsmc: 5)近竹科、生醫園區、科二4座台積電2奈米晶圓廠與全 08/20 08:17
mtkertsmc: 球研發中心、科三、台知AI園區、芎林89公頃AI產業園區 08/20 08:17
mtkertsmc: 6)有現代化冷氣空調新市場、全聯、星巴克、康是美、 08/20 08:17
mtkertsmc: 伍聯、美廉、很多加油站與便利商店、芎林老街美食、農 08/20 08:17
mtkertsmc: 會賣場、特斯拉超充站 08/20 08:17
mtkertsmc: 7)5-20 分鐘內可抵達新竹市巨城、好市多、竹北大遠百 08/20 08:17
mtkertsmc: 、享平方。未來高鐵站前有宏匯雙塔地標,宏匯廣場與環 08/20 08:17
mtkertsmc: 球購物中心共同進駐。 08/20 08:17
mtkertsmc: 8)就學方便、多元適性選擇: 08/20 08:17
mtkertsmc: 「國小」 08/20 08:17
mtkertsmc: 芎林國小、康乃薾、恩激優、東興、交通車往返曙光、竹 08/20 08:17
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mtkertsmc: 芎林國中5A0+錄取竹科實中、文興國中、康乃薾、芎林布 08/20 08:17
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mtkertsmc: 中、康乃薾美國學校、交通車往返曙光與義民 08/20 08:17
Sam0453: 這後花園是有點遠啊 08/20 08:48
wayne490: 買到芎林不如去買新竹帝寶好了,假日關在山上修行,呵 08/20 11:04
yytseng: 我在青埔的A18社區看過三個空姐 09/02 02:21