Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

[wenchenggc (1234 5678)]

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無

總是學不會，看似關水減需求

實際是供給又減少了


總量管制好啊...買房的借不到錢蓋房的也借不到錢

這會怎樣...


準買借不到錢，那怎麼辦...就晚點買阿~難道期待他一輩子不買!!??

簡單說就是遞延效應，不會有人已經忘記疫情時，買盤遞延之後的盛況吧


建商借不到錢，那怎麼辦...沒有怎麼辦，小建商繼續收攤，大建商減少推案

建商預期客源下降更加減少推案，土地放著不會咬人

所以這些減少的推案數失去了就失去了...不會有遞延現象，不會回來了

為什麼？建築能量每年變化不大，不會忽然某一年增加變出10萬個泥作師父

所以減少房屋興建是必然


喜歡查建照數量樓地板數量，然後說幾年後爆量增加我都笑笑

以前3年交屋的一堆，現在5年交屋的一堆，懂得就懂


喜歡說關水資產價格必跌的我也笑笑

你怎麼有辦法預測到，關到跌後繼續關，預言家耶...連未來的決策都計算進來了

關房地產的水又不是關市場的水，威力很大嗎？還好吧...心理作用

而且買房靠貸款只是其中一種手段，另外一點屋主比你想像得更能撐


總之...總量管制就是管制房屋生產總量


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噓 a000000000: 半夜爬起來吹哨壯膽  嘻嘻
聞道有先後 術業有專攻 有些外行人連這都不懂  嘻嘻
推 Okubo7788: 想看跌台灣房市的都阿呆小草,最終也只能繼承住
※ 編輯: wenchenggc (111.82.158.164 臺灣), 08/20/2024 03:27:24
推 opticalman: 總之...管制買氣，量下來了，價就跌啦
→ YangChang: 沒錯，還是穩的漲
推 ky82: 又要量縮價漲了
→ ky82: 最大的魚尾要來了
推 NotGiveUp: 你要假設所有都是理性買盤
推 NotGiveUp: 自住很能撐我相信，但要確定這波買上來的都是自住ㄟ
→ NotGiveUp: 今年q2的瘋狂程度要不要看一下，排隊搶房你敢信？
推 HiLv: 推推
噓 pacino: 中日都示範給你看了，繼續吹。
→ CHENXOX: 股4圈都能有腥光金這種大型韭菜了 未來建商出幾個腳麻跑
→ CHENXOX: 不掉倒閉也不e外啦  國內外又不4沒建商倒閉跑路過 笑死
推 nivea: 台灣空屋率那麼高
推 julian42: 房是投資須求炒上去的，哪有什麼遞延問題，借不到錢買
→ julian42: 房的人在沒摃槓下買股投報率更高
推 kusomanfcu: 新青安是自住才能達成的條件 今年大增的都是新青安
→ kusomanfcu: 而且比例越來越高
→ kusomanfcu: 還有人在鬼扯
→ kusomanfcu: 投資客沒條件或是不需要用新青安
→ ddey: 到底投資客有沒有在用人頭 求解
噓 Moon0: 還在吹哨壯膽 誰買房不用貸款？ 準備無量跌停了啦
推 a11211120: 哈哈
推 tswen: 哈哈 屋主多能撐 只要有幾個撐不住的 整個社區房價都被往下
→ tswen: 帶 無量跌停 聽過嗎
噓 repast: 看多多一直吹口哨壯膽超好笑哈哈