[請益] 北投預售的應對策略

[iam87king (我只能跟你說未必)]

各位晚上好! 在下房市小菜雞

北投一直被視為是北市的蛋白邊垂，價格也相對市中心便宜

本人家住石牌，偶爾會前往北投舊市區活動，雖說同是北投區
但因不同的生活圈所以也不敢說非常瞭解

7月中因為FOMO以及本身也有居住需求，簽了一間在北投捷運站步行5分鐘左右的預售

2029交屋，權狀39坪(室內24坪)的小三房，單坪約95，坡平車位270

本想買在老家附近，無奈石牌新房真的超出負擔
比較中意的中古屋像昇揚、璞園系列也沒什麼釋出，所以就看到北投去

家庭成員有二個女兒以及我媽，我知道這樣住三房很擠，不過老婆希望跟我媽住
加上想住北市新房又想在熟悉區域的捷運旁，我們最終還是捨棄了室內大小

預計跟老婆一起扛這間(家庭年收450)，本人名下還有一間石牌4F公寓+頂加
也在捷運站附近，原打算交屋前若貸款順利的話，可以不賣石牌公寓，出租貼補新房房貸

誰知這麼剛好最近72-2的滿水位事件給我個警示
試想自已如果在交屋前遇到滿水位的話要如何因應

因為總價挺高的，也沒有親戚朋友可以借錢支援，民間借貸也不在我的考慮範圍內

到時若貸款成數不足或條件太差，加上流動現金股票還不能應付的話
賣掉石牌公寓似乎是勢在必行

(石牌公寓權狀18坪，尚有貸款460，預估實拿個1000應該可以)

請教各位，如果在2029 Q2交屋，大家會用什麼徵兆或是什麼判斷準則來決定是否處理掉
舊公寓呢?

畢竟最近滿水位的事件對某些人來說或許是可以預見的
但對於我這個小菜雞來說是蠻突然的就是了

囉哩囉唆寫了一堆，感謝大家看完

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.202.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724162963.A.90E.html
推 bustinjieber: 2029想太遠了，根本預測不準
推 paul76318: 2029連中華民國還在不在都沒人知道，擔心太早啦
→ bustinjieber: 這一波的緊縮最多到2027左右，
→ bustinjieber: 如果27 28還繼續緊縮的話，
→ bustinjieber: 那你現有資產最少可以再乘個2 30%
→ bustinjieber: 等到這一段高峰交屋期過後，
→ bustinjieber: 無論是經濟不好造成房市冷
→ bustinjieber: ＞市場保守，額度自然出來。
→ bustinjieber: 又或者是房市又開始繼續熱
→ bustinjieber: ＞繼續卡額度，那就是資產續漲。
→ bustinjieber: 所以貸款額度到2029突然又緊縮，
→ bustinjieber: 我個人認為是後者的機率比較大。
→ bustinjieber: 前者發生的機率也不是沒有，
→ bustinjieber: 但那時候的問題應該是本業的問題。
感謝回覆，我瞭解現在預測2029言之過早
我是想問如果時間來到2028的話
大家會根據什麼來判斷是不是該賣掉舊房來因應之後的不確定性

→ sam21sam21: 拾樂還不錯，恭喜原PO
推 tswen: 年收這麼高 沒問題的
→ sam21sam21: 如果是東華街18坪應該不難跑，不用擔心
→ sam21sam21: 抱歉，原PO的應該是西安街才對
→ iam87king: 太強了，這也知道是拾樂XD
→ sam21sam21: 這個價位.坪數.位置，小弟也跟原PO一樣石牌人啦
※ 編輯: iam87king (49.217.202.182 臺灣), 08/20/2024 22:27:39
→ sam21sam21: 民凱這陣子要開賣了，會很高，我想原PO會開心
→ sam21sam21: 樂山窄巷正對面的案子，就是民凱
推 planta: 聽起來問題不太大，老公寓價格也是很穩，所以先不用太擔
→ planta: 心，五年後真的狀況可能有更多改變！
推 hogs: 拾樂連我這個住中山區的都知道啊…
→ sam21sam21: 唭哩岸的維正里安保留戶也要出來了，不過緩衝一下還
→ sam21sam21: 不錯
→ planta: 如果是我可能會推算一下，總統大選的時間，來賣房子（笑）
→ planta: 懂就懂啦！
推 minikai: 老婆會想跟婆婆住很少見，2029年才交屋不用怕啦，我猜是
→ minikai: 很大間的水果行對面那個建案，原來一坪95感覺沒買貴
→ iam87king: 看來真的是廣告打很大，FB/IG各種曝光
→ iam87king: 各位大大都很內行，北投買到95/坪我也是始料未及的
推 minikai: 拾樂剛好29年交屋又整棟全三房，北投捷運走5分鐘，原po
→ minikai: 提示很明顯XD
→ sam21sam21: 拾樂旁邊的長耀應該會開更高(而且應該很普)，恭喜
→ sam21sam21: 民凱2房可能真的會開到105～110，攤手
推 buji: 交屋時間確定是2029嗎?
→ minikai: 長耀都開很高，當初奇岩重劃區裡的長耀四季都不給砍了，
→ minikai: 我猜新的這個低樓層就95起了
→ iam87king: 其實我是想買宏盛石牌啦，不過人家只租不賣
→ iam87king: 拾樂面捷運是有兩房的，不過代銷似乎只拿到一間能賣
→ iam87king: 其它好像都在地主戶手上了
→ sam21sam21: 2025.Q4宏盛還有一個摩天樓，我也在等
→ sam21sam21: 其實這陣子公館路有一個新案：一目辰，19坪，2200
→ sam21sam21: 2200不含車，折扣不確定多少%，公館路餒，傻眼
推 minikai: 一目辰竟然19坪不含車要2200…. 比重劃區裡面跟北投站旁
→ minikai: 邊的還貴，很敢開
→ iam87king: 一目辰離捷運太遠了，而且看起來也沒比較便宜的樣子
推 minikai: 一目辰那價格說不定長耀新的都沒他貴，而且離捷運站又比
→ minikai: 較近
→ sam21sam21: 我只要想到長耀奇岩的樓板高，我就覺得暈
推 findarato: 19坪不含車2200....
推 momomom: 北投站旁有什麼可以選阿 也想找那附近的
→ findarato: 我還想說那個位置應該不會這麼敢開
→ momomom: 有室內18 2200的嗎（被毆
推 buji: 樓主怎沒考慮興富發48坪的嗎?
→ iam87king: 因為我看的案子很少，興富發也是我事後才知道的案子
推 shuichia: 石牌公寓權狀18賣1460單價要80，要考慮銀行鑑價問題跟
→ shuichia: 未來買方是否要裝潢，不然頭期款爆炸，低總也不會這麼好
→ shuichia: 賣
謝謝提醒!

是的，所以才在想如果在得知貸款有問題的當下才要賣房的話肯定來不及了
在之前可能就要有這個打算，只是不知道有類似情況的人會怎麼處理
是先賣老屋找地方租，然後等新房蓋好這樣嗎

推 buji: 2029應是最晚，也可能提前完工。建商都希望早點交屋
→ buji: 嘉磐日光賣完了嗎?
※ 編輯: iam87king (49.217.202.182 臺灣), 08/20/2024 23:45:53
推 minikai: 要快的話就重劃區裡的永信方圓吧，主結構都好了，應該明
→ minikai: 年第2季就好了
推 shuichia: 但原po你家庭年薪450，石牌公寓貸款可以輕鬆在預售交屋
→ shuichia: 前還完，沒有新青安至少有首購，而且這個年收石牌拿來
→ shuichia: 收租可能就可以cover個35000房貸
→ iam87king: 感謝回覆!
→ sam21sam21: 真正要快就是民凱，應該Q4就蓋好了，先建後售
→ sam21sam21: 捷運站走小路100M
推 t5957810: 上禮拜路過
→ t5957810: https://i.imgur.com/IfeInh6.jpeg
→ t5957810: 原來要95喔? 開的比嘉磐還高,但是不意外
推 buji: 不知民凱案有房型價格資訊了嗎?
→ buji: https://nash.tw/minkai/
推 buji: https://newstaiwan.net/2024/04/15/170360/
→ Solyo: 石牌公寓地皮太香，千萬別賣，先出租貸款出來扛著。扛過去
→ Solyo: 人生再次翻轉