[閒聊] 預售屋韭菜

[a386036 (骷髏怪)]

我是房蟲又來勸世了
一樣那句審慎購買預售屋
預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣

2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋
只是.....面臨割韭菜
原本以為建商延遲交屋要賠價錢
NovaShin有說過建商跟你玩原價買回，直接違約賠你15%，都還是賺
雖然個人看法上法院建商解約不了

但這次政府來個神助攻
貸款水不足，貸款授信嚴格，逐筆就是工程款金流，緩慢撥款等問題
時間內無法對保。違約
對保後繳完稅金送過戶，過戶後7還14內要撥款，不然違約
貸款不順利只能補錢，而且不是因為法令改變，且不可就責買方，才有建商貸

違約到一定時間15%被沒收，建商收回重新賣，三頭削(工程款代墊資金，沒收15%，重賣
賺更多)

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反正這波聽信網紅，板上少數人
信貸買股，股票在質壓，然後拿質押錢買預售，炒股賺的繳工程款
交屋租人6年，賣掉海賺退休
而且這些都還鼓吹買非7都，或7都的奇怪地方，出事嗯.....
不管哪個部分有狀況，都會灰飛煙滅

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724521857.A.9EC.html
→ drimp: 這篇不就洗了一個禮拜的新聞都在講的東西 記者新聞一篇比一
→ drimp: 篇誇大都講完了 自己發一篇是？
3月我就講過
預售屋貸款會很麻煩
https://i.imgur.com/WANotYr.jpeg
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/25/2024 02:04:21
推 ZMTL: 年底交屋、使照還沒下來、已收對保資料，建案群組大家都很
→ ZMTL: 緊張，但幾間建商配合的銀行看起來回應都是放心不用怕沒事
→ ZMTL: 然後房仲朋友也說他們目前完全沒被限貸影響到的案例
→ ZMTL: 嗯，我們再看看
噓 a000000000: 房地產週期很長  目前看來完全沒被限貸影響
→ a000000000: 現在沒事   然後   然後    然後
推 buike: 推勸世，這兩年成屋買方難貸賣方乾脆不賣，急凍
噓 scarrony: 可憐，2020-2022買預售的怎麼可能會輸
推 a96932000: 可能啊,貸款下不來又湊不到現金的..就會輸
→ a96932000: 別說那種找民間借貸的路,"會來問貸不下來怎麼辦的人"
→ a96932000: "本來就不應該走民間借貸"
→ a96932000: 唯一脫身大概就是轉約轉掉~如果是23年上半年以前的話
→ a96932000: 若是以後的~大概率會輸
推 buike: 明年關核電、碳稅、通膨、降息、房市難貸、外銷寒冬
推 TosakaSakura: 就認識的一些前輩，今年都在看戲小白FOMO搶房自己根
→ TosakaSakura: 本不進場，這陣子開始等著接轉約單
→ TosakaSakura: 只能說去年下半買預售的真的保重，買在歷史價格山頂
→ TosakaSakura: 又不能轉約
→ a000000000: 山頂應該是今年上半八
推 TosakaSakura: 今年上半買的可以直接入土沒救了
→ fluffyradish: 看地點啦…傳統蛋黃跟幾個新興重劃區價格還是硬，奇
→ fluffyradish: 怪的地方像是草那個怎麼念的準備打回原形，勿忘竹南
→ fluffyradish: 慘案啊
推 cutbear123: 不給轉約 然後貸款條件爆爛 根本關門放狗==
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/fAxPSli.png
→ a45601236qq: 土城 茂德 金城舞8月整批對保地板價完成
→ a45601236qq: 撇除掉特殊案例 好好跟著建商走就好
噓 drimp: 問題不用2020 光2022買房的很多地區一坪已經漲10-20萬 到底
→ drimp: 怎麼輸
→ destinygirl: 不能轉約+貸不到款，拖到違約房子被建商收回去還得賠
→ destinygirl: 15%給建商，真是趕盡殺絕。
→ a45601236qq: 金城舞世界花園從3x賣到7x 茂德都懶得割你前期買的
→ a45601236qq: 茂德算是籠子格局第一推手 肯定是愛財
→ a45601236qq: 除非玩短線 不然建商還是會顧一下口碑
→ a45601236qq: 不然金城舞前面大概1/2是賣在3x-4x 割起來多爽
推 sismiku: 有價無市 就是爆倉
噓 drimp: 目前有誰一坪漲了1-20萬結果銀行不借錢，因此真的被建商扣1
→ drimp: 5%？不要一直說會怎樣，舉個實例來聽聽吧。2023年冷盤也對
→ drimp: 人說房價跌了，問哪個建案人就消失
推 DeathStarDS1: 天底下事情沒那麼簡單，不要覺得吃完就走沒事，遇
→ DeathStarDS1: 到瘋子桶他一刀難說。
推 fs6u12: 2020-2022看區域至少都賺30%-100%以上，且禁止換約條文也
→ fs6u12: 還未上路，都還能換約，割韭菜機率非常之低。
→ aloness: 這邊有不同變數，由於建商打的合約多不寫自己要怎麼具體
→ aloness: 被罰，即便建商交不出也得先打官司協調怎麼解決，這就搞
→ aloness: 死不少人
→ aloness: 這也是建商大有本事繼續耗的原因之一
→ aloness: 一般工程合約正常按日罰千分之五 ~萬分之三都有
→ aloness: 工程款代墊也只是算利息而已，錢本來就要付的，投客是建
→ aloness: 商的消費主力之一，錢能解決的事不需要撕破臉
→ aloness: 對多屋族來講，只要不是全部房子同時都有房貸，隨便拿一
→ aloness: 間去抵押都籌的到要繳的錢
推 guanole: 這波比較像是減緩建商現金的風險避免爛尾
→ aloness: 也沒有哦，兩者共生，建商收不到錢也就沒錢付給工程隊，
→ aloness: 而且這波連開案資金也在管制內，要死一起死
噓 iamfatfat: 快笑死，一直repeat
推 childeviler2: 提醒很好阿，買房本來就會有風險，哪有穩賺不賠的道
→ childeviler2: 理
→ bnn: 這波的大概是沒事 有事的是2026-2027
→ bnn: 畢竟後續政策還會怎麼走不曉得 搞不好限貸繼續改五成或豪宅線
推 qwert1122: 房價只漲不跌 不用擔心
→ airjade: 各大網紅所謂專家還在吹預售還會漲，根本害死人
→ shangclock: 尬不過來的轉約吧，2020-2022只有後面一小段時間簽的
→ shangclock: 不能轉而已
推 ANTHEIA: https://i.imgur.com/m8lDTLn.jpeg
→ ffffaaaatttt: 中古還是安全，預售都買時沒事，交屋割韭菜
→ nicejeffery: 確實,這幾年沒錢的買預售有錢的買中古還真是世界奇觀
→ nicejeffery: 預售以前都中老年置產/投資vip去看的,停車場豪車雙B
→ nicejeffery: 一堆,現在卻是社會新鮮人/大學生到門口排隊買
推 Hall: 中古含裝潢真的是不小的花費 但能在蛋黃區實際坪數大 對自住
→ Hall: 需求還是蠻有吸引力
→ cphe: 亂講…預售一直都是沒錢的人在看的啊   有錢的買新成屋就好
→ cphe: 了，預售最大優點就是連頭期都不用一次拿出來，沒錢才需要
→ cphe: 這樣，更別說預售屋還有個風險就是根本看不到
→ cphe: 別以為蓋出來就完全是建商講的樣子，還有品質
→ cphe: 另外這一篇文講的主要是投資客開槓桿衝預售吧，小白自住根
→ cphe: 本沒差，首購再怎麼樣都比投資客安全
噓 lucky466: 樓上大錯特錯，有錢人買預售不手軟整棟包的
推 hahaha81: 我只知道很多老手這波沒跟到 超急想撿便宜 不然森77
推 littleshan30: 2023.07之後買的預售 交屋潮在2027這一波比較恐怖
→ littleshan30:  不能轉約 又貸不到成數
推 qwert1122: 真的一堆老手沒上的車很急  明年還會噴30%的
→ qwert1122: 無腦買房怎麼輸？ 再去訂兩戶
→ djinn: 這段時間的 還沒卡到預售屋禁轉吧 是要怎麼輸？
→ drimp: 預售都沒錢的人在看？信義計畫區預售七期預售 一堆破億房價
→ drimp: 的表示：
推 ming5566: 雖然我有買但還是很想看到血流成河XD 看到沒錢的人爆掉
→ ming5566: 潮爽der
噓 brian791025: 看不懂
推 planta: 好一句灰飛煙滅，真是佛心一再的提醒！放心！人教人教不會
→ planta: ，事教人一次就會！
→ pptsuck: 沒單都是講講的