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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 我是房蟲又來勸世了 : 一樣那句審慎購買預售屋 : 預售屋風險就好比你是買石油期貨,一定要履約一樣 : 2020-2022賺爆的預售屋買家,近期剛好開始準備交屋 : 只是.....面臨割韭菜 : 原本以為建商延遲交屋要賠價錢 : NovaShin有說過建商跟你玩原價買回,直接違約賠你15%,都還是賺 : 雖然個人看法上法院建商解約不了 : 但這次政府來個神助攻 : 貸款水不足,貸款授信嚴格,逐筆就是工程款金流,緩慢撥款等問題 : 時間內無法對保。違約 : 對保後繳完稅金送過戶,過戶後7還14內要撥款,不然違約 : 貸款不順利只能補錢,而且不是因為法令改變,且不可就責買方,才有建商貸 : 違約到一定時間15%被沒收,建商收回重新賣,三頭削(工程款代墊資金,沒收15%,重 : 賺更多) : ----- : 反正這波聽信網紅,板上少數人 : 信貸買股,股票在質壓,然後拿質押錢買預售,炒股賺的繳工程款 : 交屋租人6年,賣掉海賺退休 : 而且這些都還鼓吹買非7都,或7都的奇怪地方,出事嗯..... : 不管哪個部分有狀況,都會灰飛煙滅 預售屋交屋時間長 兩三年前怎會知道今年情形 現在買預售 幾年後又是另一個光景 預售 建商有辦法延遲 買家也有 驗屋只要有瑕疵 都可以不用先交屋 驗個兩三次 大致可以拖半年 這是預售屋比中古屋 時間優勢的地方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.34.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724546393.A.C9F.html
childeviler2: 嗯?沒有重大瑕疵導致不能住都要先撥款... 08/25 08:41
DeathStarDS1: 謝謝 08/25 08:43
dakkk: 我看到的約沒這種 08/25 08:43
dakkk: 建商要認定重大瑕疵 要跑法院仲裁 還是修繕比較快? 08/25 08:45
childeviler2: 去跟建商喬就知道了,我住戶群好幾個這樣,最後建 08/25 08:46
childeviler2: 商搞一下就去撥款了 08/25 08:46
iamfatfat: 菜雞也來一篇 08/25 08:55
instratos: 沒驗過屋是不是?初驗後沒重大瑕疵還不撥款,真的是皮 08/25 08:57
instratos: 在癢 08/25 08:57
ffffaaaatttt: 驗屋沒過一回事,撥款還是會照撥的。現在買預售等 08/25 08:57
ffffaaaatttt: 兩年之後交屋只會更難貸 08/25 08:57
jessicaabc98: 想太多了,一直延,你景氣都不會反轉嗎?? 08/25 09:02
arsene333: 嘻嘻,你到時候試看看建商怎麼處理你 08/25 09:29
destinygirl: 你是沒看過一直不撥款交屋的,直接被建商沒收已付款 08/25 09:41
destinygirl: 當違約金,房子還被建商賣掉的嗎?全省知名大建商哦! 08/25 09:42
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=MQpafMLKsOU 08/25 09:42
ayn775437403: 不要亂教好不好 你以為地磚裂兩痕就可以不用交屋喔 08/25 09:46
ayn775437403: ? 08/25 09:46
ayn775437403: 重大瑕疵就海砂輻射屋跟會影響安全的結構瑕疵 門把 08/25 09:48
ayn775437403: 壞了對講機不通這種不算 ok? 08/25 09:48
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=pRYwldwcziI 08/25 09:52
Griffey168: 驗個2,3次可拖半年?這是哪來的菜雞奇葩幻想? 08/25 10:23
loopdiuretic: 當建商棒槌隨便給你延 08/25 10:38
edison1003: 看來你是完全不懂,不要亂教好嗎 08/25 10:40
airjade: 命運掌握在建商手裡? 08/25 11:06
alotofjeff: 重大到不能住的瑕疵才可以不撥款喔!通常驗到這樣都是 08/25 11:06
alotofjeff: 解約了你也不可能照買 08/25 11:06
onenineone: 不要亂教害人 08/25 11:31
seratana: 不要亂教害死人 好嗎。憨多好像怕了 08/25 11:39
takako1014: 瑕疵走修繕流程,不要亂教,等下被建商嗆到惱羞成怒 08/25 12:21
a386036: 驗屋要一次提出, 你可以試看看你會不會直接被沒收15趴 08/25 13:32
a386036: 合宜住宅那個樑柱斷掉, 最後都是補強交屋, 也不可以你 08/25 13:33
a386036: 說不要就不要 08/25 13:33
dakkk: 驗屋一次提出沒錯 但建商一般沒修這麼快 二驗也常常沒過 08/25 17:17