Re: [閒聊] 年輕人買小不買遠是因為住慣小套房嗎

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言：
: 注意以下內容都以在北市獨自生活過為基礎
: 決定房屋價格最基本的三要素
: 1. 位置
: 2. 屋齡
: 3. 面積
: 當預算有限時，就必須要犧牲裡面至少一項
: 老房子有安全性問題，確實應該盡量選921後的
: 但2000年後落成的房子通常較小 (室內25以下)
: 位置部分有的人關注每天通勤時間、有人關注孩子學區
: 所以還是有很多家庭客願意住北市老公寓
: 明星學區所在地通常交通也不差 價格自然居高不下
: 至於沒要生小孩的年輕族群，不管單身還是有伴，就1到2人
: 在實際詢問下，其實很少人願意住遠通勤，當然也不想住老公寓/舊社區
: 而寧願住室內15坪(含)以下，甚至不含陽台大概只有10坪左右的新房子
: 究其原因，是不是因為之前租房子住小套房或雅房
: 已經習慣自己的空間很小，老實說室內10對很多人來說是大空間了
有錢的話，人們一定是買新買大買近買電梯買SRC。
但在需要取捨的狀況下，
人類通常是短視的，沈浸在當下美好，介意過去的不便感受，

建商DM和影片上的新房子豪華公設及宏大願景...等行銷策略，
過去掛號信件須去郵局取件和定期抽籤公有停車場車格...等感受，
進了蛋白重劃區的銷售案場，介紹豪華公設，新穎建築，整齊街廓，
不用爬樓梯，一家一車位...等，誰還會去考慮三大居住核心議題，
1.空間
2.交通
3.機能

機能就不談了，
室內實際使用坪數，公寓和新大樓的差距，25坪公寓的使用空間，你要
買40坪的新大樓才能買到。所實在，空間才是居住硬道理。
住蛋白新大樓的通勤時間，住市區的人已經運動完，洗好澡，吃完飯在與
家人話家常，休閒娛樂和準備明天工作所需，蛋白人可能還在回家路上。

但這兩項，購買預售屋或沒通勤個一陣子，是很難感受到不便和痛苦的，
更不用提新房子也要裝潢，和養新房子的管理費，車位清潔費，稅金
...等支出。

我舉例，我的一戶老公寓租客，即是房子買在新北重劃區，但為了小孩
教育，不得不舉家再回台北市租老公寓。

我認為在買新買小買電梯和買老買大買公寓間取捨，最後選擇
前者的，可能如上所述。

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→ zebirlin: 預售很好賣因為賣的是個夢 買家自己幻想的夢
→ zebirlin: 等到交屋後就幻滅了, 中古屋較難賣 因為缺點就擺在那
→ toto123: 沒有吧 地點一直 以來都很重要
→ toto123: 只是要賺錢 都太會想買 成熟蛋黃區 沒什麼肉 門檻也高
→ zouelephant: 現在年輕人都不生了 面積需求小很多
→ toto123: 可負擔的總價沒什麼改變
→ toto123: 以前的二房27坪 現在 23 22 坪 不少了
推 harlanstars: 買新省10年拉管線開支。雙薪要帶小孩，沒美國時間追
→ harlanstars: 垃圾車收包裹
推 akita690: 買老公寓頭款多150基礎工程起跳比較是門檻。錢花下去，
→ akita690: 老公寓比你想像的好住太多，建議1-3樓，4樓以上真的抗
→ akita690: 性大增。
→ Freighter: 裝潢可貸20年，且新房子也是要裝潢，假議題。
→ ZMTL: 現在很多人真的沒有生小孩的想法跟需求
→ ZMTL: 學區什麼不是每個人都要考慮的
→ ZMTL: 而且新舊、遠近、大小三選一的話，選新就是短視？
推 akita690: 公寓願意花錢一般都會有人收垃圾的，宅配家旁有超商就
→ akita690: 搞定，說真的問題不大。
→ ZMTL: 我覺得有沒有收包裹有沒有垃圾車有沒有廚餘清到很影響生活
→ ZMTL: 品質，而且老屋到最後搞不好還是要面對漏水等根本問題
→ ZMTL: 我租在樓下7-11的大樓三年了，有將近1/3的包裹得寄公司，
→ ZMTL: 不寄超商的商家還是很多(有時候也受限於商品尺寸)
推 bustinjieber: SC SRC未必需要啦，房屋稅也高QQ
→ bustinjieber: 結構體最簡單就是看抗震係數，
→ bustinjieber: 其他都是假的。
→ ZMTL: 租屋十幾年了真的會覺得居住空間的硬需求沒那麼大，至少
→ ZMTL: 2人不生住15坪我不覺得會比25坪難過多少
→ toto123: 老屋會漏水沒錯 但新屋也會喔 哈哈
→ Freighter: 垃圾代收、夜間垃圾車、密集的蝦皮店到店或24小時
→ Freighter: 智取店…等，這些問題在台北市不是問題，寧願買遠
→ Freighter: 買小，我想尚未體感到交通不便和空間不足等硬道理
→ Freighter: 。
→ Freighter: 比較是主因
推 ZMTL: 我也不建議買遠啦，應該說新舊、遠近、大小至少要顧兩個
→ ZMTL: 放棄一個我覺得還是近新小吧
→ ZMTL: 我不知道F大有沒有租屋經驗，我這十幾年租屋最大坪數是連
→ toto123: 老屋收垃圾應該不是問題很多老公寓都請人收了
→ ZMTL: 浴室9坪、在往前小時候住南部透天長時間待自己房間也不過4、
→ ZMTL: 5坪
推 NTU303150195: 你講這些吼，人家鳥籠都捏了，面子不能輸
→ ZMTL: 對大部分長年租屋族應該很難感受兩人住15坪會是"不便"
→ NTU303150195: 會問換公寓都是生小孩後的
→ ZMTL: 當然你可以說沒比較沒傷害，那就不要比較過就好XD
→ Freighter: 租屋，我不會買什麼必需品外的東西。自己房子，久
→ Freighter: 了就容易有不少難斷捨離的物品。另，若自己的房子
→ Freighter: ，有書房或私人空間就更好了。
推 ZMTL: 室內15坪我也弄出了娛樂室兼客房跟更衣室兼儲物室了
→ ZMTL: 不過這就是沒打算生
→ ZMTL: 現在住中山區，丟垃圾對我來說是麻煩到寧可帶去公司丟，但
→ ZMTL: 還是很麻煩，東西一直寄公司也有點不好意思
→ toto123: 最主要台北市老公寓你要有本事買30坪老公寓
→ toto123: 一坪算你70萬  2000萬跑不掉
→ Freighter: 生了，15坪要硬扛，可能要在外面另租一個空調小倉
→ Freighter: 庫，小孩的物品才放得完惹
→ toto123: 到新北市 可以買老華夏 1500
→ Freighter: 中山區蝦皮店到店密度超級高呢…24小時的沒人智取
→ Freighter: 店也很多…免運門檻低，能寄的物品也大哦…
推 F1ower: 我認識2-3幾歲買房的無一例外都是想/已買新大樓，坪數小，
→ F1ower: 遠一些沒關係
→ toto123: 最主要是老屋並不便宜
噓 g9xuggf: 魯蛇總是幻想自己時間很值錢 整天不是睡覺就是滑手機
→ ZMTL: 其實時間真的很值錢，所以北市工作我也不會想買到A7 A9去
→ ZMTL: 寧可新北一環住小一點點
→ ZMTL: 人總是需要休息
噓 sober921: 不動產只有地段而已，賴皮寮送你強制你住你要嗎？
推 zxc70227: 時間是真的很值錢，而且台灣的交通環境，少通勤是好事。
推 F1ower: 因為買台北中古，覺得不錯的至少2000-2500以上，買了要花
→ F1ower: 大錢做基礎工程，也會擔心貸款成數，就算貸出8成，要拿出
→ F1ower: 的現金也不少。最後是建築外觀跟樓梯看起來真的很破，鄰居
→ F1ower: 很多是（可能有錢的）老人家，整個氛圍就是老老舊舊的，第
→ F1ower: 一印象很差，看身邊朋友爽住新大樓，就也跟著買了
→ Freighter: 是不是顛倒了，買遠的不就是認為自己時間不值錢嗎
→ Freighter: ？
→ F1ower: 身邊沒人買桃捷，大多選擇新北一環不然就是二環，總之就是
→ F1ower: 北捷沿線
→ Freighter: 基礎工程等裝潢貸款，台北市可以貸20年，其實還好
→ Freighter: 。
推 toto123: 講幹話現在就是新北一環很貴了
→ kaupupu: 不會啊，在科技業上班，一堆人都不生小孩了，40歲以上沒
→ kaupupu: 生小孩的佔一半
推 gm3252: 年輕人大多不生小孩了，越年輕越明顯
→ orz811017: 台北市老公寓室內31陽台4前來報到
→ aibor: 哈…年輕人其實都蠻喜歡重劃區新大樓的環境..即便年紀大了
→ aibor: 我還是很喜歡，老公寓巷弄狹小，停滿機車，說真的蠻討厭的
→ orz811017: 其實有錢的科技業還是生居多啊 而且幾乎都兩個
推 NTU303150195: 總有套子破掉的時候，嘻嘻
推 F1ower: 什麼幹話 阿就身邊的人在買啊…
推 tfct: 寧可通勤通到懷疑人生 也要買個面子 跟山道猴的心態類似啊
→ tfct: 不知道為什麼面子何時變的那麼重要？
推 inconspicous: 什麼套子破掉  從來不戴套的好嗎，這樣才爽
推 NotGiveUp: 確實。而且房子住久東西會變多，全部家當塞進小空間預
→ NotGiveUp: 售屋，看了很阿雜
→ NotGiveUp: 再加上移動空間就是房間客廳而已
推 NotGiveUp: 而且預售屋每間樣品屋都美化過
→ NotGiveUp: 新買的預售屋勢必也要花點錢裝潢吧
→ ponchicha: 人各有志。新大樓爽度根本無限，鄰居素質也好，大電梯
→ ponchicha: 大車位一切都很爽啊。老公寓老破舊，室內裝潢再好，還
→ ponchicha: 是破敗外表。花那麼多錢住比自己還老的房子，機能到底
→ ponchicha: 有多值得就見人見智。
推 encoreg57985: 同意 高額管理費房屋稅也是一筆開支