[閒聊] 72-2本來就遲早會滿到不能再滿的吧

[eulbos (優文大聯盟)]

如題
基本的觀念
錢放銀行的人越來越少，利率輸通膨

然後現在買房都貸好貸滿
以中古屋交易來說
買方:貸1000 現金200
分母-200 分子+1000

賣方:可能餘額500清償
分子-500
然後賣方當然也知道
手上沒有房的投資客連狗都不如
一定又衝下一間的，五倍槓桿開滿
閒錢也是丟股票丟美債
每次的交易怎麼看都只會讓水位更滿!!


這個72-2 30%規定
本來就有一天會滿到不能再滿的吧
這次新青安
說穿了只是讓交易量大增讓這一天提早到來而已
大家覺得呢?



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我常常會把內心的寬容比喻成大海，
就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變；
可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。
而寬容，就是水的容量。

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→ jackself: 政府一定會救！！但不救不要找我
→ kusomanfcu: 所以有人把500萬匯出海外了？
推 luben: 建商是政府的爸爸 其他人就……
→ kusomanfcu: 科科
→ kusomanfcu: 問題是30% 不是你算的這個
→ cphe: 低利環境是，但其實台灣人多數人錢都還是放在銀行，如果每
→ cphe: 個人都懂得借錢買房就跟新青安一樣了
噓 tigotigo5566: 阿肥不待車板了
→ lovebridget: 能貸款八成人頭只有一個 根本買不了幾間
噓 KrisNYC: 其實我股板那篇本來想解釋但後來懶了 一堆人不懂貨幣乘數
→ KrisNYC: 你200+800貸款給了建商買一間房 建商拿到1000萬他存銀行
→ KrisNYC: 請問你總體存款是變多了還變少了還是沒變?
→ eulbos: 我講中古屋欸= =
→ KrisNYC: 屋主拿到1000萬他不存銀行嗎?
好假設真的有狗都不如的賣方好了
買方:分母-200 分子+1000
賣方:分子-500 分母+700
水位還是微微上升!!

→ KrisNYC: 他放在床底下?
→ KrisNYC: 中古屋主他拿去清償他的前房貸 這樣722水位上升還下降
→ KrisNYC: 建商收滿2億存款拿去買地 再土建融 這兩億給地主
→ KrisNYC: 難道地主就挖個洞埋起來? 一樣是存銀行阿
→ KrisNYC: 你以為貨銀為什麼要分M1 M2 M2b
※ 編輯: eulbos (61.227.247.69 臺灣), 08/26/2024 11:31:58
→ KrisNYC: 這就不是加減乘除而已的東西 一直用加減乘除觀念在問問題
→ duriel3313: 這裡哪個屋主賣屋拿到1000萬會存銀行
推 KrisNYC: 實務上分子跟分母都是大致上可預計的連續浮動數字
→ KrisNYC: 這個浮動數字是受到貨幣乘數影響後的長期最終數字
→ KrisNYC: 再切分給各個放款機構 不是這樣算的
→ KrisNYC: 要像你這樣算 我中信提200貸800 屋主還大樹500存大樹500
→ KrisNYC: 不就中信變緊 大樹變鬆
→ KrisNYC: 以後各商銀開會互相包產權買賣額度算了
推 cake51640: 貸款跟印鈔票一樣
→ KrisNYC: 對 因為貸款是創造貨幣的一環 所以才會需要限制存準率
推 stlinman: https://imgur.com/07ecWAZ 歷史經驗至少會滿個2~3年
推 ferrisw: 好奇政府怎麼救，上限就訂在那邊，打破後面一出事就是大
→ ferrisw: 事…
推 KrisNYC: 不難救阿 債包一包賣給土銀台銀就不占額度就好
→ KrisNYC: 土銀就開條件 類似已經還到5成以下的包一包利率+0.25%收
→ KrisNYC: 金控就開一些2.75%左右的包一包丟給自家壽險吃阿
→ KrisNYC: 市場只要能吃2.5%以上的房貸 光壽險那邊就又一堆錢等著放
→ KrisNYC: 甚至其實對壽險業來說 成本2%左右而已 2.3%就能做了
推 jerrylin: 有人一直存錢進去上限會增加
推 miracle210: 壽險能做但是只有2.5% 不夠高 少說要3-4才會想大量
→ leonidass: 看起來存的速度就是比較慢啊 不然怎麼會滿..
推 ru04hj4: 現在誰存錢 股版房版有誰定存
→ buike: 辛苦賺的錢讓銀行借給你們炒，不如自己來
推 ebeta: 蠻多銀行早就卯起來call客匯錢活定存幫忙一下，只是還是敢
→ ebeta: 不上滿水位
→ MizPerfect: 預售屋買屋款可以跟建商土建融沖掉，怎麼可能貸不到。
推 s56565566123: 建商銀行沒事 其他人隨便
推 erowii: 國人瘋買etf也是加速滿水位的原因
推 stpada: 土建融跟房貸不是1:1啊 是遠低於房貸啊
→ e2699096: 今年是因為短期爆量轉不過來的關係吧
推 kenbbc12321: 有人沒看完全文就在噓，幫補
推 glenex: 我以為是一直貸到沒錢了內，你付兩成買一千萬房，然後下
→ glenex: 一家分成四份炒建商兩千萬預售，這樣銀行會沒錢很正常吧
→ glenex: ，而且預售這幾年狂蓋欸
推 blueemind: 政府是建商金孫
推 KrisNYC: 實際狀況不是貸到沒錢 是因為這個分子分母都是變量
→ KrisNYC: 台灣銀行是真的很自律 自律到很扯的程度
→ KrisNYC: 所以他門已經超額達到賺錢目標後 自己看增速與水位歷史高
→ KrisNYC: 為了自己的金飯碗(?) 自律咖起來 不然現在還在26~27%左右
→ KrisNYC: 離30%其實還有一點點距離
推 LoveFood: 錢是流動 貸出去 也會被另一人存起來
→ booray: 200萬頭期付出去還是在銀行裡啊 只是從你的戶頭轉到賣方
→ booray: 戶頭 除非賣方把錢領出來放枕頭下 只要沒匯出去，不管買
→ booray: 賣什麼台灣的資產銀行存款都不會變少
噓 hegemon: 還要考慮跟香港一樣的狀況，屋主賣房以後大量移民
推 feliz5566: 那家銀行摳客拉存款怕72-2滿XD好搞笑