Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢

[landy58892 (肥仔)]

※ 引述《peterch ()》之銘言：
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪，配回比率預計53%
: 若100坪農地就會配回53坪建地，那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著
配?
: 建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？
: 怎麼算才正確？
: 謝謝大家

以這種配比方式，應該是市地重劃，

區段徵收目前都是換建地比例在40趴上下，

市地重劃，一般來說都是原地原配，
也有劃分住宅、商業區，
要看未來你的土地坐落於哪邊，
跟區段徵收用抽籤決定位置是不太一樣的，
市地重劃，當時程在確定以後，農證是請不下來的，原地主的土徵稅是要考量進去的喔，

像是現在的關埔二期，原地主土徵稅蠻嚇人的，

因為原po並沒有明確指出目前在哪個區域，
真的很難判斷，是先出售比較好，還是未來出售比較好，建議講一下大概區域，
建地價格是個主觀因素，要考量你未來建地有多大片，一般來說超過1500平米以上（配回
來面積）才會是建商喜愛的，價格也才會好，
還要看你是否面公園，旁邊是否有重大交通設施，這都是考量的點，

大概是這樣，給你參考








--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.108.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724717606.A.8A0.html
→ peterch: 我是原原po 謝謝解答
→ peterch: 配回大概 1200平米
→ telephome: 我猜應該是嘉義縣治特區…@@
推 telephome: 縣治特區配51.3%，目前市價落在10-12萬/坪，配完後計算
→ telephome: 10/(1-0.513)=20.53w/坪，目前縣治特區最近標售價37w，
→ telephome: 目前尚未重劃完成，劇說是120年，不過就呵呵…
→ telephome: 等你重劃完成，理論上有37w價，要看地點跟容積率，重點
→ telephome: 是重劃這期間的風險，目前看起來應該沒什問題才對…
→ peterch: 怎麼猜的呢？現在建地有37萬價 那五年後 會不會比37萬更
→ peterch: 高 或『至少』一定有37萬?