[請益] 整層出租 or 隔套出租

[mike060606 (大麥克)]

 
 
最近從長輩手中接手一間房子，分析一下優缺點。
 
優點：
1. 室內有32坪，空間還算不錯。
2. 距離捷運站很近，離西門捷運站出口100公尺左右。
3. 電梯大樓，24小時管理員，可代收包裹。
4. 大樓公共空間有交誼廳、閱讀室、健身房、卡拉ok，24小時開放，預約就能使用。
 
缺點：
1. 位於3樓。
2. 格局不好。（所以打算重新裝潢）
 
目前有兩個想法，一個是圖B整層出租（3房一廳2衛），一個是圖A隔成套房（2套房+2雅房?
。想請教大家的意見。
 
 https://i.imgur.com/mwBs0tV.jpeg
 
房間1要多做一間廁所
 
房間4我想加大空間（把客廳縮小）
 
 https://i.imgur.com/18hrpVS.jpeg
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推 HAPPYISCASH: 做成 一房一廳 +一房一廳 結案
→ HAPPYISCASH: https://imgur.com/JnEuSWI
推 fo11ow: 當然是整層出租 你這電梯大樓裝潢下去 你要花多久才能回收
→ fo11ow: ？如果是很高級的大樓 你隔套光裝潢那關就過不了了 然後加
→ HAPPYISCASH: 這樣根本不用花多少錢 有廚房那邊租3萬 沒廚房租2.5
→ fo11ow: 室內裝潢許可 花個兩百萬 隔完之後脫手又更麻煩 除非你那
→ fo11ow: 是超級老的大樓 沒人管你怎麼裝潢那種
→ HAPPYISCASH: 萬
→ HAPPYISCASH: 要復原也很容易
推 HAPPYISCASH: 千萬別多做廁所 你照我那樣做 很容易復原轉手給自住
→ HAPPYISCASH: 客 然後租金又比整層租還高 呵呵
→ HAPPYISCASH: 也不太需要花多少錢改
→ HAPPYISCASH: 門一進去 分左右兩間
→ HAPPYISCASH: 或是更省 左邊兩房一廳一廚房 右邊一房一廳
→ HAPPYISCASH: 連打牆的錢都省掉了 哈哈
→ HAPPYISCASH: 就中間那個房間的門改位置而已 玄關在加一個門
→ HAPPYISCASH: 你這種格局根本不差 輕鬆隔兩間 轉手又能轉自住客
→ HAPPYISCASH: 出租件+增值件融合 腳踏兩條船型的物件
→ HAPPYISCASH: 原來是有公設的新古大樓喔 那左右兩邊各再加1萬XD
推 GIFT1988: 大樓出租很容易被檢舉 有管委會在
→ GIFT1988: 別再大樓亂隔套
→ GIFT1988: 他這格局也很奇葩
→ GIFT1988: 一開門撞牆
→ GIFT1988: 真的很適合分兩邊出租
推 chives465: 你先確定多久回本耶，還有以後會難賣
推 livability: 推H大的左右兩邊出租
推 livability: 總之不要大改
推 duriel3313: 兩邊租且給租補的話效益就不錯了
推 maxboy06: 大樓很難多裝一個廁所出來吧
→ airjade: 現在隔套即報即拆
推 maxboy06: 只重拉電線+油漆+淘寶家具就很好租了
→ maxboy06: 現在裝潢很貴 你花大錢只為了多租一組不划算
→ abyssa1: 你這個格局先天就超適合隔套房 只要社區沒明文禁止
→ abyssa1: 裝修許可沒問題 台北市可以增加一套衛浴不用樓下同意
→ abyssa1: 三個陽台 三面採光 衛浴分兩處 隔套apple件
→ abyssa1: 1/2弄成獨立陽台套房 3/4弄兩房一廳一衛浴一陽台
推 bustinjieber: 也可以折衷，1增一衛浴變套房，
→ bustinjieber: 234多隔一個房間變成標準3房2衛
推 cchaha9453: 看推文就知道一堆人根本沒裝潢過，自己嚇自己，像H大
→ cchaha9453: 建議的根本不會花什麼錢
推 Garbolin: 電梯大樓不適合隔套 整層吧
推 GGFACE: 一樓專業
推 abyssa1: 一樓建議很好
推 clamperni: 有機會都更就隔
推 jessicaabc98: 直接整層，你要改格局，成本太高
推 Keade0325: 弄1 電表分開
推 paulchen: 我覺得也別改了 整層出租 地點好價格不要太誇張根本秒殺
推 frank111: 你第三間衛浴在哪?
推 atten: 1樓的建議超棒，1房1廳的每坪租金比整層好多
推 yuffie: 1樓大大太強了，這建議超神XD
→ E1011433124: 衛浴位置最好不要亂改 老房子問題會很多
→ e65947: 推H大
推 KrisNYC: 一樓一針見血
 
非常感謝   一樓的點子真的讓我腦洞大開

我會跟設計師討論這個方向

非常謝謝大家
※ 編輯: mike060606 (27.240.249.85 臺灣), 09/05/2024 23:49:42