推 tteeccddyy: 感謝信心加持 09/22 12:02
→ twin2: too young too simple 09/22 12:03
→ joeXD: 有的建商會有個別磋商把這條搓成買家自己負責 09/22 12:04
※ 編輯: SouthEast62 (101.0.239.10 臺灣), 09/22/2024 12:14:00
→ gn01705529: 你傻了嗎，為什麼只能貸五成？ 09/22 12:10
→ gn01705529: 那是誰的責任？ 09/22 12:11
噓 aa00788: 低調... 09/22 12:11
→ gn01705529: 不就是因為買房有第一戶貸款，那是歸責誰 09/22 12:11
歸咎給朝令夕改的政府呀（不可歸責於買賣
雙方的情況）合約當時第二戶是六成，不是
五成，所以中間的一成差異真的不是買房責任。
→ a1013944: 建商只要舉證 同建案中 有人購置貸款到八成，你覺得這 09/22 12:12
→ a1013944: 樣是買方問題 還是建商問題？ 這條不是萬能 09/22 12:12
→ a1013944: 把這條當作 救命符的 建議在多想別的出路…… 09/22 12:13
推 pinkyho: 建商補2.5成 你覺得他會叫你協議解約還是補給你 09/22 12:14
推 kusomanfcu: 七年信貸 利率勒 09/22 12:1
4
仔細看規則，第一階段的七年其實不是建商
真的借錢，而是可以分期延遲付款。不過
我相信利率應該很驚人，所以這不是真的
讓你拖七年用的，而是爭取時間趕快去其他
管道籌錢，或賣屋下莊。
→ gn01705529: 不過建商如果願意借也沒關係，不過建商要的是金流， 09/22 12:14
→ gn01705529: 不是分期還的這種 09/22 12:14
→ s7024546: 好啦建商很雖貸給你讓你交屋，你都知道貸不下來要跑了是 09/22 12:15
→ s7024546: 要賣給誰？ 09/22 12:15
當然是賣給首購沒有受到這種限制的人囉，
所以如果有轉手打算，就要挑對物件。
噓 zebirlin: 金龍哥說的:不要以為想跟銀行借多少都可以 (還聽不懂?) 09/22 12:15
推 buji: 建商會想不履行，所以可能要打官司 09/22 12:15
→ zebirlin: 這幾年的防蟲真的一堆巨嬰,好像銀行有讓你貸滿的義務 09/22 12:16
推 brendon7831: 不會跌啦火車頭耶，所以不用特地發一篇壯膽 09/22 12:17
※ 編輯: SouthEast62 (101.0.239.10 臺灣), 09/22/2024 12:24:05
→ zebirlin: 然後合約書是建商擬的,你居然幻想條款會保護你?? XDDD 09/22 12:17
沒知識也要有常識，你知不知道預售屋合約書
公開給潛在買方審閱前，就先要送政府審核的？
推 tonybk: 為了不被收回去 可能民間融資也要嘗試了 09/22 12:17
推 shyshyan: 人吃人知道嗎？銀行審不出來7成給你是你的問題啊 09/22 12:20
→ shyshyan: 自己去想辦法生出來到5成阿 不然就解約阿 09/22 12:21
推 pinkyho: 0.75*0.7剛好超過5成 我猜建商會選方案三 09/22 12:21
→ shyshyan: 建商有法務弄合約 你有嗎？知法玩法知道嗎？ 09/22 12:21
沒開過建設公司至少也操作過產品品牌，你用
建商的立場想也知道，有品牌的規模建商最大
的希望就是預售賣出、房子蓋好、客戶順利
交屋然後繼續去搞下個產品。建商根本不希望
傳出自己的建案一堆客戶貸款不了，發生糾紛
被吞了15%之後打訴訟這種事。傳出去後這家
的預售還有人敢買嗎？
→ zebirlin: 那個合約書若有用,買家還貪心賠15%違約金幹嘛? 笑死 09/22 12:22
→ goodjop: 這一條已經是下下策了 且機率不高 09/22 12:22
→ goodjop: 去找擔保人吧 09/22 12:23
※ 編輯: SouthEast62 (101.0.239.10 臺灣), 09/22/2024 12:34:19
→ veter: 我記得建商擬完要送政府照會才行 09/22 12:28
推 alimama: 你要考慮的是222w以外的金額怎麼籌 09/22 12:28
我有額度充裕的家庭貸款可以借呀，先把手上
貸額最低的那筆清償就不會變成二屋了。我只是
貼出來給沒看過的人知道而已。
→ veter: 還有現在其實一堆是連一間都沒買的來亂，不用仔細去分析等 09/22 12:29
→ veter: 熱度降了再來討論都來的及 09/22 12:29
→ veter: 等房版人數降到不到百人那時候的討論比較有價值 09/22 12:30
→ veter: *千人 09/22 12:30
→ gn01705529: 在那邊歸咎政府喔，去法庭上講吧 09/22 12:31
噓 kylearod: 不用再壯膽了 外面都是龍哥的人 09/22 12:31
推 good5755: 所以讓你拖延7年以後 你要賣給誰？ 賭政府放寬條件？ 09/22 12:33
※ 編輯: SouthEast62 (101.0.239.10 臺灣), 09/22/2024 12:41:10
→ MizPerfect: 叫財政部莊部長 來打球阿！ 09/22 12:41
噓 zebirlin: 建商有在在乎名聲?興富發華人匯當年也是跟買方互告一堆 09/22 12:46
推 ChikanDesu: 所以看判例是說 你如果整筆都被退回不核貸 那就是你自 09/22 13:04
→ ChikanDesu: 己的問題 但如果核貸但成數跟政策變動程度符合 那就是 09/22 13:04
→ ChikanDesu: 非雙方的問題 例如二房本來核6成變5成 那雙方就有義務 09/22 13:04
→ ChikanDesu: 就要針對1成去協商 不成就解約這樣 09/22 13:04
推 final9711: 這邊幫建商講話的人怎麼這麼多 09/22 13:09
→ final9711: 政策變化是很常見的不可歸責事由 09/22 13:09
→ WTS2accuracy: 30%攤7年還 你要確定金流夠欸 09/22 13:11
→ WTS2accuracy: 而且不只是5成問題 這水位你貸到高機率超過3%啦 09/22 13:12
→ WTS2accuracy: 建商給你7年還的利率也是3% 直接嘎飛 09/22 13:13
→ WTS2accuracy: 不過確實輸的有可能是建商 建商也被抽銀根30%生不出 09/22 13:14
→ bnn: 建商不用名聲的 倒閉換皮重開幾家 就像豐邑 09/22 13:18
推 drimp: 本來就要提供，一堆人沒買過房子的人，以為建商可以隨便收 09/22 14:08
→ drimp: 回，反正建商收回加價賣他們也買不起，不知道在爽什麼 09/22 14:08
推 buji: 貸款不足部份建商貸7年，總比現金補差額好一些 09/22 14:14
推 mow1982: 空空沒買過房，當然不知道這些規則 09/22 14:25
→ mow1982: 空空整天假高潮，都快笑死了 09/22 14:25
推 BRIANERIC2: 建商要沒收你如何主張不可歸咎於你？ 照這個理論你買 09/22 14:53
→ BRIANERIC2: 股票，結果中東打起來爆跌，可以解約？ 因為不可歸咎 09/22 14:54
→ BRIANERIC2: 雙方？ 要怪以色列？ 09/22 14:54
→ BRIANERIC2: 除非你簽約時就注明 貸款不足無條件解約 09/22 14:55
→ BRIANERIC2: 我之前就跟小建商這樣簽 結果代銷真的幫我拗成… 09/22 14:55
→ BRIANERIC2: 頂多就是雙方協調貸款不足…能不能分期支付給建商 09/22 14:57
推 alexstag: 看起來判例是央行政策改變是「不可歸咎於雙方」， 09/22 16:06
→ alexstag: 建商要貸款一定差額給買方 09/22 16:06
→ alexstag: 除非你一間核貸的銀行都找不到… 09/22 16:07
推 DeathStarDS1: 謝謝分享 09/22 16:31
→ eric61446: 央行表示 我看到了 09/22 17:25
推 yufat: 建商精的 上面都在亂講 自己去查預售屋定型化契約 有些把 09/22 17:35
→ yufat: 個人多屋貸款導致成數不足規定在可歸責買方喔 嘻嘻 09/22 17:35
噓 RealID2018: 這個問題之前吵過了 09/22 19:04
→ RealID2018: 建商會說你拿到低於75成是你自身條件問題 09/22 19:05
→ RealID2018: 不關他的事 09/22 19:05
因為個人條件拆款表說75成，但個人多屋
因素只能貸到6成，這個本來就不是建商
的問題。但簽約時二屋是六成，但交屋
時因為政策改變突然只剩五成，我要討論
的是這種情況。上面有人分享的判例也
證明會需要走付款條件協商，不會直接
搞到沒收15%......
※ 編輯: SouthEast62 (101.0.239.10 臺灣), 09/22/2024 23:56:11
推 yesu219: 那建商也沒有錢，建商跟銀行也借不到錢，要怎麼辦呢？ 09/23 10:19