Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有

[NovaShin ()]

說真的看那麼久
還是沒有看到有人真的能描述
下半年的房地產走勢

1:中古屋/新成屋

限制貸款導致延遲交屋
也許貸款還會下來
但成數不夠
為了要救新房 以前可以用老屋增貸
這個就是我說的救命錢
但在各位投資客的濫用下
老屋增貸已經沒辦法拿來繳貸差

所以就開始賣股賣房

結果發現靠杯喔

股票是用房屋增貸買的
賣掉後先不講會不會被發現洗一趟
拿來補能過關就過關———結局1

被抓到洗一趟就代表賣股也沒用
最後就只好賣房了

結果靠杯喔

想賣舊房又發現下一手有貸差
但好險 現在簽中古新成屋
有貸差條約 貸款不到可以解約

所以最後就乾脆不買中古新成屋了
其實這一波買中古新成屋
還是可以靠貸差條款解約———結局2




2:預售屋
2023/7/1之前的車門都沒焊
大賺變小賺
小賺變平盤
平盤變小賠
賠到已繳價金上限前下車就好
就跟股票一樣停損停利


2023/7/1之後的車門焊死
https://i.imgur.com/KWLelnQ.jpeg
挑一個用吧
非自願離職六個月自己抓時間


至於本來首購就新青安這沒啥問題
換屋從8成變五成的
想辦法湊三成出來
看是信貸
跟家人借錢
用舊屋增貸還債務
能過關就過關——結局3


真的完全沒招的
就看已繳價金多少
相信這波大買預售屋的
前面都轉了50-100%
賠個5-10%還好啦
哪有包贏的———結局4


但你也知道
打完大聖殘軀不要選輪迴
選繼續遊戲
https://i.imgur.com/b1dyzge.jpeg
還是可以回xxx打xxx隱藏結局


——隱藏結局——

建商搭了接待中心請了水電
最貴的就是地租
一個月 兩個月 三個月
來人成交比不足
請款速度<開銷速度
代銷就不玩了

代銷接案都真金白銀
接待中心廣告樣品都錢
賠錢生意沒人做


前三年賺飽了
了不起一兩年不接案


代銷不接案 建商就要自己賣
自己賣發現沒有代銷創價功力
於是拿出銷售金科玉律第一條
“沒有賣不出去的房子”
“只有賣不出去的價格”

就是前面J大說的背刺

有人說建商賺很多可以放幹嘛便宜賣
欸 那個上市櫃有財報問題
股票跌x%跟房價跌x%
你是公司財務長
你會怎麼跟老闆建議？

105年就是發生這樣的事件


以上4+1個結局
都是以現在法規政令預測
不包含政府政策修改

如果有人真的能踏著七彩祥雲
過來幫大家把72-2解開
我也是會非常開心
畢竟我也是滿倉 滿倉 滿倉
沒那麼壞希望房價跌


加上我的歷任好朋友
哥哥姐姐弟弟妹妹
都還在房地產界
也希望他們大賺錢安全下莊


但問題不會因為遮眼就看不到
把烏鴉烤成焦R巴也不會解決問題


老實講我了一早
要想出寫讓房板高潮推爆的內容真的想不到


面對問題是解決問題的唯一方法
不然就趕快去找52+8席
看地方選區是誰趕快打電話
看看能不能幹贏
https://i.imgur.com/eoUA16a.jpeg


題外話
為什麼要當逆風烏鴉
就是不要讓自己陷入僵局 死棋
以我當時的戰略位子
絕對是第一順位選戶選車
但經過105年很多事情就看開了

今年上半年會在這邊喊狼來了
就是因為太了解這個人
https://i.imgur.com/3EbvuAI.png


當柯柯出來分票的時候
下半年的答案就已經出來
答案出來還死多頭買
只能說超級勇敢


大概是這樣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727160992.A.247.html
推 yiliang1107: 推
→ yiliang1107: 觀察上位者的核心思想很重要
→ yiliang1107: 另外也站在角度分享建商財務金流
→ yiliang1107: 必須說後續大量推案的重劃區，保重
推 twin2: ”房市長期趨勢向上” ”台灣房子只漲不跌” ”自住沒差”
→ twin2: ”非六都會很慘,六都有剛需沒事” ”你會虧本賣你家嗎” ”
→ twin2: 戶數增加供不應求” 你把我上面這幾句排列組合放進文章裡面
→ twin2: 就可以讓房版高潮了
新一代的神4ni
https://i.imgur.com/99rMhZH.jpeg
推 humbler: 預售多殺多斷頭潮要來了...
→ yiliang1107: 所以8月初還有人在推預售屋避險實在是
→ yiliang1107: 阿彌陀佛
推 humbler: 有個年底要交屋的建案，建商主動延後交屋給客戶湊錢和賣
→ humbler: 掉，因為太多客戶反應可貸成數不足
→ humbler: 現在就看建商找的配合銀行裝潢貸能不能多貸點了
推 vict1: 哭哭 終於這波2020起漲到終點了 結算竹東二重埔一堆20-60
→ humbler: 只是可以預見這不是個案，預售斷頭認賠的會越來越多
→ yiliang1107: 看預售屋的進場時間點跟價位
→ yiliang1107: 後來發現，有些預售屋是蓋到一半或更多才開始賣的
→ yiliang1107: 結果是去年7月後進場，然後今年年底要對保的這一批
→ yiliang1107: 也很傷
→ sagarain: 行政部門都沒出手啊 看是不是有事金龍
→ JKjohnwick: 這兩年對保都會很慘吧
→ JKjohnwick: 誰知道明年限貸是不是結束了
推 humbler: 對，很多都是買來二戶投資用的
→ humbler: 原本預期第二戶也有8成進場買預售投資的，現在都變5成
→ humbler: 限貸要結束不容易，未來5年都是交屋潮，除非投資人都認
→ humbler: 賠不貸款
→ yiliang1107: 建商延長，主要就是給買方足夠時間去週轉
→ ActionII: 六都成數是慢慢降的，除非2年以前買的，即使有影響也不
→ ActionII: 至於到3成缺口
→ ActionII: 那2年前買的有賺也能轉約，心態問題而已
→ yiliang1107: 少賺比賠錢痛苦
噓 au041l: 代銷仔乖乖玩黑悟空就好，房地產不好玩別來了
我就喜歡你們知識不足講不贏
氣噗噗只能攻擊職業的樣子

啊 還有你說誰代銷？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:03:12
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/24/2024 16:06:18
噓 spermbox: 賴會打房根本不會跟你新清安
→ spermbox: 更可笑的是，調房屋評定現值持有成本影響根本不大
→ spermbox: 喔，我忘記你只負責買東西，哈哈
→ spermbox: 賣
→ spermbox: 賣完後，那東西的維護成本就不關代銷的事了
推 askey: 先補血
→ NovaShin: 有時候真的很希望找一個在專業上能擊敗我的 但好難啊
推 darkangel119: 先補血
→ NovaShin: 房板的大帝殘軀除了人身攻擊以外也沒別的招式了 好弱
→ jack529: 以賴性格他絕對不會下架新青安啦，面子>>>>>>>€其他
推 harlenshaco: 反而新竹老城區最近這兩週剛出的建案不知道是不是要
→ harlenshaco: 趁情勢還沒翻轉趕快搶人頭，開價價格還一跳就是10-15
→ harlenshaco: %繼續噴，身旁投資的房產的同事都說貴到不玩這邊了，
→ harlenshaco: 來看看新學弟會多快完銷 還是會下調價格
→ NovaShin: 沒錯 這局是政治局，還在那邊討論水位的快醒醒吧
推 jerrylin: 沒有立委敢出來提案啦  提案的馬上被罵成炒房立委
→ jerrylin: 到時候楊金龍還可以甩鍋  現在炒房不關央行的事了喔
→ pttcloud: 不知道這個金龍風會影響多大，因為這個年代買房不是一
→ pttcloud: 個人的事，有一家的事，也有的是好幾家的事，不知道爆
→ pttcloud: 炸以後，金龍撐不撐的了，清德宗要怎麼選，這個政治局
→ pttcloud: 要怎麼玩下去。
→ NovaShin: 央行總裁年資五年，投資客爆掉是財內政金管的事，央行
→ NovaShin: 只要不要讓銀行爆掉引發系統性風險就好
推 ProTrader: 高 雄王說的房市空頭重要指標是 法拍暴增與建商倒貨
Ceca這次會被碾壓最大原因
就是105年時高雄沒啥漲也沒啥跌
所以沒被痛電過
105雙北地圖射飛鏢
哪個地方不是血流成河
https://www.ctee.com.tw/news/20190206700081-430601
我就在這邊待過半年
慘絕人寰

這次風水輪流轉
雙北沒啥漲又蛋黃
安啦！
→ ProTrader: 如果真發生文中說的代銷跑路 那接著就要看建商動向了
推 LINPINPARK: 法拍暴增和建商到貨已經是有點後發現象，就是如果發
→ LINPINPARK: 生，已經確定100%房地產熊市
→ ProTrader: 建商真的不要惜售選擇倒貨那麼這波回檔一定很可觀
推 ProTrader: 如果那兩個是落後指標那麼最關鍵就是代銷有沒有挺住
→ ProTrader: 我之前只把代銷看成比較大尾的房仲  真把代銷看扁了
→ NovaShin: 抱歉我2023/1就跑路了QQ
→ mimiilove: 我選一，非自願離職
推 davidaustin: 為什麼賣股要講？
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.174 臺灣), 09/24/2024 20:50:37
→ NovaShin: 房屋增貸買股票來洗一圈的會勾稽呀
→ NovaShin: 如果是一般薪水獎金買的就沒差 我還是針對槓桿客啦
推 ProTrader: 我把大尾代銷海悅的股價當成預售屋同時指標來看
→ ProTrader: 低點是201704月底 201705開始起漲 第一波打房202012
→ ProTrader: 中間海悅股價真的很囂張 然後持續打到202301原po跑路
→ ProTrader: 回頭看根本是黎明前的黑暗 本波起漲點在202211
→ ProTrader: 202306的第五波打房是希望能維持打房成效
→ NovaShin: 對 但股票好處是可以高檔掛賣，房地產停滯性慢很多
→ NovaShin: 我賣到最後一個案子 發現不能換約又有新機會就跳船了
→ ProTrader: 後來就是新青安點火海悅變成超級賽亞人飆漲
→ NovaShin: 對 但就是要看時間點，C咖都會酸我沒賺…拜託我年均5-7
→ NovaShin: 億乘上千三，會讓我跳的工作會比較差嗎
→ ProTrader: 202406先一次  202409就是海悅漲太超過政府直接下重手
→ NovaShin: 而且依照臨床實驗，爆賺的到後面都會失心瘋狂買，我已
→ NovaShin: 經一堆客戶朋友同事三五戶吊鼎了
→ ProTrader: 從同時指標的角度來看 202407月底跟202408 大戶落跑
→ NovaShin: 用運氣賺來的會用實力還會去，就看央行會怎麼做了
→ ProTrader: 八月中還可以凹凹看  八月底真的就逃命波
→ ProTrader: 九月開始大逃殺  九月中過後央行出手
→ ProTrader: 海悅大戶一定有內線  現在場內我看只剩跟單散戶幫QQ
→ ProTrader: 從上面說的看來  202301就跑路 是現場看到打房成效
→ ProTrader: 新青安應該就在意料之外  因為2023年初還看不到
→ ProTrader: 所以 代銷股價用來當預售屋同時指標 可信度很高
→ ProTrader: 我是只看海悅啦 不過我猜其他代銷同業狀況應該類似
推 ProTrader: 沒吃到最後瘋漲的末升段  原po有沒有垂心肝啊
→ ProTrader: 海悅的內線主力一直吃到202408 原po同事有吃到嗎?
→ ProTrader: 這次最重要的教訓就是不要小看代銷  堪稱房市金絲雀
→ NovaShin: 其實我兩間都快翻倍就好，實業有賺比較重要嘻嘻
推 floatfaith: 哈哈我覺得隱藏結局不會出現耶…..但也許我還太菜了
→ NovaShin: 我也希望不要呀= =這波還不就是被c卡那幫人搞爛
推 davidaustin: 海悅就有人在炒阿，說甚麼代銷利潤超高
噓 sspider0829: 結論是漲還跌？？？