Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

[powerdreamer (ICS)]

我年底新竹的預售準備交屋

目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四)

已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款

作法之前版上大家結論類似

第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四

上上禮拜送件核貸 民營銀行VVIP 利率2.2X% 寬限期可 (我沒用寬限) 目前先動用20M

最近開始逐步抓美股&台股 自己認為的高點賣出 台股簡單 美股就美金匯回台灣

這步滿靠北的還會卡海外所得 需要舉證成本/獲利佔多少,

獲利併入所得不得大於750萬否則所得稅招待

所以美股比例不高 目前抓台:美 85:15湊到這17XX萬

然後掛4的錢回補台股&美股 自己抓低點(自認)

好處是美金應該還會吃到一點貶值的匯差

目前還在執行賣出階段 不打算同步用掛4錢回補怕到時銀行GGYY說你 484拿週轉金買房

繞這麼一大圈就是為了證明我是用賣股的錢買房&再用週轉金的錢投資股市 本質毫無意義

結論是手頭有無貸款的房產+有股票部位的 稍微板塊挪移一下這波應該不成問題

但單純想抓8成or7成貸款交屋的應該就哀哀叫

2026還有2間要交屋不過就到時候再說了...2年後會演到哪裡誰也不知

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.147 (臺灣)
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→ abyssa1: 所得稅不是這樣算 實質稅率也不高
超過100萬台幣要併入個人所得淨額 小弟社畜 750萬這個坎要很小心QQ
※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:21:53
推 RealID2018: 掛4之後要再掛1喔...恩...保重
→ RealID2018: 會被要一堆文件
風向不變的話不考慮掛1 都先付清有需要再掛4...
※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:26:49
推 PTTArmy: 你這等級已經超越ceca了
→ PTTArmy: 手邊4間無貸款 3間預售 共7間
→ PTTArmy: 難怪台灣房價飛漲 只能說共業共業
推 ZackRyo: 他現金全款 銀行還要追？
推 lusifa2007: 手上四間 年底一間 2026兩間的社畜？
推 lusifa2007: 主業投資兼職的社畜吧XD
推 a5292710: 要就趁現在趕快賣一間持有現金
推 miauah: 轉得過來何必賣呢？抱緊處理！
推 Sonas: 學習...
噓 iamfatfat: 可憐房蟲，快撐不住了吧
→ tc1988: 我後續每間都現交，還有好幾間，現金都準備好了，做了兩
→ tc1988: 間民營vvip，說真的現在在想現金怎麼配置比較燒腦