Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？

[FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )]

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 沒要酸誰，認真討論。
: 最近在接租客，剛PO四天。
: 遇到一組是11月初要從林口選手村搬出來的。
: 做了點調查
: 女的不到40k收入，
: 男的也學經歷不好，靠晚班職業弄到50k出頭，算努力。
: 然後押金誰要分兩個月給，因為他們還有貸款
: 這個大雷，
: 我現在極度傾向不租。 應該是不會租這組沒錯。
: 只是藉這個案例討論下，
: 1. 社宅是不是害人不淺，讓人由奢入儉難啊？
: 這條件租兩萬多的新兩房幹嘛？
: 2. 你各位會租給這類型的租客嗎？
: 還是一樣租，但照開價租，一毛不降，算是風險貼水？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone


重點是租客組合吧

這聽來是男女朋友關係

之前跟社宅業者聊過，男女朋友的組合並不穩固，不是出租的好對象

原因也不難理解

他們倆個會租這間，是因為兩個說好要一起租

但男女朋友說分就分，等於這個組合破裂

其中一個離開了，剩下來那個簽約的怎麼辦?

獨自一人扛兩人份空間的租金?

他一開始租的時候可沒認知到這個情況

扛不動怎辦? 兩手一攤跟你賴?



像一般常見的租客徵信方式

比如看名片，看是在哪間公司工作、是不是公教

或者用租金高低過濾財力

都是在做KYC、DD的手段

「了解對方是不是個好租客」

那怎樣算好租客?

準時繳租、不破壞房子就算好租客了

簡單來說就應該要有基本的「自律性」、「服從性」

服從租賃契約中，雙方的權利義務

租金按時繳交不拖欠、屋況原樣返還

這是天經地義的道理

而有一定的「自律性」、「服從性」的人

應該會相當程度體現在職業上、收入上

畢竟

一個好的職業、好的收入，沒那麼好爭取，也是需要一點程度的

而「程度」又需要時間下功夫積累

隨便散漫、有那種會欠繳房租特質的人

你跟我說他收入好、職業好，這話大概沒幾個人會相信



那如何測試對方的服從性?

小妹建議可以跟對方要身分證正反面+近三個月的戶籍謄本

這個並不難做到，也可以查對方有沒有案底

先用內政部國民身分證領補換資料查詢作業，查身分證內容是不是正確

再看他戶籍謄本有沒有改過名

再去司法院判決書、通緝犯資料查詢(公告)平台

查捕逃犯網路公告查詢、交通罰鍰查詢及繳納等平台

去查查有沒有什麼不良紀錄

如果被查出來欠繳交通罰鍰，或者看到他被本票裁定、或有訴訟紀錄

內容確認無誤那就直接PASS了



當然了，要「身分證正反面+近三個月的戶籍謄本」肯定不容易

因為對方會「嫌麻煩」，或者因為個人隱私問題不肯提供

但這就我前面講的，「服從性」的問題

「我房東不認識你，出租給你房子就在你手上，你如果亂搞我風險會很高

  我想要多了解你，以確保你不是租霸，這是很正當的要求，更何況這並不難。」

有租霸特質的人，肯定會嫌麻煩不提供

但不提供的人不見得是租霸

優質租客也可能會因為隱私問題不提供

所以用這個方法，就要有拉長招租時間的覺悟就是


所以回過頭來看租過社宅的人是不是好租客?

小妹覺得之前租哪不是重點

重點是租客本身品質的好壞

會不會把跟房東之間的承諾，也就是「按時繳租金」、「維持屋況」當作一回事

如果判斷「會」

那他之前租哪沒差啊

甚至我覺得工作一般般、收入一般般也沒差，只要按時繳租就好

甚至正因為收入職業一般般，不會那麼早買房，反倒可以成為長期穩定的租客呢

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727888734.A.6F4.html
推 dans: 不租情侶，你要去哪找個能負擔2.x萬的單人租A7………
→ dans: 講坦白，多加一點都能租三重板橋小二房了，A7沒有競爭力
→ dans: 難得有傻子不知道，能套一傻是一傻
→ dans: 但我是真不知道要租不要租，至少我是不會買那種地方給自己
→ dans: 找麻煩，寧願買貴一點
推 logya: 說明詳細有理，給推
推 EvilJustice: 服從是軍人的美德
→ abyssa1: 租夫妻啊
推 EvilJustice: 額外問，特別的關係你們會租嗎
→ boydoop: 想太多，遇到這種龜毛房東我就去找下一個了，想租房不怕
→ boydoop: 沒人租
推 kutkin: 服從性是供三小
→ avgirl: 租客: 不租就算了，不缺你一間
噓 besthorse: 房客要服從房東？？？
→ besthorse: 演A片是不是
→ besthorse: 真沒遇到過要身份證的==
噓 tara75: 戶籍謄本？？？
推 MingTaChen: 板主的作法違反個資法，除非房客簽個資查詢同意書
推 MingTaChen: 另外查詢目的爭議也很大，合法性勘慮
噓 kobi0910: 這是有什麼毛病
噓 wush: ......M
噓 tfct: 年輕時租房住沒聽過要戶籍謄本的 也沒給過
→ tfct: 這個叫走火入魔吧
推 mcgrady12336: 以前租房也沒聽過要給戶籍謄本，連工作報到也沒這
→ mcgrady12336: 樣
有些認真的社宅業務，就是會跟對方要戶籍謄本去查這些東西
這招就是跟社宅業者學的
現在只是房東跟對方要去查他底而已
如果房客不想提供，那當然可以不提供，就是不要租而已

如果服從性太難聽，那改叫配合度好了
夠配合的房客，不錯吧?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.251 臺灣), 10/03/2024 08:02:23
噓 Iron56: 有病是不是 要不要訂個作息表
噓 MingTaChen: 個資法是有刑期的，公開討論違法作法
當然要先經過當事人同意啊，有問題嗎?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.251 臺灣), 10/03/2024 08:51:49
推 allnb16962: 謝謝分享 沒想過這麼多平台可以查詢的 不同意就找其他
→ allnb16962: 間而已 個資也是對方主動願意提供 不知道違反那裡的
→ allnb16962: 個資法
推 ice1015: 情侶還好 穩定度主要還是看職業決定 至於分手什麼的 就
→ ice1015: 退租扣押金而已
→ FlyinDance56: 還要再重新整理招租很麻煩的
→ ice1015: 我租過幾對 都是交往很長時間的 從高中大學起一路到出社
→ ice1015: 會 而且基本都是不差的學士或碩 這種蠻少鬧分手
推 chouwang68: 個資法的立法目的是為了避免個人資料因為電子運算、
→ chouwang68: 科技運用而被濫用，除開重大公益或國家安全的部分條
→ chouwang68: 款，特種資料特別保護，當事人處分有但書限制外，本
→ chouwang68: 人是有處分權的。若否，徵婚啟事或協尋廣告，一刊登
→ chouwang68: 就是準備被罰鍰。
噓 good5755: 要求戶籍謄本有點超過了
→ good5755: 社宅因為特殊條件可以要 你租金有比社宅低嗎
→ FlyinDance56: 剛好我的就是交給社宅欸
→ FlyinDance56: 只是是我招租而已
→ slchao: 近期戶籍謄本要去上班時間請假去申請, 不太容易吧...
推 gm3252: 不想給的可以不租，沒有什麼超過的問題
→ FlyinDance56: 其實戶籍謄本你就自然人憑證插上去，再家就可申請了
→ FlyinDance56: 自然人憑證算好用，跑一趟戶政事務所去申請，之後
→ FlyinDance56: 很多地方都用得到
→ sbshiu: 身份證跟識別證是有啦，簽合約的時候都會看。戶籍藤本就沒
→ sbshiu: 遇過了。
噓 googlegoogle: 廢話一堆
推 ice1015: 我也覺得身份証跟識別証就差不多了
噓 cphe: 工三小   別亂搞好嗎
→ cphe: 這比要知道薪水的還誇張～
→ cphe: 看完這些討論我還真的無限支持新青安，留下素質差的讓你們
→ cphe: 慢慢玩XD
噓 PTTArmy: 服從性？我到底看了什麼？
→ PTTArmy: 契約是建立在雙方平等，不是服從
→ PTTArmy: 與其身家調查，倒不如增進自己資產價值
→ PTTArmy: 透過裝潢，拉高租金去篩選租客
→ PTTArmy: 而不是用這些自認小聰明
推 timmer: 謝謝 有學到 不提供讓人查就不要租換下一位就好
推 cobrabaton: 戶籍謄本不難啊 幫查有沒有租補資格，這有什麼問題？
→ cobrabaton: 而且戶口名簿影本即可，再者有身份證影本及簽具委託
→ cobrabaton: 書就能合法查詢戶籍謄本
推 cobrabaton: 合法契約是要身份證正本，影本現場影印。全戶戶籍謄
→ cobrabaton: 本查詢租補資格，房東合法報稅，這些本來就要提供了。
→ cobrabaton: 一堆人個資個資的XD買房買方也要戶籍謄本好嘛，你用ap
→ cobrabaton: p時一堆確認你靠北過內容嗎？裡面一堆放棄你的權利，
→ cobrabaton: 你怎麼沒意見？
→ cobrabaton: 你在網路一堆填資料，個資外洩的更誇張好嗎