[新聞] 8月建照核發創新高 建商擬緩開工

[dnol (舞秋風 憶白雲)]

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內文：


8月建照核發創新高　建商擬緩開工


工商時報記者郭及天／台北報導

上半年房市景氣大好，加上7月起的銀行放款緊縮，加速擁有大量土地庫存的建商推案申
請建照。據內政部最新統計，8月全台住宅建照核發量2.17萬戶，不僅較今年平均單月
1.14萬戶的核發量接近倍增，更是有統計以來單月建照核發最大量。房市氣氛在919信用
管制後丕變，建商請照後採緩開工、延後交屋因應，市場實質供應量增加的時程會放緩。
根據內政部統計，這波房市景氣多頭以來，住宅建照申請量就持續增加，2019年14.8萬戶
創已創下自1995年以來新高，2020~2022年期間更分別攀升至16萬、17萬、18萬戶，去年
因房地合一稅上路效應減至14.6萬戶，今年建照核發量則逐季回升，首季平均單月不到
9,000戶，第二季月均1.3萬戶，第三季的8月更爆衝至逾2萬戶。
8月建照核發創新高　建商擬緩開工。

房市熱絡，房產股4日在台股跳水之際，相對抗跌。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房市熱賣，不少開發商有感景氣熱絡，就
投入買地準備推案，按時程推案恰巧遇到央行房貸管控，現在資金吃緊，有些早點請照把
未來的建融額度早點確定，避免日後找不到資金。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年因政策考量因素，不少地方政府發照速度放
緩，不少建商請照送件時應是看好的上半年，累積下來剛好在下半年陸續通過，形成高峰
。不過，由於有建照才能申請建融，在央行選擇性信用管制下，建商財務壓力山大，也是
考驗業者推案實力。

今年上半年不少個案順銷，讓業者信心增加不少，沒料到後續被央行一個回馬槍，可能不
少業者會請照後採取緩開工、延後交屋因應，以時間換取空間，市場供應量增加的時程會
放緩。近期買氣與看屋一夕翻轉，許多建商趕緊將推案計畫延後，建照量在年底，甚至明
年將會大幅減少。

心得：

明年初的最大的交屋潮，加上近日的最大開工潮，強碰最嚴的限貸令和資金短缺。

房市會如何走?

建商會不會背刺投資客?  讓房價倒掛?


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推 dans: 建商也是魯空？
推 baddaddy: 原本以為難標出去的捷運東環段，都有人投標有望標出了，
→ baddaddy: 大家都在逃
推 chanel1259: 建商龜縮景氣尖頭向下
→ chanel1259: https://i.imgur.com/HiTbtUz.jpeg
推 bibigaga: 要噴啦
推 Petersen: 供給變少 價格要往哪?
推 humbler: 未來五年都是交屋潮
推 blove: 土建融會不會變第八波的目標 讓我們繼續看下去
→ dnol: 建照發了後，半年內要開工，所以建商應該緩不了多久
→ dnol: 感覺建商也被央行養套殺
→ JOKO58802218: 鎖盤齁
推 mow1982: 建商不蓋，有錢也買不到
→ lusifa2007: 延後開工是在控價
→ minda723: 餘屋這麼多,投資客不買單還真以為有鬼買
推 Edifiel: 會怕了吼
推 kusomanfcu: 開工不施工
推 Innofance: 開工可以慢慢做啊，又沒說多久要蓋好
推 jessicaabc98: 發了就要開工了
→ Innofance: 量縮價漲，水位不足問題政府一定要跳出來干預！不然年
→ Innofance: 輕人首購只會更難買房子
推 k374318: 後面應該還要升息
推 blargelp: 好事 大家來調配供給
推 peter080808: 講開工慢慢做的
→ peter080808: 有沒有想過他們可能預售賣出去了?
推 a123454698: 魯套之前說限貸買氣會轉去預售屋，顯然是被建商重重
→ a123454698: 的打臉
推 onejune: 開工也只能展延3個月 完工展延1年
推 maxcockroach: 是能延多久啦 不怕被罰喔
→ ss1612: 沒用 新青安到2026 + 寬限5年 沒意外至少限貸到2026+5
→ fo11ow: 只能延緩完工了啊