Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承

[OPOGOPO (選窩名人)]

 
問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的：
 
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣
定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，
如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償
差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
 
解讀上央行的政策變化導致貸款金額降低，這屬於不可歸責於雙方沒錯吧?
 
那目前定型化契約押的處理方式
1. 差額在原貸款金額30%以內，賣方以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
2. 差額超過原貸款金額30%，賣方同意以原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限
為7年(最少就7年)
3. 差額超過原貸款金額30%，買賣也可以解約
 
我想問1&2，實務上有人遇到了嗎?
賣方會要求買方設定抵押給賣方嗎?
貸款銀行願意第二順位?
 
我是有聽說開始有預售屋訂簽現在要收到15%，工程款10%，交屋款5%，把貸款押到70%
這以後會是常態嗎?
 
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推 h49072002: 實務上目前遇到發存證信函叫你補齊差額
→ h49072002: 要不然就吞15%違約金
→ h49072002: 預售屋壓七成已經很常見了
推 ttyy: 我22年簽約的就已經有兩間是做75成
→ ttyy: 其實開始有第二戶七成的時候就商就已經很小心了
推 cr00se: 存證信函不是最近一小時寄的吧==
推 fairy321: 如果分期常態化，銀行應該會把分期款項納到負債比裡面
→ cr00se: “原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償”這不知道怎
→ cr00se: 麼認定了嘻嘻
推 vict1: 我最近看預售屋更扯 貸款寫65成
→ fairy321: 第二順位就二胎貸款，銀行不太可能會做
推 ttyy: 有寫65成的有些是寫爽的，實際貸款會等對保時跟銀行談
推 amino0120: 千萬不要相信建商還會建商貸這種事 現在就是要拉高自
→ amino0120: 備款 毫無懸念
推 celine0114: 幾乎沒有任何銀行會答應當二順位！99%不可能
→ chouvincent: 感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨！
推 smallkop: 要是用65成算你要先繳35成，也是有點數字的
→ civic5thsi: 近期一些出來吹說五間貸八成八成五 看金龍沒有 還不
→ civic5thsi: 磨刀霍霍向豬羊
推 miauah: 第七波以前，我去看竹北的案就自備六成啦，現在建商都非常
→ miauah: 小心的
→ k91011022: 這個也只能拿央行宣示 去跟建商談 實際還是要打官司
→ k91011022: 除非建商看到這個就合意無償解約
推 cr00se: 再仔細看一次確實是讀搞機，一樣要上法院嘻嘻
推 krf08: 務實上就是你連花幾千塊去找律師諮詢都不願意，跑來這裡問
→ krf08: 建商？
我是不知道你人生遇到什麼困難，需要靠在網路上消遣別人滿足自己，我一不需要諮詢律師
，二也不需要跟建商協議，只覺得你這樣很可悲
我想討論的是現在到底有沒有人真的遇到、處理過、或是確認過處理方案，謝謝以上回覆的
鄉民
 
※ 編輯: OPOGOPO (220.128.156.41 臺灣), 10/09/2024 19:49:41
推 DeathStarDS1: 我只知道我很擔心害怕，不知道其他人狀況。