[新聞] 文山區、萬華區預售案攻破每坪120萬元

[h49072002 (醬汁呢)]

指標新案房價再寫驚奇 文山區、萬華區預售案攻破每坪120萬元

連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/8311406?from=edn_newest_index

內文：

疫情後房市多頭，北市新屋房價持續創下新高；據台北地政雲資料揭露，台北市文山區預
售案「元利四季莊園」，近期兩戶交易最新每坪成交單價創下區域新高，其中頂樓戶總坪
數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算每坪成交單價高達121.4萬元。


另一處新屋房價創下歷史新高建案位於萬華區，是位於中華路一段上的「ASTER ONE」，
該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8、9月之間，分別以總價2,597萬元、2,604萬元成交
，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高單價。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨等影響，加上台北
市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升。


觀察實價登錄資料，過去台北市12行政區中，萬華、文山區屬相對低基期、親民房價區，
如今隨著指標建商推案，兩區房價衝破120萬元大關；不過賴志昶表示，目前房市受央行
信用管制、銀行滿水位等衝擊，整體不動產大環境趨冷，認為此類新屋創高單價表現，較
屬個案行情，是否能帶起整體區域市場向上，仍待時間觀察。

https://i.imgur.com/LQXC0OR.png

據台北地政雲資料揭露，台北市文山區預售案「元利四季莊園」，近期兩戶交易最新每坪
成交單價創下區域新高。住商機構提供

心得：

34F成交121.4萬/坪，今天早上樂居出來32F成交121.4萬/坪

之後的價格把C棟E棟H棟打開，就會往130萬/坪邁進了。

這邊是我整理好的實價登錄，有興趣也可以看看，只抓到臺北地政的316筆。

樂居的408筆由於沒有詳細日期我就還沒更新上去。

https://reurl.cc/yvV122

有些人會說這地方這麼破，沒捷運這麼爛，還賣這麼貴？

沒啦我就想買那個公設跟單一大基地咩，而且我又不怎麼搭捷運。

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→ bogy26: 北士科110不到就能買 120？自己小心
推 SouthEast62: 會講1F這種酸言就表示根本不了解四季莊園這案子的
→ SouthEast62: 特性，老實說啦，他這麼廣闊的基地出現在台北市的
→ SouthEast62: 任何行政區都會突破當地天花板價，因為台北市要再
→ SouthEast62: 變出超過萬坪還跟公園併在一起的基地真的不容易，
→ SouthEast62: 我大概想得到的只剩大同公司在圓山的那塊地。買這
→ SouthEast62: 案子的人大都是著眼在那個規劃得超吸引人的公設還
→ SouthEast62: 有自帶機能（全聯旗艦店與附設的商業街），至於附
→ SouthEast62: 近的環境與交通乃至於捷運好不好用之類的事，根本
→ SouthEast62: 只是買家的次要考量！它就是個自成一國自己在裡面
→ SouthEast62: 玩的獨立社區。
→ h49072002: 我要小心啥XD?
推 horseorange: 已經成交六百戶了 這麼大的案子賣快40%賣很快
推 SouthEast62: 重點是這麼大又這麼貴還賣得這麼快，真是可怕！可
→ SouthEast62: 惜預算不足也還沒到養老的年紀，要不然真的很想住
→ SouthEast62: 那裡
推 Tosca: 創新高的新聞越多 第八波打擊力道越猛 我看再來掛四 兩成?!
週轉金不受限72-2 掛四也不能買房，控制泡泡不要破掉沒啥問題
推 horseorange: 現在揭露的實登都第七波前的 四季莊園算它幸運提早
→ horseorange: 賣 如果在927才賣氣勢會虛很多
→ horseorange: *928
→ toto123: 說真的 北士科 還是比這邊好吧 雖然沒捷運
→ toto123: 北士科 還是很平地
我工作不在北邊 士北科完全沒興趣
→ toto123: 他這間品牌加價太多
看完安家湛的樓層，再疊上去就知道根本沒加多少^^
推 button: 文山區太容易下雨了 完全不考慮
推 SouthEast62: 北市科有基地超過一萬坪再加5000坪公園，三層樓獨
→ SouthEast62: 立公設會館與無邊際泳池，然後再內建全聯旗艦店的
→ SouthEast62: 建案嗎？如果沒有，那你是在北市科個什麼鳥呀，就
→ SouthEast62: 已經說重點不是蓋在哪兒，而是社區裡面有什麼呀！
※ 編輯: h49072002 (1.161.33.91 臺灣), 10/24/2024 14:55:55
推 ilovedt: 這種建案，賣在地有錢人就夠了
推 lantimes: 感謝它 我住附近
推 CoachKuester: 以前覺得房版還算有專業的人願意po文，現在亂噴的
→ CoachKuester: 愈來愈多了，這案子我本來也是覺得有點盤，但實際
→ CoachKuester: 去繞繞就知道以現在的經濟這個價格滿合理的
推 JKjohnwick: 台北市內120很合理啊
推 minikai: 我之前支持北市科大於元利這案，但是這次我真的認輸了，
→ minikai: 買屋的首要條件真的不是只有交通及工作機會
推 pricky: 那邊的氣候、交通、機能(商家類型)都是悲劇  文山是台北
→ pricky: 的美食沙漠不是叫假的
推 button: 在木柵念4年大學 真的受不了文山區冬季的綿綿細雨
推 gishileh: 美食沙漠 有一半是地理位置使然 但也有一半是當地居民
→ gishileh: 反對的 政大商圈 其實很大一部分就是這兩者 發展被卡住
→ gishileh: 不說別的 政大不遠處還被政府刻意製造出臺北市第一個0
→ gishileh: 商店重劃區
推 youga: 美食沙漠無誤 過個橋去大坪林吃飯還行