[新聞] 嘉義5字頭創新高 在地房仲：投資客口

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內文：在台積電、產業園區題材帶動下，近年嘉義房價漲勢驚人，蛋白區飆上3字頭，嘉義
市中心甚至成交5字頭創新高。在地房仲表示，雖然過去嘉義有不少投資客購入，尤其是嘉
義縣地區，但他們普遍實力強、口袋深，即使目前政府打房，但未見到價格鬆動。

近年嘉義房市擁許多重大利多，除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，華泰名品城OUTLET也
插旗高鐵站旁9.9公頃地上權案，預計2032年完工落成，此外還有多個產業發展園區，而房
市最受惠的為嘉義縣太保市，近年房價漲幅都是名列全國前茅。
觀察實價登錄，太保市新案已來到3字頭價碼，是在地人過去無法想像的。東森房屋嘉義後
庄加盟店東陳梅桂表示，最初嘉義高鐵一帶1字頭就好像天價了，如今來到3字頭確實相當驚
人，觀察嘉義縣以外來買盤為主，其中有2大購屋族群，分別是未來即將進駐的科技業員工
，以自用考量提前購入，另外還有不小比例的投資置產客。

不過投資客多，如今面對央行第七波選擇性信用管制，嘉義縣房市頂得住嗎？陳梅桂認為：
「交易量縮是肯定的，但目前來看價格沒有出現鬆動跡象，說實在的，嘉義的投資客都相當
有實力，慢慢賣就好，也預期不會出現大量拋售潮，如果市場真的太差，頂多也只會調降一
點點。」

事實上，嘉義房價最高的區域在嘉義市，近期有預售案成交5字頭，創嘉義新高價，躍上新
聞版面。陳梅桂表示，該案地段精華，座落嘉義小天母地段，靠近體育館與大雅路商圈，距
離新光三越、遠東百貨也不遠，成交5字頭不用太驚訝。
陳梅桂進一步表示，嘉義市買盤以在地客為主，其中包括首購、換屋都有，此外嘉義市也同
樣受惠科技園區、高鐵商場等利多加持，雖然價格漲幅不像太保等地來得凶猛，但近年也有
明顯成長。

陳梅桂說，嘉義市土地稀缺，新推案量少，在供不應求的市場環境下，也使得價格容易走升
，目前嘉義西區、火車站一帶有建商在整合大面積基地，個案條件更好，預期未來有機會見
到6字頭價格。
至於嘉義市中古行情，陳梅桂指出，以最常見的屋齡20~30年電梯大樓、華廈來說，成交單
價落在22~25萬元。此外，嘉義縣市交界的湖子內重劃區指名度也頗高，該區屋齡較新的大
樓均價還在2字頭，建坪70坪的電梯雙車庫透天則只需2400~2800萬元即可入手。

心得：
看來未來太保甚至4字頭我都覺得有可能了, 買房跟著台積電走太保要怎麼輸啊?? 而且嘉義
市鐵路高架化完工是比也會帶動一波房市上漲，還有台積電華泰嘉科產業園區議題這麼多，
 未來太保朴子嘉義市民雄將會是嘉義房市最熱的地方 。


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推 wccw010034: 店東都逃了XD有夢最美
推 backpacker18: 不覺得嘉義5字頭是投資客買的
推 WANGCHIEN: 若在華泰名品城旁邊會漲價，青埔10年前就漲了
推 kiyoshi520: 嘉義五字頭很大機會是買到套到。
推 leader223: 太保都快5字頭 目前最後一筆47 玉X3期 很不可思議的價
→ leader223: 格
→ leader223: 現在嘉義市的價格應該比太保便宜
推 micky83802: 好慘喔 買在lesson之前 哭哭
推 leader223: 太保市從113 2月19萬 現在 113 6月4x 半年翻了一倍 應
→ leader223: 該全台灣倍率最高的地方 明顯人為炒高了
推 leader223: https://imgur.com/a/es1UyY7.jpg
噓 xomaru: 雙車透天俗擱大碗，嘉義人有這麼愛大樓嗎
推 yeeily: XDD 睡吧！夢裡什麼都有5字頭
噓 ndilavril: 早點睡 夢裡什麼都有
→ EvilJustice: 這可以預見應該會套一陣子，至於多久就看信用管制什
→ EvilJustice: 麼時後鬆綁，maybe 七年
推 godblass520: 不覺得是投資客+1，嘉義人低調有錢人很多
推 ravelson: 嘉義新房子真的有夠少
推 Throwout: 猜是建商自己買的，發個新聞，之後再解約沒人知道
→ fluffyradish: 沒想到房版變股版一樣反指標
→ tctv2002: 跟A7一樣的邏輯 只要不是買我這區的都是炒都不是剛需
推 alexcarol: 哈哈，持續觀望
推 cd928: 嘉義小天母不是那裡吧
推 JOKO58802218: 金龍：lesson.....？！
推 blargelp: 我也不覺得是投資客，投資客五字嘉義根本不及格
→ esheep: 嘉義有錢人不少，但... 以嘉義來說，當地有錢人都會買的地
→ esheep: 方也不代表什麼就是... 大多是剛好住附近/看得順眼罷了...
→ Taiwanwolf: 人口紅利尾聲還沒發展起來的好自為之
推 llittlefat: 5字頭是國城在垂楊吳鳳路口，小天母在大雅路差這麼遠
→ Freedombom: 均價接近50是嘉義市，太保只有店面有快到4、50
→ Freedombom: 嘉義縣市目前價格掉不太下來是因為供需關係，新推案量
→ Freedombom: 太少，屋主都不惜售，老中古這波已經蠻多都跌了
→ Freedombom: 樓上沒錯5字頭是嘉義都更好，貴但賣超快..
推 cd928: 因為市中心的地稀少到不行，這建案位置自住會很爽
推 foda: 投資客買 30 以下機率高，會追高的幾乎都是自住，全省都這
→ foda: 樣
→ wsadwsad: 梅山斷層笑而不語
推 iloveforix: 太保勇士
噓 PTTcrazy: 我從不覺得實價登錄有什麼意義~~大戶家族左手換右手炒高
→ PTTcrazy: 你是看的到逆?~~有種實名實價登錄
推 godblass520: 某樓真好笑，全台都有斷層，又不是只有嘉義才有
推 wu7477: 嘉義自2017年起，開始蟬聯人口老化最嚴重的縣市，能買的人
→ wu7477: 也不一般。
噓 deepdish: 套一輩子
推 camoont: 嘉義凹陷區
→ chouvincent: 感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
噓 wakaura: 騙盤子
推 e2000: 全台都有斷層，某樓真可笑
推 horun: 我老家在朴子 ， 這裡就是老人與房