Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎

[blargelp (春日部四郎)]

塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。
這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。

我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。



一般成功的重劃區：

剛開始機能爛，但因此房價低。
房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。

有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、
店家就會進駐、機能就會起來，

轉成成熟重劃區，
更多追求生活品質的自住客願意進來住。

房價後續會補漲。

(A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的）



塭仔圳重劃區：

未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時，
房價基期已經太高。

便宜治百病路線無法走。
投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。


要比便宜？
屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。


要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？
頭前、副都心，都在圍攻你。

而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。

哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？
一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。



機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。
但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。

到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題，
人要先進來，我商店才要進去。
商店先進去，我人才要進去住。


跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。
最差狀況就是敵不動我不動，

最後沒人要先進去。

畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。

不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。
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→ D8716770: 生活機能很難吧，11年只有一家7-11。
推 qwertymax56: 還好啦 旁邊就輔大商圈了 投資客捏一下丟給大學生租
→ qwertymax56:  很快就有店家要進去了
→ ttyy: 這邊生活機能不是蹭副都心那邊，基本上是仰賴幸福商圈
推 qwertymax56: 北邊就吃泰山人 泰山腹地太小 沒什麼新建案 東邊還
→ qwertymax56: 有上新莊的會過去
→ aoiaoi: 現在信華 不是幾百公尺就蹭到新泰幸福 怎麼講的好像有多遠
推 iamsowei: 溫仔圳至少再十年才有機能
推 qwertymax56: 新莊跟泰山很多人都跑輔大醫院 溫拿一塊離輔大更近
→ qwertymax56:  醫療人員還是教授 置產一定一堆
→ iamsowei: 房價基期太高根本沒多少人住的起
→ iamsowei: 林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能
→ iamsowei: 溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少
→ qwertymax56: 而且說不定那邊的住戶也不想要有機能咧 只希望安靜
→ qwertymax56:  有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多
→ iamsowei: 重劃區面積廣又房價基期高，注定發展慢
推 Allyssa: 三峽15萬，林口17-20萬開始
→ tctv2002: 光價格就很難吸引人了 沒人就沒機能
→ Allyssa: 重劃區一開始就開超過50萬不用玩了
→ Allyssa: 青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城
→ Allyssa: 後來崩回2字頭，自住才變多
→ Allyssa: 頭前重劃區15年衝破70，也掛很久
推 qwertymax56: 林口三峽淡水當時都是10幾20幾 大家都嫌貴 所以發展
→ qwertymax56: 慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習
→ qwertymax56: 慣50、60的價格了 所以就等於以前的20  我反倒覺得
→ qwertymax56: 建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整
→ qwertymax56: 的很快
→ Allyssa: 這兩年新古屋才回到接近前高
→ qwertymax56: 而且溫仔圳離三大商圈都很近 怎麼講的好像開車要20
→ qwertymax56: 分一樣
→ mastoid: 教授那可憐的薪水 那可能買的起
→ qwertymax56: 我覺得只要路大條 有一堆公園 跟國中國小 就很多新
→ qwertymax56: 莊泰山要換房的會過去了
→ toto123: 為什麼內湖的發哥要去買新莊
→ aoiaoi: 又不是蓋在沙漠 幾百公尺就蹭到舊市區機能 根本超穩
→ toto123: 在內湖上班應該要去汐止 或是三重蘆洲吧
→ toto123: 環狀線以後就是接 士林內湖還有捷運
→ toto123: 新莊實際上離台北市 根本就很遠
→ qwertymax56: 樓上是不是太小看教授薪水 而且那麼多白領都可以靠
→ qwertymax56: 爸媽買到總價兩千萬的房 教授難道不可以？薪水還比
→ qwertymax56: 白領高咧
→ qwertymax56: 二十分鐘就到民權西了..哪裡遠…
→ toto123: 樓上是說內湖耶
→ toto123: 內湖上班應該都是跑到汐止或是三重重陽、仁義買才合理
→ qwertymax56: 內湖上班買新莊是中猴喔？ 買基隆汐止還比較實在吧
→ leeccc: 溫現在直接吃新泰路、中平路、幸福路商圈，副都心哪有機
→ leeccc: 能可言，頭前太遠，下新莊別鬧了
→ tctv2002: 副都心頂多一個宏匯吧
→ drimp: 開車10分鐘有大學有大醫院有商場，還有兩條捷運線，又不像A
→ drimp: 7在山上，如果只比A7A10貴15-20萬怎麼看都很有吸引力，去台
→ drimp: 北市區比A7至少剩20分鐘，A10至少剩半小時，不用怕沒人買啦
→ drimp: ，特別是基地如果靠近捷運，雙北靠捷運30坪內小坪數，怕買
→ drimp: 不到而已
→ drimp: 反而如果有案子賣在6字尾 A7A10買五字頭就買貴了了 差不到2
→ drimp: 0萬跑去住山上或牛旁邊 不值得
噓 mizlove: 江翠北八字頭還不是蹭舊市區機能
→ blargelp: 江翠北規模那麼小 而且還狹長形 本來設計就不用造鎮。狀
→ blargelp: 況差很多
推 lovezzz: 塭整個重劃區很大，無法一言斷定，像目前剛開發有案的是
→ lovezzz: 自辦重劃區，離旁邊的舊市區騎機車5-10分就有，跟獨立型
→ lovezzz: 的重劃區不同。
推 jerrry: 塭仔自辦區自帶對面完整生活機能 又比三峽土城便宜
推 WindSucker: 4
推 JKjohnwick: 溫仔俊還要看你買在哪一區，這重劃區太大了，不同區
→ JKjohnwick: 發展進度也不一樣
→ JKjohnwick: 江翠北就蹭板橋門牌啊
推 drimp: 江翠北就看哪裡阿 走路10分鐘捷運站的預售都9字頭成交了 至
→ drimp: 於走路到捷運超過20分鐘或嫌惡設施旁的6字尾有機會
→ aoiaoi: 上溫蹭新泰 中溫左蹭建國右蹭豐年 下溫蹭西盛民安西 上>下
→ aoiaoi: 溫的蹭 都是幾百公尺-1公里多 A7蹭A8 都是2-3公里起跳
推 planta: 會不會跟江翠北一樣分成abcde區，幾個波段慢慢的推？
推 kage01: 上溫到舊市區不過騎車過一條馬路而已@@
推 kk1234: 內科還有三峽來的 不能住新莊 XD
推 foda: 還真的是這樣
→ icexice: 溫的地太大、目前已經不便宜我認同，但說到機能，它的起
→ icexice: 點已經自帶完整成熟機能了
→ angelghini: 會講這種話的看來就是沒認真研究過這一區  先把幾個
→ angelghini: 指標的店家標記出來 例如：麥當勞、全聯、家樂福、全
→ angelghini: 國電子...等等  看離現在有的塭仔有多遠 再來討論這
→ angelghini: 塭仔自辦看起來是荒涼 但過個馬路就是不同世界 這應
→ angelghini: 該不是A7能比的
推 fransiceyho: 那個馬路也太寬了 小心機車汽車亂衝
→ userman: 18甲旁的就很不錯另一邊是機捷！
推 qwertymax56: 會說馬路寬的是只看中環路吧 中正路上跟泰林路都很多
→ qwertymax56: 商圈啊
噓 catbaby612: 幹嘛不買頭前XD講的好像塭仔頭前價錢一樣似的
推 qwertymax56: Google map打開一下吧 上溫仔圳被三面商圈包在一起
→ qwertymax56:  下溫仔圳則是兩面商圈 如果上下都整合好 上下新莊含
→ qwertymax56: 泰山會連得很漂亮
推 qwertymax56: 我反而希望這兩區可以以北大的模式去規劃 這樣整個新
→ qwertymax56: 莊質感有機會一起起來 另外上下新莊的房子很多都很
→ qwertymax56: 舊 在地客就夠吃這兩區的量了
→ qwertymax56: 說什麼A7去吃a8,a9的機能…請問a8+a9的機能有比溫仔
→ qwertymax56: 圳那圈商圈的機能好嗎？ https://i.imgur.com/C9gc1v
→ qwertymax56: M.jpeg
→ qwertymax56: https://i.imgur.com/vsL3HNn.jpeg
推 qwertymax56: 副都心機能都沒這麼好吧 被四個高運量捷運包著 旁邊
→ qwertymax56: 又是65 之後還有輕軌
→ qwertymax56: 缺點就是淹水吧 那裡以前超容易淹水 看整治後會不會
→ qwertymax56: 改善嘍
噓 ericwu790419: 塭仔旁邊的商圈是有三小機能？ 鹹酥雞的雞？ 一個
→ ericwu790419: 機能各自表述 吹牛大賽嗎 我看到的都是破爛街道 街
→ ericwu790419: 道越破幹爛這裡的人覺得機能越好
推 quiet93: a7的機能不就是靠a8跟a9嗎？
→ quiet93: 那塭仔圳當然也靠旁邊舊市區就好
推 lantimes: 板橋 Googler可以來買
→ ichbinapfel: 新莊只有低價食物比較多，機能多元性輸A9，林口中高
→ ichbinapfel: 價位食物比較多元
噓 mitsloanboy: 醫師買台北開車來上班就好你以為要住破幹新莊喔
推 kk1234: 看來全新莊都沒有一個醫生在此地居住 ～ 我筆記一下 XD
→ mitsloanboy: 三小機能？荒涼的要死交通亂的要死到底誰要住這種牙
→ mitsloanboy: 醫騎車被撞死的下幹地方…..那牙醫真的可憐唉
推 JKjohnwick: 又在講淹水,那農16都不要去住了?淹水成這樣