Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制

[planta (小盆栽)]

房地產板看得夠久
就會覺得很有意思
10年前的青埔野狗多
副都心烏鴉呀沒有人
20年前的林口三峽淡水
還有重陽重劃區
桃園八德幾個重劃區
哪一個重劃區
不是從被看不起，到住滿的？

現在覺得
溫仔七字頭是高點，
其實以前房價都是三字頭時
五字頭也是嚇死人

一堆重劃區也是從一字頭長到三字頭
重陽重劃區就是
蘆洲當地人當初看到一字頭的重陽重劃區
也是都笑是盤子
有關這個好笑的盤子的故事
最後跑來追高
我有寫過你可以a我的ID



其實，價格高低是相對的，
如果有天
台北普遍上200，
板橋新莊永和站穩100，
現在7字頭到底是天花板？
還是地板？有誰知道？
我先說我不知道！
有沒有“未來人”可以告訴我們？！

※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 今天帥過頭跟阿北上裝修小武郎
: 聊新北重劃區
: 戰力滿點一集
: 快速聽了一下
: 1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花這麼久時間
: 2.塭仔第一案要開70up不好找買家
: 3.A5>A7 A5會箝制A7價格(平地>台地) 假如A5開6x A7高於50萬沒有吸引力
: 4.新莊/中和可能是新北下一個出現破百的縣市
: 5.機捷偏爛(除了A2 A3)
: https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
: https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg
: 怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣)
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→ toto123: 就是台北市要繼續漲。新北才能繼續拉
→ toto123: 但我的觀察台北市漲不動了
→ toto123: 現在都是台北市的人往新北買 比較有cp值 講白點有錢人
→ toto123: 沒那麼多
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 11/05/2024 10:23:45
→ toto123: 台北市人口外流就是最佳證明
→ buffon: 用投資的角度看 就是這些地未來可能是台積電可能是宏達電
→ buffon: 但在當下 不知道是台積電還是宏達電 所以保守用宏達電去估
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 11/05/2024 10:29:38
推 bustinjieber: 台北市漲不動？完全脫離市場
→ toto123: 台北市本來就是漲不動 你以為台北市老公寓有再漲嗎
→ toto123: 你以為臺北市不是靠 小坪數再撐單價嗎 一堆10幾坪的房子
推 icexice: 現在的塭仔7字頭只有忠泰，其它頂多6字頭，對比副都心國
→ icexice: 泰8字頭也算合理，但國泰8字頭是上半年的事了，它二期如
→ icexice: 果開出9字頭，那忠泰又算便宜了
→ toto123: 台北市一堆老公寓 都是 60~70萬而已
→ bustinjieber: 哈你覺得是怎樣就怎樣
→ toto123: 真正來說 老公寓 應該要落後補漲才對 實際上很多都是有行
→ toto123: 無視。台北市新北市都有房子
→ toto123: 很多新房子120萬一坪的地方 老公寓可能才60幾萬~~漲不動
→ planta: 副都心A3站旁邊即將有長紅喔！
→ planta: 我也很想看到他的價格，另外元利在中央公園旁邊有一塊土地
→ planta: ，
→ planta: 如果想知道接下來的開案，可以先看竹城，因為已經要開案了
→ toto123: 大安信義一堆新房子1718坪 明顯人都是一看稱單價而已
→ planta: 副都心除了國泰還有信義嘉學
→ toto123: 大安信義沒錢的後代 都滾去中永和新店買了
→ JKjohnwick: 有錢人喔？絕對比你想的更多
→ planta: 我先來說好了如果有機會成為未來人，
→ planta: 我會把中山商圈心中山那個公園旁邊的房子買起來！
→ planta: 最好是透天，樓下租給人家做生意，樓上可以自住，
→ planta: 我打算在那邊養老，早上在文青咖啡廳，吃早餐中午去逛百貨
→ planta: 公司，和專櫃聊小姐聊八卦，黃昏在心中山公園，
→ planta: 看看年輕人又在流行什麼，一整天逛逛街，
→ planta: 運動運動，活到100歲！我每次這樣說，
→ planta: 老公就說我現在也可以！但是我喜歡做白日夢啊！
→ planta: 早上看到綠油油本來很興奮結果又紅通通，
→ planta: 見紅就休，只好繼續做白日夢！
→ planta: 我剛剛看到睡過頭這影片，他說幾年前去看三重也才6字頭，
→ planta: 我剛剛看到睡過頭這影片，他說幾年前去看三重也才6字頭，
→ planta: 現在竟然破百不可思議！
推 jc761128: 七字頭實登出來了? 還是跑opendata
→ toto123: 有錢人一樣會算cp值 因為完全不看cp值的有錢人太少了
→ toto123: 有錢人頭腦精明 會算得太多了
→ toto123: 真的超有錢的 也根本不想買資源放住宅了 傻瓜
→ toto123: 這邊就是一堆上班族 再炒低總而已
→ toto123: 幾乎
→ planta: https://i.imgur.com/xOpNtn2.jpeg
→ toto123: 台北市人的觀點 新莊真的太遠 根本不用講這麼多
→ toto123: 台北市的人都是滾到三重蘆洲中永和新店 買新裝幹嘛
→ toto123: 你去桃園做工廠 的去買林口龜山就好
→ toto123: 先嗇宮那個地方 都算 1.5環的 新莊根本是二環
→ toto123: 這個啊北 他自己買新莊 自己買自己吹
→ planta: https://i.imgur.com/Crc5myF.jpeg
→ planta: 阿貝買的是新莊喔他買哪裡？！我看他講三重六字頭我以為他
→ planta: 買三重
→ planta: 阿北
→ planta: 我那一天跟朋友聊到塭仔俊我朋友講的跟你一樣，薪水負擔
→ planta: 不起有錢人沒有那麼多
→ planta: 我的態度是我不確定，但是我會確定的是要很久，因為他的土
→ planta: 地面積太大一片了
→ toto123: 三重還有很多房子還賣不掉 台北市的還不會很想跑新莊買
→ toto123: 所有一切都是建立在台北市太貴>>往新北買
→ planta: 不過你說距離有時候不是很準,當初大家也覺得林口在山上！
→ planta: 台北老人不會去，結果之前的討論，不是一堆台北退休族去買
→ planta: 林口？我在猜應該是比較沒錢的不想要放掉天龍國都更，
→ planta: 又想要住電梯華廈的，就會買林口手上還有點錢！
→ planta: 你說的沒有錯啦！有錢人更精明更知道算CP值，不可能亂買
→ planta: 啦！
→ planta: 不然怎麼會有錢？！！
→ william826: 金龍拳第八波 買房抓去關
推 matsuyama: 林口有市容，醫療，還有出國方便的優勢，對於台北市退
→ matsuyama: 休、半退休族，或是家人移民國外族吸引力蠻大，之前房
→ matsuyama: 價又很合理。A2~A7都沒有這些優點呀
推 foda: 沒錯啊 竹北當初 20 也是被嫌貴，70萬價格+腹地很大，時間是
→ foda: 無限的，土地有限，當然會向目前台北 200萬靠攏，70萬根本沒
→ foda: 什麼，認真
→ planta: 帥過頭在裡面說左岸不如右岸，因為右案比較有發展！？
→ planta: 往前的菜寮站已經很貴了，所以是三重房價太高推上去？！
→ planta: 竹北有二字頭的時候喔？？？？
推 nk10803: 藝文特區吧 操你媽芒草長得比人高 跟以前青埔差不多
→ nk10803: 歷經過藝文青埔 覺得政府決心要搞還是搞得起來
→ planta: 藝文特區是在桃園嗎？
推 NodeWay: 雖然認同你說的 但其實20多年前科技業就可以年薪3-4百
→ NodeWay: 跟那個年代比現在的科技業算是慢慢回到那個水準
→ NodeWay: 而那時候主管等級的分紅是可以掃台北市房的
推 liketammy: 右岸有雙捷運，而且鄰近傳統三重舊市區，生活機能完善
→ liketammy: ，左岸目前就是頂崁工業區內，有一點就業市場，機能不
→ liketammy: 如右岸。不過也很難說，搞不好那天頂崁工業區搖身一變
→ liketammy: 成某某高大尚園區，立刻上太空XD
推 childeviler2: 我會買大樂透
推 maypcc: 竹北還有1字頭呢
推 littlea: 說得很好
推 LDTILA: 當初買面公園人家還說每天面馬偕醫院不好，現在覺得無敵
→ LDTILA: 香
推 gary82gary: 各國高房價後都會經歷一次崩盤回調，越晚崩炸的效果越
→ gary82gary: 大，台灣目前房價不知哪時候炸
推 mitsloanboy: 溫就是台北人一輩子都可能不會去的破幹鄉下，生活圈
→ mitsloanboy: 都在羅斯福路以東、基隆路以北
→ planta: https://i.imgur.com/ErLxj5f.jpeg
→ planta: https://i.imgur.com/bb6JRcd.jpeg
※ 編輯: planta (114.24.155.195 臺灣), 11/05/2024 14:59:05
→ ichbinapfel: 「圳」=「ㄗㄨㄣˋ」 一直唸俊幹嘛
→ planta: https://i.imgur.com/1E1P70s.jpeg
→ planta: 謝謝指教，順便讓我搞懂了，Google可能是設置“鎮”音，
→ planta: 太懶的改字了！反正看得懂，我不用追求完美！
→ planta: 繼續幫大家筆記：
→ planta: 1.帥說青埔是2006，高鐵通車以後開始的，青埔458公頃，
→ planta: 發展了18年，才有現在的狀況！而塭仔圳和他大小差不多，
→ planta: 大家覺得他要發展多久呢？
→ planta: 2.帥過頭說溫仔圳一出生就遇到919事變，感覺他的命運多舛
→ camoont: 7字頭不便宜, 所以有別的選擇阿, 可以去買桃園, 漲幅大
→ icexice: 塭仔圳發展20年沒差啊，沒有人期待它很快到位，它跟青埔
→ icexice: 的差別是有現成的成熟機能，它的起點什麼都有了，要發展
→ icexice: 多久都不影響生活便利性
→ planta: 沒錯聽他這樣分析下來七字頭的溫仔圳，大部分人是不會買
→ planta: 的
→ planta: 感覺大家會去買林口或者是副都心頭前這種已經成熟的區域
→ planta: 之前青埔我以為是發展10年，網路上大家都說野狗很多，
→ planta: 結果細細聽他解說，才知道發展的18年好久喔！
→ planta: 青埔18年！！苦守寒窯十八年啊！
→ acmacm: 千萬不要小看台北市優質學區的老舊公寓喔，那個搶手程度
→ acmacm: 跟單價很難想像
→ planta: 認真把這一個睡過頭的影片看完發現他比較推薦買三重而不是
→ planta: 新莊，如果是三重他好像也比較推薦右岸而不是左岸，他的理
→ planta: 由也蠻又邏輯，本來不打算看，後來看到YT的留言都說這一篇
→ planta: 乾貨多，才認真看！
→ planta: 最好笑的是他說：離開台北越早越好！他到現在還是不建議大
→ planta: 家買雙北！
推 maypcc: 離開台北賺了三倍 留在台北只賺了三成