Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？

[timmer (.......................)]

自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓，

此時，自備款100萬，貸款400萬。

假設一年漲5%，五年漲25%，

此時房價變成625萬，

假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，

此時賣掉本金變成 625-400 = 225萬，

扣一些費用可能還會拿到180萬左右。

加上5年存的一些錢，假設一年存15萬，五年存60萬。

此時本金有180+60=240萬，是原始本金的2.4倍，怎麼會追不上頭期款?

利息成本就不算了，因為你不買你還是要去租屋，也要花成本。

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→ wang56: 假如量縮漲不到5%，今年進場的怎麼玩？
→ timmer: 你還是有房子住，不用付房租，存錢撐到下一輪。
→ wang56: 新青安的青年，都以為年年漲的5%起跳，跑去接盤已經漲30%
→ wang56: 的物件
→ timmer: 本質是鈔票越印越多，你看雞排便當沒跌價房價就不會跌。
→ timmer: 然後薪水增幅通常會跑輸印鈔的速度
→ wang56: 如果房價凍漲只能賺自住，100頭期款拿錢別的地方不是更賺
→ wang56: ？
→ timmer: 買屋至少讓你在車上，隨通膨增值
→ timmer: 你可以這樣想，但是拿去別的地方贏的多就不會抱怨高房價
→ wang56: 房價凍漲，5年後上車不也一樣價格，但頭期100萬已經滾一
→ wang56: 圈了
→ wang56: 你的假設就是建立在年年5%，然後基期低的物件，現在有嗎？
→ timmer: 滾一圈的人多還是輸掉的人多 你要確定自己不會輸喔
→ timmer: 北部基隆公寓 南部高雄公寓591都有 自己找
→ timmer: 高雄可以順便去問高雄王
→ toto123: 問題是賺更多 你要確定可以賺啊
→ wang56: 我只是要告訴你，會漲的房才值得投資，會大漲的房才有價
→ wang56: 值
→ timmer: 股票賺得贏最後都買房子了 股票輸的房子還是買不起
→ wang56: 當韭菜，就是損失時間成本，當然10年後也是賺啦
→ timmer: 不會大漲隨通膨上去的房子也是能當財富的載體
→ timmer: 加上比通膨低的貸款 也是會贏 贏多贏少而已
→ toto123: 屬性不同  高風險高報酬 股票報酬高 是應該的
→ timmer: 別當人沒玩過股票 買股票容易當韭菜 買房子比較難當韭菜
→ timmer: gg一路上來 能買多又抱久的有幾個人
→ timmer: 我有受益拉 因為我勞退自提拉滿 勞退幫我買 這兩年會分不
→ timmer: 要不是勞退 我自己根本就不會買大量 又抱久gg
推 micky83802: 你確定金龍願意漲25%嗎