Re: [新聞] 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20241206000226-260210?chdtv
: 內文：
: 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力
: 04:10 2024/12/06 工商時報 蔡惠芳
: 住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示，雙北市房價空前噴出，今年前八月預售屋新成屋已
: 有11筆新案，每坪單價攻頂，其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、
: 永和107.8萬元，四區同步站上三位數。不過市場專家認為，房價受政策牽動，再衝高的
: 動能恐後繼無力，未來難再創高。
: 住展雜誌指出，2024年前八月房市火熱，新案房價一飛衝天，雙北市甫推出預售新案，頻
: 創區域單價新高，台北市萬華「ASTER ONE」，每坪成交價最高達129.3萬元，刷新區域新
: 高；文山區則有「元利四季莊園」，以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄；新北市板
: 橋「三輝白昀」，每坪成交價最高達123萬元，登上區域之首；另外今年初公開的「頂溪
: 大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪達107.8萬元，奪下永和單價之冠。

其他區域我不熟，但我買的四季莊園算很熟

確實122.4只有一筆沒錯，但總價是在3372萬

下一筆單價是121.4，但總價是4327萬

有人說看單價不準，但其實可以看社區最大坪數頂樓成交價

https://i.imgur.com/LibX7HH.png

基本上社區現在平均單價約105萬，有實價登錄快500筆

鎖棟的聽說會蓋好再賣，就看林董怎麼想了

當一堆人不看好這裡的時候，還有一群人想買33坪的買不到qq

大坪數去化的慢也不意外，畢竟都過7000萬的豪宅線了

--
-----

房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-gift/

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.211.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733542127.A.BD9.html
噓 jessicaabc98: 好了啦，別吹木柵了
隨便 我在木柵有買三間房
推 kk1234: 木柵不差啊 住的清幽 去信義區也很快 信義快速一下就到信
→ kk1234: 義路五段那哦
推 rmna: 不知道想強調什麼，所以均價就是105，過120的是少數個案，然
→ rmna: 後咧
然後很多人說是個案要看是低總價拱上去^^ 結果高總價單價也是很高^^
推 CoachKuester: 沒看1樓分享過什麼地點，倒是到處噓人
推 nthomas: 這案短時間確實會處在高點
推 kobebryent: 木柵後續不錯，基期不高卻都更活絡。南環帶動整條木柵
→ kobebryent: 路更新，左邊有理工相關就業，往上往右有大安信義的
→ kobebryent: 金融中心就業
推 zackro: 房版一堆酸木柵萬華 但都買不起台北市
推 horseorange: 四季莊園完全不用擔心 它成交筆數佔了北市實登一大
→ horseorange: 塊 那個價格是穩的不是靠少數亂衝的
推 aborwang: 木柵蠻好的+1
推 NodeWay: 就是靠建商拉抬上去的而已 這麼好怎麼會輸板橋
輸贏有那麼重要嗎？ 自己住哪習慣或是住哪覺得爽就好了
這麼愛比怎麼看到信義聯勤開箱快8E的房子看大安森林公園的時候
沒有去下面留言看紐約中央公園贏麻了信義聯勤
→ kensmile: 四季莊園地點不錯，環境也好
→ kensmile: 哪有輸板橋
→ kensmile: 板橋那麼擁擠，連大面積綠地都沒
→ kensmile: 文山區在地高所得就很多
→ kensmile: 總價4000萬，5000萬，也不會很難
推 LINPINPARK: 給你推，木柵不錯
→ kensmile: 緊鄰木柵公園，鬧中取靜，將來捷運站又在附近
→ kensmile: 搭捷運到象山站才15分，到內湖科30分，買這邊來住ok
推 kobebryent: 一年內新屋預售屋成交價（樂居）-板橋全區70.04萬，新
→ kobebryent: 板特區92.75萬。   文山全區85.66萬，木柵93.76萬。
噓 jessicaabc98: 買三十間跟我無關
嘻嘻 隨便 我自己住木柵開心就好
推 kensmile: 板橋房價輸給文山區，很合理
→ kensmile: 109年度個人報稅中位數綜合所得
→ kensmile: 文山區574000
→ kensmile: 板橋466000
→ kensmile: 文山中位數所得，一向在台北排名前五
→ kensmile: 文湖線沒有經過人口稠密的木柵路，木新路
→ kensmile: 將來南環完工，新案還有可能會創高
先看下個月國泰推的價格，還有明年Q4生態公園旁國泰推案，還有旁邊昇陽案
基本上應該就是衝上去了
噓 aka88: 媽寶王ceca高利貸信徒斷頭跳樓大成功
這邊要六年後才交屋 哈囉？ 而且八月才剛開賣而已
→ kensmile: 政大站周邊開始施工了
→ kensmile: 通車後到象山站10分鐘
有 我前陣子飛空拍有看到，施工基地很大塊
推 jessicaabc98: 整天在一堆段，到時沒捷運的房子，反而難找，笑死
這邊有捷運耶^^ 剛好在兩站中間
→ kensmile: 萬壽路25巷，崇偉政大漲很多
→ kensmile: 去年才50多萬，現在應該70多
現在旁邊的冠德名人錄 中古屋開價132萬在賣
噓 iamfatfat: 可憐，跌成這樣，腦袋都壞掉了
→ kensmile: 樓上在自介，笑翻
推 soulknight: 吃飯看到樓上的推文真的笑死
推 Mulsanne: 小坪數的都說賣光了
→ s7024546: 到內湖30分…那為什麼不乾脆買內湖就好了
推 shuichia: 居然還被桃園人某N嗆輸板橋...這什麼世道
推 Freighter: 木柵生活環境不錯呀，為什麼要買內湖?
推 EvilJustice: 回防雙北的不要內戰，我們雙北仔一定會贏橋頭勇士
推 jeff79723: 地緣關係也可以吵，哈哈哈
→ kensmile: 東環，南環，完工，內湖科工程師，可選擇就多了
→ kensmile: 也不一定要買內湖
推 EvilJustice: 台北的：新北就新北，不要來蹭
→ kensmile: 政大附近的河濱公園，做的很好
噓 jessicaabc98: 我的意思是，很難找到沒捷運的....所有有捷運，不
→ jessicaabc98: 要再拿出來吹了
我從頭到尾沒吹捷運捏，從我介紹就只有吹基地跟公設而已
推 lucifero:             恐 恐 恐
推 a5292710: 推，這案買100上下的只能恭喜了
推 a123454698: 木柵不錯啊，原居民公教為主，台北市同價格只剩一堆
→ a123454698: 毒蟲8+9的萬華
推 a5292710: 2030+北市+低單低總+元利+未來雙捷運站，這案未來絕對
→ a5292710: 有肉而且保值。
推 EvilJustice: 2030最具話題的地方應該是台北雙星，難道趕快布局萬
→ EvilJustice: 華大台
→ EvilJustice: 同
噓 jessicaabc98: 別再吹捷運了，到處都捷運
→ toto123: 捷運好壞差很多  機場捷運 跟 傳統紅線 藍線能比嗎
→ toto123: 更不用說桃園的捷運了
噓 jessicaabc98: 機捷最後也是接南環北環啦，不要再吹捷運了好不
→ kensmile: 連續噓文，樓上要被桶了
→ kensmile: 笑翻，自己做死自己
推 EvilJustice: 捷運不是用吹的，好像是由電力驅動的
推 lantimes: 木柵好 但是不要再搬來了 人越來越多 已覺開始影響生活
→ lantimes: 品質了
→ jessicaabc98: 不是叫人不要去就先贏一半好嗎？爛招
推 clecer: 好盤
謝謝我就盤 我買120萬/坪^^
推 iahc5566: 木柵真的很棒 但是明年開始木柵路要塞爆了
推 rexluo: 為什麼是明年？
推 CoachKuester: 捷運動工
推 s22610069: 有捷運為啥不能吹  雖然台北很多捷運還不是一堆房離捷
→ s22610069: 運很遠 例如那個噓仔的家
推 JKjohnwick: 四季莊園不是要慢慢賣嗎?
目前CE棟只有開33坪跟幾間24坪有賣就全鎖 H棟全鎖
推 a123454698: 會在雙星上班的也不會買萬華啦，那個趴在地上的升學
→ a123454698: 率，重視教育的階級就是不會買
噓 minikai: 木柵也能吹到內科利多喔，笑死，那北環好了蘆洲不是去內
→ minikai: 科更快，捷運5站就到內湖不用15分鐘，也沒看蘆洲的人在
→ minikai: 吹
→ kensmile: 蘆洲又不是北市
→ kensmile: 也沒學區
→ kensmile: 木柵有幾所頂尖的私立高中
→ kensmile: 今年文山區私立高中滿級分合計4位
→ toto123: 問題是如果在內湖工作 幹嘛不買汐止 三重蘆洲就好
→ toto123: 而且士林 其實離內湖也很近 士林房價其實比內湖還貴
→ kensmile: 東環線方便啊
→ toto123: 木柵靠內湖近 這吹不起來吧 內湖本來就是邊陲
→ toto123: 你再方便 有三重蘆洲汐止 到內湖快嗎
→ kensmile: 假日休息，到信義，東區，也快
→ toto123: 三重蘆洲士林以後都有捷運站到內湖區
推 Hathway: 衝著元利跟超大基地 其實還不錯
→ kensmile: 你要住三重，我不反對
→ toto123: 內湖大概只有西湖捷運站~麗山高中這塊再貴而已
→ kensmile: 你的能力就是只能買三重
→ toto123: 這跟能力沒有關係 看地理位置而已
→ minikai: 私立高中又不是看學區的，重點是要考的進去啊，又不是住
→ kensmile: 你就是對內湖不熟悉
→ minikai: 木柵才能讀…
→ toto123: 我在士林區也兩間房子
→ kensmile: 廢話，住的近比你住遠方便
→ toto123: 士林捷運站現在中山北路炒到140了吧
→ kensmile: 權狀拿出來看
→ toto123: 怎麼可能士林三蘆 會離內湖遠?過自強隧道就到了...
→ kensmile: 你乾脆說10間
→ kensmile: 蘆洲到內湖很遠好嗎
→ toto123: 重陽重劃區那邊 就是蘆洲三重交界了 怎麼遠?
→ kensmile: 你是沒開過車嗎
→ kensmile: 重陽是三重
→ kensmile: 不要亂好嗎
→ minikai: 我只能說厲害的是元利這案子，而不是木柵，如果不是買元
→ minikai: 利這案子我相信同價位木柵絕對不會是加分項
→ toto123: 內湖本來就是垂城 本來就不是什麼台北市核心地帶
→ kensmile: 你買得起再說
→ kensmile: 內湖有些區塊，你買不起
→ kensmile: 不懂行情，講一堆廢話
→ kensmile: 尖峰時間，自強隧道會塞車
→ kensmile: 你根本沒在開車，甚麼蘆洲到內湖很快
→ minikai: 尖峰時間內湖哪裡不塞我就問…
→ kensmile: 所以靠東環通車，選擇性就多
→ kensmile: 不懂嗎
→ minikai: 講的北環是死了一樣，又不是只有東環到內湖…
→ kensmile: 你是否有中文閱讀障礙
→ kensmile: 你要選北環也可以
→ kensmile: 這篇是談文山區，環狀線通車
→ kensmile: 文山到內湖科30分鐘內可到
→ kensmile: 你在腦補什麼
→ kensmile: 中文學不好，投資一定也很糟
→ kensmile: 你愛去北環買，就去啊，根本沒人管你
→ minikai: 標題在講雙北市啊
→ kensmile: 內文談文山區
→ kensmile: 你中文閱讀要加強
→ minikai: 照你這樣講那就更奇怪啦，內文是在講元利這案子，也沒有
→ minikai: 放大到整個木柵啊
→ kensmile: 怎麼會沒有
→ kensmile: 我和原po推文對話
→ kensmile: 你有用眼睛看嗎
→ kensmile: 你不認真看推文，在亂入
→ kensmile: 沒有人提北環啊，就你自己在亂啊
→ kensmile: 不然你自己開一篇講北環
→ kensmile: 木柵路二段，除了元利，將捷的新建案
→ kensmile: 也有成交到98
→ minikai: 我只是針對你說內科工程師的部分再討論，所以才說北環去
→ minikai: 不是更快，如果照你這樣講大家都不用推文討論啦，那你一
→ minikai: 開始講內科不就也離題了
→ kensmile: 內湖科長期塞車
→ kensmile: 東環線通車，信義房價太貴
→ kensmile: 買在文山區，不錯啊
→ kensmile: 我是沒想到北環，因為住的環境不優
→ kensmile: 所以沒提
→ kensmile: 環狀線從中和，新店，信義，內湖科，雙北廊帶主軸
→ kensmile: 很多科技公司在這軸線上
→ kensmile: 所以我才提南環，東環
→ kensmile: 大安，中正，松山，信義，文山，北市前五名，中位數所得
→ kensmile: 區域
→ kensmile: 所得和居民素質成正比
→ kensmile: 討論元利，就把文山一起討論
→ kensmile: 台北最強的白領就業帶，信義商圈+內湖科，就在東環線上
→ kensmile: 木柵到兩區很快
噓 rolex1953: 現在買貴還可以這麼發一篇自爽文，真的不懂
恩恩 你人間清醒就好
→ kensmile: 不然你家便宜賣，你要不要
→ ann99: 台北市要找無限棟距、坡平車位、捷運沿線新屋只會越來越稀
→ ann99: 缺，元利現在不便宜沒錯但往後不可能賠
→ ann99: 大坪數賣的慢沒什麼，晴空匯大坪數當年也賣很久，建商也沒
→ ann99: 在讓
推 bluesky3330: 整個木柵或是文山我不敢說 但四季莊園這案值得買
推 minikai: 樓上，木柵的好我還不懂，但是元利真的賣的很好不得不服
→ minikai: 同意樓上
噓 rolex1953: 有說元利2不好嗎？買了天邊彩虹價還要別人認同才好笑
沒有要你認同^^ 我只是發文說不是因為小坪數衝上去高單價而已
※ 編輯: h49072002 (36.228.211.70 臺灣), 12/07/2024 21:48:25
推 morrisC: 元利這個案子的很多項目，的確是很有優勢
推 bustinjieber: 元利就是賣一個稀有規劃
→ bustinjieber: 市場成交量已經說明很多了
噓 ckethan: 但你沒女友