[新聞] 天母生活圈 濃濃異國風

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天母生活圈 濃濃異國風

2024-12-07 00:05

經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導

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天母SOGO。 記者蘇健忠／攝影

台北市的天母因早年外僑、美軍眷屬、旅外僑胞入住本區，因而美國學校、日僑學校、歐
洲學校均設於此，讓這個區域帶有濃濃的異國風，展現了多元的國際面貌，再加上當地居
民社區意識強，講求生活品質，使得天母生活圈的人文環境獨樹一格，洋房別墅、大片庭
園將天母塑造成高貴的住宅區。

信義房屋（9940）天母忠誠店專案經理鄭淳嶸表示，天母忠誠路商圈最著名的就是欒樹大
道，是約兩公里的樹海，散步在忠誠路上的人都能享受綠景舒適的氛圍。醫療資源方面，
該區周邊有四間大型醫院，包括台北榮總、振興醫院、新光醫院及陽明醫院，為該區房市
加分。另外，生活居家採購上，全聯、家樂福、寶雅在街邊林立，生活用品採買十分便利
。

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鄭淳嶸表示，交通優勢也是忠誠路一段生活圈的最大賣點，鄰近淡水線芝山站，加上天母
SOGO提供豐富的生活機能，天母人生活商圈逐漸都圍繞在忠誠路一段與中山北路6段這個
區塊，同時也是想搭乘捷運進入天母的最近站點。由於這區不論是交通或日常民生採買都
相當便利，因而吸引了不少通勤族、年輕人選擇居住在這邊。

像是靠近忠誠公園與芝山岩一帶的雨聲街公寓，擁有相較親民的總價，加上鬧中取靜的環
境，基本上一釋出很快就賣出了，是首購族指名度高的區域。今年的雨聲街公寓成交單價
大概落在55萬~65萬元，主要影響價格的因素是樓層、格局、坪數與屋況的好壞。通常二
、三樓價格較好，總價落在2,300萬元到2,500萬元，和四樓、五樓的價差會到10%~15%。

鄭淳嶸表示，天母地區房地產市場主要以舊公寓和中古華廈為主，新成屋較少。中古華廈
單價約80萬到90萬，總價在3,000萬到3,500萬元。新古屋單價約110萬到120萬元，總價在
8,000萬到1億元。天母豪宅主要集中在中山北路七段，總價約1.5億到3億元。隨著天母地
區的都更案逐漸增加，但新成屋仍然稀少。

推薦社區方面，鄭淳嶸表示，位於中山北路五段的「天母築萃」因靠近芝山捷運站，步行
僅一分種，且格局方正、屋齡僅十年，相當受買家歡迎。該社區戶數不多，僅44戶，主要
戶型為三房、四房，其中又以四房格局居多。坪數約50~92坪，總價落在5,000萬~9,000萬
元。

位於忠誠路一段的「天母極品」為一層兩戶單純住宅，加上鄰近芝山捷運站，同樣是許多
買家指名社區。該社區有些戶型看得到忠誠公園，且到SOGO商圈僅三到五分鐘，生活機能
十分完善。目前每坪單價在100萬元、總價在6,000萬元上下，主力坪數為59坪、63坪。

此外，同樣位於忠誠路一段的「陽明新城」由於坪數在40坪以內，總價相對親民，約
3,000萬~3,500萬元，且管理費相對低廉，每坪僅30元。車位採取抽籤，中籤率約75~80%
。周邊亦有兩個私人停車場，為平面車位。該社區屋齡36年，公設比僅20%，戶數為240戶
，步行到捷運站約十分鐘、至SOGO商圈五分鐘。

心得：

台北市天母地區的生活環境不錯房價可能還會再漲，
一般的上班族可能買不起台北市天母地區的房子。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
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阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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推 toto123: ㄓ山岩那邊是因為限建，幾乎不可能都更啊
推 minikai: 樓下請先定義所謂的天母是指哪邊到哪邊，以便接下開戰
→ Colaman: 不是連官方都有訂次分區了嗎有什麼好爭的
→ Colaman: https://slhr.gov.taipei/cp.aspx?n=F4948E9000529613
→ Colaman: 天母次分區：三玉里、天母里、天福里、天祿里、天壽里、
→ Colaman: 天和里、天山里、天玉里
→ Colaman: 這種查查官方就有的東西就不用引戰了吧
推 toto123: 圓環那邊才是天母
推 OyodoKai: 原來有次分區這種東西 高雄有沒有官方的次分區啊
推 grace520909: 原來有次分區，感謝資訊！
推 minikai: 我還真的不知道有次分區這種東西
→ minikai: 以後少一個東西可以戰了
→ sam21sam21: 真的是學到一課，天母果然就是小時候認知的區塊
推 pptsuck: 有林口青埔 誰要屈就於天母
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/l786SOr.jpeg
→ sam21sam21: 林口.青埔還有很長的路要走，中慘還是認命吧
→ kobeyo: 雖然青埔不錯 但台北市門牌還是有差欸
推 jerrry: 天母是少數大坪數單價比小坪數高的地方喔
推 bustinjieber: 天母3x年屋都可以賣到8-90捏，
→ bustinjieber: 還不是小坪數的
推 kensmile: 天母還有異國風情嗎，應該沒了吧
→ kensmile: 一堆外籍白領早就搬到其他區域
→ kensmile: 天母還是保有不錯的居住品質
→ kensmile: 上個月才知道富玉洋行竟然倒了
→ sam21sam21: 其實還是有的，雖然不少老外(包含日本人)跑到石牌
→ sam21sam21: 不過，只是把整個氛圍擴大，天母本身老外還是不少
→ sam21sam21: 石牌這邊的比較多是外派的中慘，不是老大
推 force5566: 桃園、中壢也濃濃異國風啊
推 lu3yao: 桃園 中壢 南崁 滿滿南洋風哦
推 xinh: 天母人就...很天母 區域性超強
推 a765432112: 感謝提供政府資料天母是士林區，狠狠教訓之前那個說
→ a765432112: 北投區磺溪旁邊也是的硬蹭仔
推 planta: 感謝分享
→ Colaman: 台北市的 12 區底下再有次分區，已經施行有 20 年以上囉