Re: [心得] 第一次買房心路歷程

[licklabium (2022mondeo wagon hybrid)]

: 看完後 真的覺的心酸 現代人被炒房炒到連買個房都心驚膽顫
: 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了
: 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班
: 也許是走個形式
: 自備一半 也不用貸很多 貸款20年寬限3年 利率快5% 還是政府優惠 薪資很低 每月萬把
: 元繳 有多餘的錢就多還點 5年就提早繳完了 不喜歡欠的感覺 還得存些教育基金
: 相對於今天 真的是世代的剝奪 禍延下一代

  自備款一半，那就是貸款50%

  利率快5%，我查了一下歷年的房貸利率變化，最接近的是2002年的4.4%

  https://imgur.com/a/RpW9Bll

  每月萬把元繳，因為你沒說清楚這是靠近一萬還是兩萬

  也沒有說清楚是寬限期只還利息，還是本利攤還，所以會介在底下四種可能之間

  (1)每個月本利攤還一萬，那貸款約160萬，房價320萬

     你又說出社會一、兩年就買房，不算其他成本，頭期款至少160萬

     平均一年存80萬，一個月存6.7萬

  (2)每個月寬限期只還利息一萬，那貸款約280萬，房價560萬

     頭期款280萬，出社會兩年存到，一年要存140萬，月存11.6萬

  (3)每個月本利攤還兩萬，貸款320萬，房價640萬

     頭期款320萬，出社會兩年存到，一年要存160萬，月存13.3萬

  (4)每個月寬限期只還利息兩萬，那貸款約540萬，房價1080萬

     頭期款540萬，出社會兩年存到，一年要存270萬，月存22.5萬

     看來最可能的情況是(1)

     2002年的基本工資為每月15,840元，每日528元，每小時66元

     當年我的薪水是3.6萬左右

     哥當年一個月就可以存6.7萬，假若是白手起家，月薪應該至少在8萬以上

     這樣說「薪資很低」，似乎怎麼說都說不過去

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※ 編輯: licklabium (111.248.154.97 臺灣), 12/08/2024 07:43:15
推 normangood: 靠父母不丟臉，丟臉的是，還死不承認。
→ william826: 多麼羨慕有父母靠
推 tumusi: 羨慕有爸媽可以幫忙房款
推 tfct: 20年前台中真的好便宜 我記得蛋黃區還有不到100萬的套房
→ tfct: ㄧ坪不到10萬
→ IBIZA: 他月薪三萬  兩年存200萬  輕鬆買房
推 alonzohorse: 那個故事怎麼越看越不一樣XDD
推 aq2272353712: 幹嘛，跟這種人認真，一開就知道還想買，錯過以前價
→ aq2272353712: 錢低沒多買，再靠北～
推 morrishh: 看空不可恥，但是沒有誠實就不好了
→ NTU303150195: 邏輯不好連故事都兜不好
→ NTU303150195: 板主什麼時候要把這貨永桶啊
推 pc011630: 您太認真了！