Re: [閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎

[F1239810 (阿蛇)]

關於這點我是有一些想法

中古屋屋主是散戶，預售屋建商是外資....這樣會比較好理解。

中古屋房價跟著預售屋漲跌，這個定律是沒問題的。

目前很多人為什麼中古屋會看跌?

第一...因為貸款問題，中古屋貸款有風險...有貸不到8成或利率很差的問題...，預售屋
有配合的銀行，會較容易貸款。

第二...中古屋屋主不像建商有規模，總會有資金短缺，或急著換屋的急售，會把區域行
情往下拉。

結論..預售與中古屋價差變大，但不可能脫鉤，預售不跌，中古屋就算會跌，也跌不多，
但會有急售出現。

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→ toto123: 散戶中 不夠有錢的 就是有機會便宜賣
→ toto123: 建商是因為普遍都很能撐 就這麼單純
→ toto123: 中古屋有行無市又怎樣 一堆屋主實際上根本不缺錢
推 bustinjieber: 看跌的人很多，但理由通常都在幻想。
→ bustinjieber: 第一，中古屋貸不到是買方的問題，
→ bustinjieber: 而且是簽約完之後才去找銀行核貸，
→ bustinjieber: 普遍來說，時間壓力不在賣方這邊，
→ bustinjieber: 賣方只需要找到一個買方即可；
→ bustinjieber: 第二，如果屋主有緊急資金需求，
→ bustinjieber: 大部分都可以透過增貸的方式緩解，
→ bustinjieber: 正常賣房流程，從帶看開始，
→ bustinjieber: 簽約 核貸 對保 撥款 過戶...
→ bustinjieber: 真正取得資金至少抓2-3個月，
→ bustinjieber: 真那麼急的屋主比例少之又少，
→ bustinjieber: 要真正影響到市場行情更不可能
推 ttyy: 我是真的滿好奇什麼狀況下會有「急售」
→ ttyy: 而且數量還要多到影響整個市場
推 askey: 預售不跌主要是禁轉~想跌也跌不了~新開案就沒這麼硬了
推 daipon: 持有二十年的中古屋主貸款早還得差不多了，他們才是最沒
→ daipon: 資金壓力可以慢慢賣的那一群