[閒聊] 台中七期單元八有高總解約了！

[lienchi (...)]

看到兩筆高總在金龍風暴後解約的案子，一個是七期允將商辦，一個是單元八華固住宅案
。是有錢人聞到不對勁斷然停損嗎？
https://i.imgur.com/GsXIYOX.jpeg
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推 EvilJustice: 這些外圍的地方真的慘
這兩個地方應該是精華區吧
推 opop1132: 頂匯滿意外的
→ opop1132: 不過到時候也是建商收回來加價賣
推 twin2: 直接認賠900萬?
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:37:21
推 ttyy: 解約不就是不想買而已嗎也可以被解讀成這樣
解約可以無痛解約嗎 不是繳的錢都沒了？除非繳超過總價15%還能拿回一些
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:39:23
→ ttyy: 願意認真翻一下實登看一下，每個月都有人解約
→ giveme118: 華固當初搶成那樣 而且買過線的解約XD
推 twin2: 預售屋解約要賠15%吧，只是不想買？？？
推 vaughn: 解約不是只要賠已經交的錢而已，這剛買幾個月，還沒付到
→ HNCB2880: 解約賠15%比較划算的意思嗎？
→ s7024546: 簽約最少最少也5～10%吧…
→ HNCB2880: 解約後 打去跟建設公司買 會比較便宜嗎
→ vaughn: 15%吧？！今年訂的預售屋，下次要付工程款前，退的應該不
→ vaughn: 少
→ giveme118: 買過線的通常不會是投資 可能缺錢惹
→ vaughn: 尤其只付訂金的那種，退掉換安心的我相信不少
→ HNCB2880: 新北今年明年底交屋的預售 不知道能不能買到這些賠售的
→ s7024546: 如果已經貸款成功交屋了應該不太可能賠售
推 twin2: 這一退都是幾百萬的認列虧損耶，不只是一個小盤整嗎，這些
→ twin2: 人是不是沒什麼眼光，給版上多多掃貨的機會了
推 vaughn: 今年明年要交屋的，已經付了很高比例工程款，加上成本低
→ vaughn: 大部分的會想拚交屋然後自己賣啦
→ redcoin: 你要不要把全台中市解約的案子都po上來
所以這篇重點是金龍風暴後高總解約案
→ IBIZA: 到底為什麼解約 你從這邊也看不出來
→ IBIZA: 不一定是賠15%解約啊
→ IBIZA: 事實上 連誰違約都不知道
推 vaughn: 可能只交5%訂金之類的啊
→ IBIZA: 搞不好建商賠咧
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2024 13:54:11
→ IBIZA: 之前代銷仔就在那邊列解約的列很高興
→ IBIZA: 我問他說 你怎麼知道解約是哪一方解約  就惱羞成怒
→ IBIZA: 高總解約案 所以呢? 你看登錄知道為什麼解約 誰賠誰嗎?
→ IBIZA: 每年難免都有解約的 無法分析原因或形成足夠的統計量
→ IBIZA: 基本上就沒意義
推 ttyy: 就說了每個月都有人解約，這個每個月都有的情形
→ ttyy: 也不會因為多了一筆高總就產生什麼新意義
→ zpf2005: 高總解約，金龍風暴前也是有的吧。我是覺得投客比例高的
→ zpf2005: 案子(發哥) ，解約率有顯著提高的話，比較看得出風向
推 ttyy: 9月當月有顯著提高，差不多多兩倍，但即便如此
推 yeeily: 原po也只是說有高總價的地方解約！@@
→ ttyy: 數量還是少到可以忽略
推 twin2: 解約量不算風向，交易量月減50%不算風向，信義獲利月減30%
→ twin2: 不算風向，興富發獲利月減50%不算風向，那我猜只有賣房的那
→ twin2: 一刻才是真的是吧
→ IBIZA: 我們也只是說這個沒意義
→ ttyy: 11月月底我剛好有自己統計，實登總比數16607筆，解約58筆
→ IBIZA: 這麼多風向 你是買到崩盤價了嗎?
→ ttyy: 解約站比連0.5%都不到，我還真認為沒意義
→ IBIZA: 沒有? 那講那麼多幹嘛
→ ttyy: 2~8月平均每個月解約大約5~6筆左右
→ ttyy: 9月確實激增，解約有到17筆
→ ttyy: 但也要看建案數，8月前解約大概都是5~6個建案
推 jessicaabc98: 明年就漲回來了，解個屁
推 vaughn: 但9月底才宣布新的管制，真的要解約的人，也不用立刻解，
→ ttyy: 9月解約數是15個，也就是一個幾百戶的建案，多了一個人解約
→ ttyy: 然後10月數字又降下來
→ vaughn: 在下次工程款要交之前再解或直接不交工程款就好
→ ttyy: 這個數字我不知道到底有沒有意義，但在0.35%的比例中的起伏
→ ttyy: 我不認為可以看到什麼大風向
→ ttyy: 我這是11月底的數據，現在查會略有不同
→ ttyy: 但即便在這10天內解約數全年暴漲3倍，也才佔比1%
推 spermbox: 完全不意外啊
→ spermbox: 台中商辦買到9字頭，真的很敢
→ ttyy: 話說我自己統計下來，發哥確實解約率感覺有比較高
→ ttyy: 然後，精銳也不少
→ spermbox: 商用不動產9字頭，已經是台北東區捷運站周圍中古商辦價
→ spermbox: 格了
→ spermbox: 搞不好人家台北中古商辦還沒那麼貴
→ spermbox: 但台中商辦隨景氣波動一定有空租風險，而且還蠻高的
→ spermbox: 台北比較穩
推 ttyy: 我不知道討論這一筆做啥，不就是一個交易者的個人考量
→ ttyy: 這商辦成交30筆...那買的其他人是？
推 spermbox: 而且更嚴重問題是，商辦是不能住的
→ spermbox: 你不是開公司的，最好不要跑去商辦
→ spermbox: 豪宅買貴了自己住進去沒差
→ spermbox: 高價商辦，你自己沒開公司到時候租金投報很爛會心裡淌
→ spermbox: 血的
推 backpacker18: 換戶或是換名字都會寫解約
→ grace520909: 允將那位置我會買中雍，但中雍現在的保留戶挑業種QQ
→ grace520909: 華固是好建商，我當時沒去看是因為27樓給RC=.=但它2
→ grace520909: 房當天就沒了
→ backpacker18: 看這種個案其實蠻沒意義的
→ backpacker18: 很多高總豪宅案解約都是換戶而已
推 ttyy: 換戶無法證實反正解約的佔比超少，根本可以直接忽略這些事
→ grace520909: 現在高總預售台北跟台中價格還是很硬，我自己例子是
→ grace520909: 由鉅惟上跟璞園敦仰都比之前成交高～
→ ttyy: 不如好好關注預售成交量
推 spermbox: 這種豪宅解約一兩筆，對市場根本沒影響
→ spermbox: 反正華固很有錢，人家解約他再拿出來賣就好
→ spermbox: 反正現在囤餘屋成本很低
→ grace520909: 而且華固那時候有保留戶吧，它最近不是開來台中，朋
→ grace520909: 友前陣子去做客變～～
推 Harlequin727: 高總沒啥指標耶我覺得 本來就預期只能貸3-4成 跟les
→ Harlequin727: son沒啥關係吧
推 Marsoctopus: 這種過豪宅線的案子本來貸款成數就低，怎麼可能受到
→ Marsoctopus: 限貸影響
→ Harlequin727: 之前的七期發哥解約 還比較能說是被教訓
推 jemdogdog: 賠錢不是台中日常？
推 ttyy: 狗大消消氣XD
→ jemdogdog: 之前就有報導指出上半年台中市超過四千萬住宅的賠錢率
→ jemdogdog: 超過三成？
推 spermbox: 木可買台北商辦，被說買貴了也就一坪88萬
→ Homedoni: 社會新聞還沒有出現空中飛人應該都沒崩
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/I4dkrj6.jpeg
→ spermbox: 你看台中被炒到9字頭，買得下去也是勇氣可嘉
→ spermbox: 狗大你台南連商辦市場都沒有
→ ttyy: 狗大你冷靜點，你講這種極端客群的豪宅賠售很容易被反打
→ spermbox: 還有勇氣出來刷存在感
→ spermbox: 笑死
→ spermbox: 狗大事跡：2011投資台南
→ spermbox: 笑死
→ giveme118: 華固大概1-2周前開始克便惹
→ grace520909: 話說華固這個不算豪宅的吧=.=坪數小戶數多欸，只是大
→ grace520909: 公司跟熱區。經貿現在稍有名氣的不都開75以上了嗎
→ spermbox: 更不用說台南幾乎沒有豪宅電梯大樓市場
→ spermbox: 豪宅的定義是央行說的算啊
→ spermbox: 不然豪宅線是什麼
→ grace520909: 盒盒我們要有了QQ似水年華的老總下去台南蓋258坪的蓋
→ grace520909: 了10年，現在要賣不賣的
推 jemdogdog: 有人在吠了科科
→ jemdogdog: 原來房地產投資短線比較好賺？
推 ttyy: 華固畢竟在單元八吧，這案雖比不上七期豪，但也算高總案？
→ jemdogdog: 這是什麼奇葩理論？？
→ grace520909: 我還以為台中豪宅線是5000，對不起QAQ
→ ttyy: 感覺還是坪數規劃問題，評數變大就是豪宅了
→ jemdogdog: 我看這種人出來是搞笑的笑死
推 spermbox: 好了辣，你只是包租公不用把自己說成投資客
→ spermbox: 看看C卡，這種才叫投資客
→ ttyy: 不過大陸耑岫大安區小坪數SC可以算豪宅嗎XD
→ spermbox: 包租公都愛膨風成投資客，ㄏㄏ
推 jemdogdog: 笑噴，包租公不能是投資客？你的世界非黑即白？？？
→ giveme118: 華固猛在15%建蔽...
→ jemdogdog: 一堆人出租五年十年賣掉賺差價加租金，所以他們是？？
→ jemdogdog: ？
→ grace520909: 耑岫我不行R它那個車位QQ而且梯戶比
推 spermbox: 好了啦，包租公又開始膨風
→ spermbox: 原來是包租公，難怪2011買台南跟我炫耀投報率多讚
→ spermbox: 我看你是有在改套齁
推 jemdogdog: 不要模糊焦點好嗎？
→ spermbox: 不改套怎麼衝高投報率
→ jemdogdog: 所以到底是包租公還是投資客？
推 spermbox: 你自己老實講，你有沒改套或改套物件？
→ spermbox: 套房有沒有逃漏稅？
→ jemdogdog: 沒有耶，如果你有爬文你應該知道我是買大樓2/3房
→ jemdogdog: 建議你要開戰前先爬文感謝
推 spermbox: 大樓就不能改套？
推 spermbox: 我幹嘛跟你爬文，我上來開噴準備找人鍵盤輸贏
→ spermbox: 昨天還嗆我目中無人，笑死網路世界幹嘛需要那麼多尊敬
→ spermbox: 我在ptt一向就是大砲性格，你也不是第一天知道
推 longkiss0618: 甲的 眼睛業障重
推 spermbox: 只是你剛好不幸成為我炮口下的犧牲者，誰叫你要到處酸台
→ spermbox: 中
→ spermbox: 但自爆2011投資台南的人是你，計算投報率的包租公還整
→ spermbox: 天膨風投資客有夠可笑
推 lucifero:                   解約建商賺更大
推 Hack: 解約賠15%是上限吧 沒繳到那個%數也不需要賠那麼多呀
推 ndilavril: 滿聰明的阿 不然留下跟未來45萬戶競爭嗎
→ jemdogdog: 感覺你是自大過了頭科科
→ jemdogdog: 不然你秀一下資產，有十位數嗎？
→ jemdogdog: 昨天你不是要我秀？要不然你先秀一下
→ jemdogdog: 你是不是小時候太自卑，所以長大後目中無人？？
→ jemdogdog: 還是小時候活在被霸凌的環境中嗎？
推 spermbox: 你質疑我有沒有十位數，你自己要不要先放上來讓我們看
→ spermbox: 看？
→ spermbox: 喔，你不用躲我
→ spermbox: 看看阿良
→ spermbox: 你躲不了，我會一直問你
→ spermbox: 我上次有放過房屋稅單圖了
→ spermbox: 你沒看到我也沒有義務要再放一次
→ jemdogdog: 是你先要別人秀耶
→ jemdogdog: 我昨天就有說你爬文就看到
→ jemdogdog: 要不要哥哥教你如何爬文？
推 spermbox: 你不用在那邊廢話
→ spermbox: 我會繼續問你
→ spermbox: 你的推文我截圖了
→ spermbox: 你找人刪掉也沒用
→ spermbox: 以後我就是問你
→ jemdogdog: 你先秀出來啦！是你昨天要我秀
→ spermbox: 還有那個2011投資台南的推文我也截圖了
→ spermbox: 以後我看到你就先宣傳你的豐功偉業
→ jemdogdog: 我就十幾間房子，我老婆幾百坪台中土地加台北市房子而
→ jemdogdog: 已，不多啦
→ spermbox: 2011投資台南的假投資客真包租公，還有臉問我資產有沒
→ spermbox: 有10位數
推 tonylolz: 台中 崩！
→ jemdogdog: 所以你有多少？坦白說我很好奇你小時候的際遇嘻嘻
推 spermbox: 好了啦，包租公先去檢查你的租金入帳了沒吧
→ jemdogdog: 坦白說一堆FG地主屌打你spermbox 好嗎
→ jemdogdog: 又扯東扯西笑死
→ jemdogdog: 所以你有多少喔？
推 spermbox: 我剛才沒仔細看，你老婆的房屋土地關你什麼事啦XDDD
→ spermbox: 你老婆的不動產不是你的好嗎XD
→ spermbox: 笑死
→ jemdogdog: 也是，我手上有十幾間，你呢？
→ spermbox: 狗大你的第二個事跡又出來了
→ jemdogdog: 你先秀一下好嗎？
→ spermbox: 老婆的不動產搬出來跟我這個網路屁孩吵架
→ jemdogdog: 不要再模糊焦點，要我秀的是你，不敢秀也是你，搞笑嗎
→ jemdogdog: ？
→ spermbox: 我的房屋稅單已經放過了，你自己去找
→ spermbox: 哈哈，你清醒一點好不好
→ spermbox: 你老婆的不動產是你兒子的，不是你的
→ jemdogdog: 不好意思我手上的房子一半都給太太，還是說沒有人要你
→ jemdogdog: 笑死
推 zard1983: Cfp版可以看到不少以前的歷史紀錄
推 spermbox: 真的太好笑了，這個比 “ 我老爸有XX間房子，所以林北超
→ spermbox: 有錢 ” 還要好笑
→ spermbox: 人家小孩可以這樣講，因為他老爸死了就可以取代財產
→ spermbox: 你的老婆，那財產最後都是你兒子的好嗎
推 spermbox: 取得
→ spermbox: 沒人要我？
→ spermbox: 我才2X歲，哪個男生有那麼早結婚？
→ jemdogdog: 誰說一定要給小孩？
→ jemdogdog: 小孩不行不能自己花？
推 spermbox: 你是不是不知這個板上的房蟲，排除OH大就盒盒我最年輕，
→ spermbox: 你們都是老人嗎XD
→ spermbox: 好了啦，你的推文刪不掉再詭辯也沒用
→ spermbox: 哈哈，你老婆的不動產
→ spermbox: 哈哈哈哈哈哈哈
→ jemdogdog: 如果你不知道夫妻婚後財產我不怪你呵呵，不過我老婆財
→ jemdogdog: 產歸她自己，建議你先爬文再吠笑死
→ jemdogdog: 我之前早就有說我老婆有台中土地和台北房子，這些都是
→ jemdogdog: 她自己的呵呵
推 spermbox: 你在那邊呵呵也沒用
→ spermbox: 大家都有看到
→ spermbox: 認真問，你老婆知道她的財產被你拿來跟我吵架嗎
→ jinso7410: 問 就是AB約
推 charliebitme: lol 少年房神認賠15%解約金離場
→ jemdogdog: 我那邊拿我老婆的房地產？可否用點腦？
→ jemdogdog: 如果我真的要用，乾脆說全部都是我就好
→ IBIZA: 其實講老婆的還好 配偶是一體  以財產來講 比老爸更親
→ IBIZA: 我也有房子買在老婆名下的
推 spermbox: https://i.imgur.com/goA6LiI.jpeg
→ spermbox: 哈哈，你再解釋下去也沒用
推 william826: 政府都說不可歸責雙方了 還在賠錢 朋友解約建商直接
→ william826: 退錢
→ IBIZA: 另一半很會賺 講家庭收入 我也覺得沒問題  不要像三叉龍
→ IBIZA: 只是女朋友就講甚麼家庭收入 就好
推 spermbox: 好險我不是你兒子，哈哈
→ spermbox: 你不用再凹了，你越凹就爆料越多我截圖越多
→ jemdogdog: 快爆笑死
→ jemdogdog: 你就只有這樣？
→ jemdogdog: 現實生活你有多可悲？該不會你秀的不是你吧哈哈哈哈哈
推 lusifa2007: 解約欸 要賠15%嗎？
推 PTTMAXQQ: 其實各位一直在討論商辦我是覺得…嗯…
→ PTTMAXQQ: 只能說投入了才知道商辦比住宅值得買
→ PTTMAXQQ: 我入手了三間商辦，目前租金投報率真的香到不捨得放手
推 spermbox: 中南部便宜的商辦根本租不掉
→ spermbox: 貴的投報率又爛
推 spermbox: 想投資商辦，不如乖乖去台北買一個中古的還比較穩
→ ttyy: 台中商辦還是有一些需求啦，當然比不上台北
→ ttyy: 我前集團公司前陣子才買了某商辦三層....
→ ttyy: 不過MAX是指發哥那種小商辦，還是真的公司用的大商辦？
推 spermbox: 七期商辦滑一下591，平均每坪租金也只有1000左右
→ spermbox: 中庸也才2000
→ spermbox: 我就不說現在還一直在增加供給
推 spermbox: 台北商辦每坪租金中古的似乎也都有2000
→ spermbox: 這狀態似乎不太妙……
→ spermbox: 台中還是需要有更龐大的辦公產業來支撐
→ spermbox: 當然博弈來支撐也行
推 ttyy: 台北市畢竟狀況特殊，他們滿租的狀態已經到令人咋舌的程度
→ ttyy: 記得之前數據7成商辦滿租，9成商辦空置率10%以下
推 DHPdotD: 金龍很高興