[閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?

[QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)]

大家好
市場上很多房子是裝潢過後出售
通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住
算是投資客賺錢常見的方式
優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款
不需要再額外準備裝潢費
所以這種房子一直都有人買單
但仔細算一下就知道，這完全不划算

舉出情境如下
1.買2000房，花200裝潢
2.買2500帶全新裝潢的房子

很明顯買2根本超虧
一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款
這部分確實
上面例子來說
你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600
若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500
500<600
這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思
因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000
自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥
後者每月要還的貸款也比較高
更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300)
而且這裝潢還未必切合你生活習慣
實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力?

一般來說
買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子
怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用
所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?
這很明顯是送投資客錢不是嗎?
謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.94 (臺灣)
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→ toto123: 地點 總價對 中古屋就是有人要
→ toto123: 新北一環 低總老公寓 1300 1200 還是很夯
→ toto123: 因為現實世界就是新的更貴
推 eddisontw: 現在缺工缺料 自己找設計師來弄搞不好更貴
投資客裝潢200，我覺得自己弄再怎麼貴300也搞得定
2000+300裝潢>2500帶裝潢
→ eddisontw: 投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班 量大價格壓下來
推 kevinjl: 可惜 大多數是 只能找到2300的房子 還要花200-300裝潢
推 funguy0202: 自己搞裝潢麻煩呀 不想用腦
可是，買個2000的房子
再花300找設計師全處理到好
就是你要事先審圖而已，這樣很麻煩嗎？
我在怎麼想都遠遠贏過直接買2500帶裝潢的房
→ funguy0202: 不過裝潢品質如何不好說
→ kevinjl: 所以投資客 裝潢好賣2500會有人買單
推 SouthEast62: 投資客比你還內行，他早就設定好最後的賣價，就是
→ SouthEast62: 比你買空屋貴，但又比空屋加裝潢之後便宜的中間帶
→ SouthEast62: ，這樣才會好脫手。現在裝潢很貴，看房子大小，300
→ SouthEast62: 萬不見得能弄出些什麼……
→ bnn: 因為你假設的數字不是現實狀況
所以實際上是投資客買2000房，花100裝潢，賣2200？
→ bnn: 你差價差到200-300 就有人會轉去空屋 而投資客一般沒那麼加
→ bnn: 除非是裝潢好這段期間剛好又跟上房價大跳一段
→ veter: 因為你只算到錢沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比
→ veter: 較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間
→ bettybuy: 我個人也不喜歡投資客裝潢的房子
→ bettybuy: 但就是有人會買單
扣掉錢的因素，我個人無法理解的其實是幫你裝潢好的房子根本不符合你的需求
比如你有一間要衣帽間，可是他弄出來是房間
我覺得裝潢不符合需求其實沒什麼意思
噓 SkyShih: 有錢人賺的是時間，沒錢跟人要什麼裝潢
→ GiantChicken: 裝潢就很看人
※ 編輯: QQQwe (101.12.18.94 臺灣), 12/16/2024 11:42:44
推 metam: 騙不懂的阿，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢
→ metam: 一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢
→ metam: 光樣品屋都是好看不好住
推 angele: 有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被
→ angele: 日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，
→ angele: 不然自己裝潢搞不好花更貴更久。
→ OldGhost: 你知道有很多的人跟你有一樣的想法，所以還在存裝潢錢，
→ OldGhost: 然後錢還沒存到，空屋價格這幾年就漲了30%以上了，聰明
→ OldGhost: 反被聰明誤，盤子買下來的房都漲了價差早就漲回來了
→ adort: 就馬上就要入住或是沒空顧裝潢施工的人啊
→ pacino: 我看新裝潢的都會有個問號：要騙什麼？
→ schrei: 小換大但是小已經賣掉交屋 急著要住進新房的人啊
推 inconspicous: 你覺得人家買2000會賣你2000嗎，一樣是賣2500好嗎
推 mitic1029: 拎包入住就是爽，老子有錢
推 Steinadler: 沒有為什麼 每個人都是按自己的需求去做選擇(決定)
→ Steinadler: 有的人就是懶得等 不想花時間跟設計師搞
→ Steinadler: 就像很多人認為出國玩就是要自駕自助才能深度
→ Steinadler: 但旅行團就是有市場 就是有人有跟團的需求
→ Steinadler: 而且還不乏有錢人 因為只要花錢就能解決甚至客製行程
推 jay66lin: 裝潢好的賣2500 旁邊爛房子屋主一看就是賣2300
推 grace520909: 因為沒有時間裝潢R，實務上最近找幾個設計師光是事
→ grace520909: 先了解跟出圖就搞3個月了，等工班進場裝好更久。台南
→ grace520909: 急著住直接找建商實品屋它也是台南豪宅設計師裝的，
→ grace520909: 時間寶貴。
→ yasea2004: 軌道燈那種垃圾寫全新裝潢的一堆
推 gerychen: 還有成交2500銀行只認2000的
推 e22346845: 這種就是可以馬上入住
→ e22346845: 當然好賣
推 GGdong: 如果你有400，發現買了沒錢裝潢，想多存200，存200結果200
→ GGdong: 0房噴到2500，存裝潢變成存頭期，然後原本200裝潢漲到250
→ lovebridget: 要賺錢啊為什麼 理髮師為什麼說要理髮?
→ lovebridget: 這不是廢話嗎
推 hellovega: 很多人懶得弄，裝潢水很深
→ lovebridget: 真正正解是3.買1600房 花0裝潢
→ hellovega: 尤其是老人家，沒心力了
→ lovebridget: 但騙子和被騙的盤子會假裝這選項不存在
推 PassinBy: 因為裝潢要用現金很貴  可是貸款很便宜
→ PassinBy: 你剛說如果投資客花200 你要好一點300 頭期款就變成
→ PassinBy: 700 vs 500 那就有差了喔...200放5%的投資20年 差多少
→ PassinBy: 自己可以算的出來
→ PassinBy: 何況你的算法只朝有利的方向估計 如果投資客賣2300呢?
→ PassinBy: 那就差更多了
→ PassinBy: 再說~你重新裝潢最少也要半年, 這期間你不能用房子
→ PassinBy: 貸款利息等於是多繳的喔  要不要算? 時間成本要不要算?
→ PassinBy: 還有裝潢的過程中你花的心力要不要算?
噓 bjqs0827: 一樣的房子不會價差到500啊當然買裝潢好的
投資客買2000，裝潢好半年後賣2500
這種情況常見吧
推 rainbowcatch: 沒有裝潢的房子也可以貸裝潢費啊  銀行同意即可
推 crazylunar: 300萬設計師至少賺100萬，還有翻車風險跟一年以上裝修
→ crazylunar: 期，可以再去算算怎樣適合你
推 zaqimon: 自己裝潢也許願意花大錢處理 別人裝潢可能隨便處理一下
→ zaqimon: 例如壁癌就用板子封起來假裝看不見就好
→ zaqimon: 反正一兩年內新屋主應該也不會發現後面有壁癌
→ momomom: 省事省時間
→ momomom: 他當然是看到有合他用的衣帽間才會買啊XDDDD
推 GLNB2RJ8: 25樓快笑死我了
推 cphe: 把問題都遮起來吧
→ cphe: 然後裝潢品質也有差，如果本身沒有裝潢經驗更看不出來
對，帶裝潢的房子還有個問題是
把漏水壁癌什麼都全都遮起來了
※ 編輯: QQQwe (101.12.18.94 臺灣), 12/16/2024 13:37:06
推 curance: 要自住的房，裝潢還是得自己來吧
→ curance: 細節藏在魔鬼裡，要改拆開又是一筆費用
推 badname: 有好有壞啦
推 PassinBy: 心中早有定見講了你也不聽  結論你爽就好
→ esheep: 弄裝潢很麻煩，除了喬設計師/工班，管委會大多很難搞。如
→ esheep: 果單純投資，裝潢價差10%左右，直接買裝潢好的，省事。當
→ esheep: 然... 時間不值錢/自己有養工班 不需在意。
推 p20770299: 這世界無腦的人很多 不要懷疑
推 supereva: 因為你假設錯了
→ ckzzz: 你的各種解釋跟算法只是講有利的，事實是投資客算很準，他
→ ckzzz: 請的工班比你便宜，裝潢也不會加幾百萬上去，他賣的價格，
→ ckzzz: 比你買投資客賣的空屋再加上你自己裝潢便宜
→ ckzzz: 多數人買空屋只是能確保100%裝潢是符合自己需求
→ supereva: 而且施工期間房價有漲  你當下時間點買得到裝潢前2000
→ supereva: 萬的再來說這個舉例
→ supereva: 不是說人家買2000賣2500  這兩個時間是有時間差的
→ supereva: 如果當下也有2000的可以選  其他條件一樣  那當然選20
→ supereva: 00的
→ supereva: 所以你要這樣舉例  有兩間一樣的出售  一間有裝潢2500
→ supereva:  一間沒裝潢2000
→ supereva: 你只看實價登錄很多東西看不到就是了
推 physicsdk: 裝潢含進房價中可以貸款這個觀念是錯的 銀行鑑價不會
→ physicsdk: 看裝潢 尤其是短期內買完裝潢馬上加價轉手的物件 鑑價
→ physicsdk: 根本追不上 這種更不可能因為含裝潢能貸更多
→ physicsdk: 會買一個是盤子菜逼八看到弄很漂亮就醉了 不然就是那
→ physicsdk: 間本身條件真的很好 當初又搶不贏投資客只好被人家剝
→ physicsdk: 一層皮
→ physicsdk: 多頭的時候什麼鬼故事都有 好物件不會po上網 搶房搶輸
→ physicsdk: 房仲投資客 甚至還有一堆無良仲介凹你加幾百萬下斡旋
→ physicsdk: 事後成交才發現成交價比你出的還低 賣方其實願意賣 仲
→ physicsdk: 介也不讓你買
→ physicsdk: 房仲給你機會當盤子 你不當別人也不當 我就先賣別人囉
→ physicsdk: ^ ^
推 toto123: 不要裝潢的房子最好
→ Goog1e: 因為你太天真 世界不是你想得這麼單純
推 SaHEL11: 是投資客有能力賣到那價錢
噓 daleyao: 投資客不會裝潢200拿來賣 都是簡裝把外表弄漂亮而已
→ daleyao: 都要賣了幹嘛幫你重拉管線 他又用不到 做得都是門面而已
噓 dcdc: 你設的前提條件不合理啊，很多時候是裝潢好的房子就是多裝潢
→ dcdc: 的價錢而已...
推 BRIANERIC2: 你可以自己去找設計看看，我不覺得300請設計師會做得
→ BRIANERIC2: 比200投資客的好
→ BRIANERIC2: 而且有時間成本你現在一間弄到好搞不好要一兩年
噓 aq2272353712: 自己找裝潢不會比較便宜，也不一定好看，但合乎所需
→ aq2272353712: ~but看過太多裝潢爆預算3房只做2房，另一間日子一久
→ aq2272353712: 變儲藏室
推 tifaaa: 投資客審美觀好像都一樣，尤其是放一些很醜的畫
→ IBIZA: 你這個例子就舉的太爛了，投資客能賺這麼多，某人就不會拿
→ IBIZA: 了媽媽三千萬玩幾百間還破不了億
→ IBIZA: 一般來講2000萬房子，如果你裝潢要200萬，投資客只會花150
→ IBIZA: 萬，然後賣你2250
→ IBIZA: 投資客要能加個好幾百萬賣出去 那要嘛原本屋況差到只能賣
→ IBIZA: 八折價, 不然就是持有期間漲太多
→ IBIZA: 光是裝潢賺不瞭那麼多錢
→ IBIZA: 甚至你2250都不買 最後成交就是2200
推 physicsdk: 當然是屋況爛到8折買 裝潢完開原價+20%給人家殺
推 ufopp: 自己可以買食材煮，你為何要去餐廳吃？不就花錢來換省時省
→ ufopp: 力
推 alanbread: 我沒看過買2000萬裝潢完賣2500的投資客，廢到笑
推 Junticks: 推p大，房屋鑑價不計裝潢價值
推 physicsdk: 那買1000萬裝潢賣1250萬總看過吧？ 低總好賣跑得快 這
→ physicsdk: 樣玩當然選低總物件
推 jiaais50: 我找GAGU統工，300萬確實是可以裝成皇宮，但也要先買得
→ jiaais50: 到空屋阿XD
→ physicsdk: GAGU沙發超貴 買過一次覺得被坑