[新聞] 融資公司成打炒房破口？ 金管會出手了要4

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融資公司成打炒房破口？ 金管會出手了要銀行設4道防線

https://udn.com/news/story/7239/8428039

內文：

2024-12-16 10:04 經濟日報／ 記者
廖珮君
／台北即時報導

為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，一、追蹤資金流向，二、融資用途為不動產，需遵守央行規定，三、納入銀行不動產總量管制，四、其他授信部分，則要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。

立委郭國文日前在財委會上質疑，銀行低利貸款給融資公司，融資公司轉手再將錢借給建商，讓資金最終仍流入不動產市場，此舉猶如監理套利更成為打炒房破口，要金管會研擬規定。

金管會在上周五（13）日發函給銀行公會，要求各銀行對融資租賃公司授信需設下4道防線。

一、銀行對融資租賃公司授信，應覈實辦理徵授信審核，評估資金用途和授信額度合理性，並應定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符。

二、若融資租賃公司的資金用途，是不動產業的資金融通(如融資給建商)，銀行應了解融資租賃公司的相關風險控管機制，揭示在徵授信資料。

並要求融資租賃公司辦理該等資金融通時，應遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的相關條件、額度限制與其他控管措施。

簡單說，一旦融資公司把錢借給建商時，銀行就需要求融資公司借貸時，得遵守央行選擇性信用管制的規定，例如對土建融、餘屋、工業區閒置土地等貸款條件、成數限制等。

三、金管會已要求各銀行需針對「免計入」銀行法72-2條不動產限額的項目(例如都更危老)，自訂一個不動產放款的總量管制，對融資公司放款給不動產業者的融資金額，也需併入計算，且銀行不能因此提高該總量限額。

簡單說，從銀行端資金流往融資公司、再流向建商，需納入銀行端不動產放款總量管制，

四、銀行對融資租賃公司的其他授信，應要求融資租賃公司切結或承諾資金不得流用至不動產業相關資金融通，並約定如發現違反切結或承諾時的處理方式。

心得：
娃
融資公司的錢借給建商也要設定一個總量管制
大家都在買房 但房子能蓋的越來越少了Q_Q
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推 yousking: 巷口還有陳媽媽代書，雙證件即可
→ DDDDRR: ceca預言可以去高利貸..太厲害了
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噓 jinso7410: 還有幾道還沒 低調
→ cult2: 傻傻地，政府在下盤大棋，請現在賣60年後的價格啦
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推 mcgrady12336: 之前三兄弟才出來澄清房貸佔比不到5%，現在在跌信
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噓 wang56: 建商會不會一波倒閉潮？
推 kimula01: 房仲沒跳樓或去當保全跑外送都假的
推 veter: 建商倒一倒也好蓋一堆爛格局的房子
→ cchsiao: 金管會主委金隆也來上課啦？
推 prolance10: 炒房炒到跟詐騙集團一樣，早該管了，不正常的市場行為
→ prolance10: 一堆
推 pigin852789: 小飛俠要出現了嗎？
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推 cedric1982: 什麼？那快去跟壽險公司搬錢炒房吧！
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→ fluffyradish: 一直不給蓋新房連都更危老也限制看來新房子真的要變
→ fluffyradish: 稀有財了
推 CaLawrence: 壽險公司的資金成本一直不便宜吧 保單成本便宜在哪？
推 yousking: 先把西卡拖出來獵巫，再浸豬籠
推 ndilavril: 不相信哪個銀行會沒事自己找事做 還要追一堆後續 乾脆
→ ndilavril: 不借
推 LINPINPARK: 壽險的房貸都要搭配保單和各種產品吧
推 PTTcrazy: 之前國泰人壽房貸不用搭配保單
→ PTTcrazy: 所以還是老話一句~自住就好~~不要亂吵XD
推 ruve: 沒差，融資公司對個人消金來說，好用的還是汽機車、手機貸
→ ruve: ，最近先買後付的業務也都跟房貸沒關係
→ ra88872: 房仲沒倒前的不算開始打房啊。
推 YAYA6655: ceca被nova完全碾壓 可嘆
→ ruve: 房貸本來就是找銀行成本最低、也才有提早還款的彈性
推 F1239810: 不知道要用哪條法律來限制融資公司不能借給建商周轉?
推 jinso7410: 問就是大法官釋憲
推 hololive45P: 連高利貸都不給借惹
推 hortl233: 第8課上這個真的會笑死
→ kadolong: 記得某人還叫人買這些的股票 因為銀行借不到會去這邊借X
→ kadolong: D
推 ceca: 嚇死了，第八波lesson
推 cedric1982: 奉勸不要干預投資客狩獵這些40年人礦
推 shawncarter: 郭國文喔 他可是賴清德的直屬子弟兵 可以判定這往死
→ shawncarter: 裡打是賴清德的意志