[新聞] 台中海線百億案封盤1年 重新開賣每坪最

[icemaydays (天若有情)]

https://bit.ly/41CsBSA

台中海線百億案封盤1年　重新開賣每坪最高＋7萬

▲總銷120億元大案「聯悦馨」供給765戶，在開盤後短短6個月內銷售470戶後封盤。（圖／
記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中港特區2022年928檔期進場、總銷120億元大案「聯悦馨」供給765戶，在開盤後短短6個
月內銷售470戶，當時最高單價飆上40.7萬元，突破在地認知，業者當時並未趁勝追擊，反
而直接封盤，如今重新開盤，預售開價來到42~47萬元，換句話說每坪最高加價7萬元。

根據《樂居》統計，近2年台中全區房價成長24%，海線基期相對低，漲幅也高於平均，如沙
鹿漲幅達27%、清水33%，而這2年間重大建設利多不斷，包含捷運藍線快速拍板、好市多三
店落腳海線，聯悦建設則是在近期藉熱鬧的蔦屋市集，重新開盤。

▲▼ 台中港特區,房價,聯悦馨,新市鎮中心,投資,海線,房價,遠雄,房市,蔦屋,開盤
     。（圖／記者陳筱惠攝）
▲聯悦系列建案帶高海線房價，重新開盤的「聯悦馨」賞屋人潮洶湧。（圖／記者陳筱惠攝
）

聯悦馨專案經理陳俊宇表示：「近期針對這區新大樓做過調查，驚覺入住率普遍都在8成以
上擁有超高點燈率，自家最早完工的社區『聯悦聚』入住率甚至高達96%，打破一般人對新
重劃區的既定印象。」

「新市鎮光這幾年新開的超商就有6~7家，接下來還有2間超過500坪規模的全聯要進駐，多
種跡象皆證明，重劃區人流持續湧入，進入商業大發展期。」

至於1年前封盤，陳俊宇表示：「聯悦建設在台中港特區擁有1.4萬坪土地，在社區陸續興建
下，適逢第二期作品『聯悦馥』進入交屋階段，因而封盤。」

▲▼ 台中港特區,房價,聯悦馨,新市鎮中心,投資,海線,房價,遠雄,房市,蔦屋,開盤
     。（圖／記者陳筱惠攝）
▲業者針對新市鎮中心新大樓市調，驚覺入住率普遍都在8成以上，擁有超高點燈率。（圖
／記者陳筱惠攝）

陳俊宇也指出：「現在沙鹿、龍井區都已出現單價5字頭的個案，反觀海灣的市鎮中心不僅
是擁有高容積的重劃區，還有大型商場、各式大型建設，上市建設公司品牌、品質規模都不
輸人，站穩4字頭已可預期。」

不過，太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜坦言：「聯悦系列建案帶高海線房價，但目前區域
新成屋平均成交單價僅叩關3字頭上下，預售屋銷況仍偏向個案表現。」

不過觀察實價登錄，遠雄造鎮案基地1833 坪的「遠雄星呈」，供給663 戶，最低價也要30
萬元，均價已達34.53 萬元，最高成交價來到39萬元。而與該建設約10年前首案「遠雄之星
1」最低價7.99萬元、平均1字頭相比，房價漲幅已經超過300%。

▲▼ 台中港特區,房價,聯悦馨,新市鎮中心,投資,海線,房價,遠雄,房市,蔦屋,開盤
     。（圖／記者陳筱惠攝）
▲房仲業者則認為，目前區域新成屋平均成交單價僅叩關3字頭上下，預售屋銷況仍偏向個
案表現。（圖／記者陳筱惠攝）

紀光烜說：「範圍涵括梧棲、清水的台中港特區『新市鎮中心』，在大型開發商如遠雄、長
虹、聯悦建設相繼推案後，截至累計供給1萬4504戶，拉長時間來看，3年內還將增加6000戶
量體，目前區域銷售中新建案共有8案，雖然基期低，但賣壓相對高。」


海線台中港特區建案
當初賣太好直接封盤不賣
現在重新開賣開價每坪+7萬
最高每坪登上47萬
請給分

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734415512.A.686.html
推 EvilJustice: 海線有海鮮可以吃嗎
推 yousking: 這一定有87分
噓 eason99028: 看來建商急了
推 rumblefish: 海線好冷…
推 backpacker18: 房版不是都說57只值2字頭嗎
→ backpacker18: 怎麼越酸越噴
推 dai26: 超棒的，50萬買海線，騙騙外地來沒住過海線的，嘻嘻
噓 a50847: 好棒好棒，太平大里輸梧棲
推 markyoung: 真的越酸越噴…好準
推 a1234shin: 先把附近路上的車掃一掃吧，重劃區被停成像低端社區一
→ a1234shin: 樣，住戶翠微可見一斑
→ a1234shin: 住戶水準
噓 free0728: 沙鹿笑而不語
推 DuncanZ: 實在不懂除了海線人市區到底有誰會去買海線
推 backpacker18: 大里都上6字頭了
→ backpacker18: 輸個頭
推 mitic1029: 在開會前發這篇，是在嗆聲金龍嗎
推 chean0507: 笑死，太平、潭子都還有3開頭，57是腦子撞到才買，還5
→ chean0507: 字頭
→ lucky466: 買57變87
推 dennistao: 真的很欽佩這季節感去住那邊的，風超級大超級冷
→ dennistao: 買來投資的就算了，買自住的如果不是工作在那
→ dennistao: 真的比不要買還慘
推 spermbox: 台中建商真的很狂XDD
→ spermbox: 你越覺得差的地方，就房價開更高
→ spermbox: 故意的反直覺操縱市場，這控盤拉架技巧也太高超
噓 hwei9582905: 47萬我幹嘛不買13期？
→ destinygirl: 13期第一案就六字頭起跳了。
推 backpacker18: 47萬買13期？？
→ backpacker18: 你是不是把嶺東跟13期搞混了
推 foricer08: 準備崩盤
噓 a50847: 北屯也還有四字頭
→ a50847: 新聞說歸說 看實登就知道有沒有噴了
推 a50847: https://i.imgur.com/Xx41oLl.jpeg
→ a50847: https://i.imgur.com/w4lShBd.jpeg
→ a50847: https://i.imgur.com/7U9XCGT.jpeg
→ a50847: 還有平轉 趕快搶
推 toxicfoam: 我ok你先搶
→ jerrylin: 我想看交屋到底有沒有人去住  ㄎㄎ
推 quiet93: 封越久價格越高，太早開了
推 zpf2005: 這個還有平轉投客扯後腿，要一直拉價有點難
推 xx512473: 本來就便宜啊，但板上還是一直靠杯57
推 PTTMAXQQ: 所以這時間同樣的市政愛悅12/31最後換約申請截止，
→ PTTMAXQQ: 到底有多香不言而喻，
→ PTTMAXQQ: 其實要撿便宜就是找那種過不了戶的最容易撿到便宜。
→ PTTMAXQQ: 海線買4字頭，我只能說您真的很勇
推 lienchi: 這幾天寒流來去海線看看根本不宜人類居住
推 lolpklol0975: 利好出盡,拉高派貨
→ destinygirl: 海邊買到四字頭，是腦子被驢踢了嗎？
推 eason99028: 要入手的快，等藍線動工/蔦屋完工就沒這價格了喔
→ drimp: 市區都貴了 被洗到這種地方
推 Harlequin727: 4字頭到底哪裡便宜啦 2字頭去撿遠雄寶佳還説的過去
→ Harlequin727: 我本來有朋友想去看聯悅 後來我跟他說你確定要第二
→ Harlequin727: 戶壓六七百萬在海線？ 就退縮了
推 danielrobert: 台中海線1字頭我都嫌貴！這天氣各位去看看就知道了
→ danielrobert: ，無須我多言
推 vanii40: 快買 現在正亮 不用開冷氣喔
推 tonybk: 開始在買廣告業配了 表示這一波打房成功
推 aoc7175: 問就是買
→ aoc7175: https://i.imgur.com/zRva58i.jpeg
推 jeffsu: 海線撿平轉2字頭就好 買4字頭幹嘛= =
推 ab2326764: 人礦蜂窩樓
推 MinJun5566: 誰會買那…
推 jack0216: 梧棲買4字頭 總價有的快3000萬 笑死人
→ jack0216: 藍線動工 聯悅馨走路去很久欸 亂吹
→ allen0080: 太便宜了吧？應該要一坪80萬啊
噓 damper: 哈哈。這個葉佩雯也太誇張。新聞當業配在寫。記者加油
→ physicsdk: 真的當你各位凱子 現在貸款都貸不到還一坪+7萬
推 spermbox: 我也是昨天才看到那麼扯的事
→ spermbox: 哈哈梧棲電梯大樓3000萬，還有人買得下去
推 physicsdk: 建商找股東關係人左手換右手登10間 20間 騙2個上車就
→ physicsdk: 宣稱站穩一坪xx萬 好爽喔
推 what1026: 這個建商蠻讚的 應該49/坪合理
推 rReaLl: 一起吹吹風
→ eden08062000: 海線連狗都嫌棄
推 future1234: 快買 57準備超越屯區