[新聞] 打炒房無效？ 去年至今每月預售解約率

[enouch777 (雷)]

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內文：打炒房無效？　去年至今每月預售解約率不到1%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預
售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約
金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1%以下，
不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀
況是否順利。

統計顯示，去年至今平均地權條例影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但近
期統計當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%，曾敬德指出，平均地權條例上路之前，
市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相
對偏高。

今年前8月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0.4%~0.6%，
雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。曾敬德
表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將
會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。

心得：


為什麼沒什麼人解約？



補：

這是不是說明，
當初再FOMO買的房子，99%的人都做好完整財務評估？

所以才即使限貸令下來，金龍海嘯來襲。

第二戶貸不到八成沒關係、七成沒關係、六成沒關係、五成也沒關係  反正老子有錢，五
成現金都準備好了！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.140.122 (臺灣)
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推 kmtkmtkmt: 不是說解約三成= =  又變1%了喔?
→ hoks: 不用打，乖乖繳錢
推 vava5566: 那個金龍....第八波可以上了
推 luben: 總裁又被看沒有了  豪可憐哪
推 wtmjs: 阿龍： 那我第八波就上囉 >_*
推 yenight1236: 阿龍都不快上
→ JOKO58802218: 預期漲定了
推 a951l753vin: 這不就代表買來屯著等下一波
推 xxxxqay: 身邊沒半個解約 到底都是誰在洗解約
推 cblade: 大場面呢
→ tctv2002: 第八波準備
→ s8752134: 心得不足20字
→ fausthsu: 中和15年房開預售價，就問阿龍你臉痛不痛？
推 tigotigo5566: 台灣的央行是世界上最軟的央行 楊金龍打不贏投資客
→ tigotigo5566: 哈哈哈
推 suckyourdick: 金龍不敢啦
推 paulabxz123: 金龍 看你沒有啦 不敢第八波
→ s8752134: 給你到 15:03 補足心得 20 字, tks.
→ FcuKobe: 到底哪個寫的是真的
→ walter41: 因為留在場上的是肛需
推 dick929: 不解約錯了嗎？誰會想看到斷頭潮？
→ quiet93: 時間還沒到，為什麼要解約？
→ quiet93: 股票每天有價格交易的，都捨不得賣掉寧願套著了
→ quiet93: 更何況這種沒顯示交易的，誰會覺得自己賠錢要解約？
推 F1239810: 代表台灣人信用好啊
→ yeeily: 閱XDD
推 ceca: 這篇快閃，不要讓阿龍看到
推 Keade0325: 為何解約才是打炒房... 很多就自住
推 longkiss0618: 阿龍看這裡^^
※ 編輯: enouch777 (222.250.140.122 臺灣), 12/18/2024 14:42:22
→ s8752134: 給原PO, 本來發新聞就要附20字心得, 這不算是新的板規
→ s8752134: 你看一下新聞發布時, 上方就有註明, 僅分享
→ enouch777: @s8752134 謝謝提醒！感恩
※ 編輯: enouch777 (222.250.140.122 臺灣), 12/18/2024 14:44:59
推 vtr198172: 球給丫龍，我要看到房蟲跳樓
→ ppp123: 台積電還在漲 沒有解約的理由
推 zzz50126: 不怕 明年q2崩盤 對不對
→ alanjiang: 本來就不會有影響 台灣人啥沒有錢最多
推 jerrylin: 大量交屋潮還沒到急什麼
→ jerrylin: 明後年才是關鍵
→ jerrylin: 說不定明天就中樂透湊夠頭期款呢
→ jerrylin: 我想看達麗那個北部醫師團下來一次買五間的
→ jerrylin: 有沒有那麼厲害真的都現金買房
→ sspider0829: 別亂說 據悉已經200%了
→ boydoop: 等過兩三年交屋時就知道了
推 aa00788: 再等兩三年 繼續租房等好時光的到來
推 ibetitisnot: 有錢人比你想像的多 打房?笑死
噓 DwyaneWade3: 空空崩潰，說好的斷頭呢
推 planta: 不錯！這個版主不但很認真，
→ planta: 而且還還會給時間補心得，認真還很有溫度！
→ planta: 我還想說3:03這是什麼東西？！
噓 choosing: 低調勿推
推 jackXDD: 台灣人太愛存錢了 一堆現金
推 session5: 打房成功推推推
推 qwertymax56: 看吧 我早說過了 這班列車會吐了moon 呵呵
→ qwertymax56: 衝衝衝
→ qwertymax56: 打房咧 笑死
→ qwertymax56: 剛需 最好是敢打
噓 wakaura: 還在取暖
推 rubberking: 可悲lesson 7 沒用
→ fivemoonsky8: 急了
推 suPerFlyK: 台灣人根本沒差那點錢第幾波都沒用 好嗎
推 bigair888: 阿龍：這是怎樣