[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?

[Freighter (貨輪)]

安安，
政府要推居住正義，一個重要的就是廣設
社會住宅，廣義來說，只要是列為公益出租人
，那位公益出租人的房子就算社宅政績。

有一群人，所得稅級距要繳40%以上，無腦的理財法
就是買房子置產，但房租所得要加入綜合所得稅累進，
等於租金收益很大一部分都被政府抽走(相對於那些靠
房租生活的包租公)，一來一往，乾脆不出租了等增值。

間接減少社宅量，拉高了房租漲幅，
為什麼政府不將租金所得另外獨立於綜合所得稅來收，
可以逼出這些因高稅率，乾脆不出租物件的高所得者呢?

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推 Allyssa: 不出租也要繳管理費跟稅金、公電費，你要看這些人的口袋
→ Allyssa: 我遇到的地主戶手上十幾件通通都拿去出租啊
推 jemdogdog: 推
→ Allyssa: 雖然成本為零，但是不代表他們可以放著
→ abyssa1: 你可以搞成法人 然後租金有成本扣除率43%
→ jemdogdog: 為什麼不獨立用營業稅？
→ Allyssa: 雖然取得成本為零
→ jemdogdog: 我收入早就超過40％，再加上租金真的很痛
→ Allyssa: 地主通常都沒有工作，需要租金的現金流
→ Allyssa: 所以會不會出租要看持有人的狀況
→ DDHOWDA: 其實是台灣薪水收入稅太高了 租金我覺得還好
→ DDHOWDA: 薪資扣除額才多少 房租讓你扣除43%成本耶
→ DDHOWDA: 健保診所的收入稅率也是很優惠 所以吐司卡爽得很
→ DDHOWDA: 健保執行業務所得 可能讓吐司卡繳得稅 比醫生新鮮人還少
→ DDHOWDA: 受雇醫生 受雇工程師真的是被政府當韭菜割
→ IBIZA: 租金實際稅率頂多22%
推 bustinjieber: 一般扣除43%，社宅好像可以扣除60%
→ bustinjieber: (0.4～0.57)*0.4=0.16~0.228
→ IBIZA: 薪資扣除免稅加一加，單身正常就是50萬起跳了，有撫養的上
→ IBIZA: 百不難
→ IBIZA: 台灣薪資要繳稅的是少數
→ IBIZA: 台灣主要收入類別來講，大概只有純薪資過500萬的實際稅率會
→ IBIZA: 重，其它都還好
→ IBIZA: 扣除後超過500萬的
推 diogofseixas: 每月收入超過15000的剩餘才課稅，再減成本，你刻意
→ diogofseixas: 忽略了
推 quiet93: 想太多，政府稅制不是決定這個的原因
推 riya: 其實設計分離課，政府應該會比較補
推 npsi: 真的不如放著省麻煩
噓 F93935: 打仗53%你怎麼不說
推 JACKALJO: 公益出租人明明就有所得稅免稅額度
推 maplefff: 除去自用住宅2套，沒有附上身分證公證租約的房子
→ maplefff: 房屋稅按5倍計算就好，還是放著不租就一直調
→ maplefff: 調到10倍, 20倍，調到願意拿出來租就好
推 childeviler2: 社宅就是扣除每月免稅額15000，乘上12個月，再乘上4
→ childeviler2: 0%才是併入所得裡面
推 tfct: 希望高收入稅率的人去買股票不要炒房啊
推 leon1757tw: 這邊不是都說轉嫁租客就好 40% x 0.57給他漲下去
→ kage01: 社宅15k免稅 小套房收集起來
推 cobrabaton: 可以獨立營業稅啊 租給自己成立的法人公證低租金，租
→ cobrabaton: 客租金入法人帳戶不就好了
→ cobrabaton: 而且公益出租人有免稅額，你是不會租空屋嗎？動產又
→ cobrabaton: 不是房租收入XD
推 cobrabaton: 執行業務所得比薪資繳的少你是不是誤會了？
→ cobrabaton: https://i.imgur.com/amStBF8.jpeg
→ cobrabaton: https://i.imgur.com/Be1SL96.jpeg
推 cobrabaton: 健保點數先打8折，只有自費的部分，成本可以拉比較高
→ cobrabaton: 。其他執行業務是70%併入所得，有單據再扣掉。而且有
→ cobrabaton: 收費核稅標準，低於國稅標準視同該收費。
推 hh800315: 租給自己法人是什麼神奇想法XD
→ abyssa1: 租給自己法人很常見啊
→ abyssa1: 自然人出租可以直接扣43%成本 所有的費用都在法人當成本
推 chigo520: 所以你覺得租金不是收入？
推 hh800315: 其實他在講什麼我是看不懂，他是說租客租金直接入法人
→ hh800315: 帳，讓法人負擔這筆的租金收入耶。但房子不是登記法人
→ hh800315: 的，租客租金憑什麼可以轉給法人公司帳==？有這種神奇
→ hh800315: 操作可以教我嗎，我也想知道XD
推 abyssa1: 代管公司都是入法人帳戶很正常
→ abyssa1: 代管結算扣成本後再一起匯給我
→ abyssa1: 房子當然是我的不是代管公司的
→ abyssa1: 你走包租 那就是你租給法人 法人當二房東轉租 沒問題
→ abyssa1: 房子你的 但是租金由法人收 這是很基本的包租架構
推 cobrabaton: 商業法去看一下好嗎？合法節稅都有，公司出租開發票
→ cobrabaton: 或收據不就搞定了嗎？如果看不懂就花錢找會計師或是
→ cobrabaton: 國稅局去諮詢
→ cobrabaton: 二房東不就是入非房東帳？還是二房東你把房租繳給房東
→ cobrabaton: ？
推 cobrabaton: 你把房子租給法人公證，法人再轉租不就節稅了？租給法
→ cobrabaton: 人那段就是扣除租金扣除額及成本為零，那就併入所得稅
→ cobrabaton:  你繳40%級距不影響啊，而且房地產越多後面法人的節稅
→ cobrabaton: 功能越好
→ cobrabaton: 沒有包租代管的時期，原本營業項目就有代租相關的項
→ cobrabaton: 目了。國稅局只要有繳稅，其他不太管你。你合法節稅即
→ cobrabaton: 可
→ cobrabaton: 當然你年租賃金額超過2000萬，就另當別論