Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商

[bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)]

※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8429502
: 2024-12-16 20:13
: 經濟日報／記者朱曼寧
: 心得
: 降房價沒幫助, 那你們管那麼多幹嘛
: 直接囤房重稅，就不會有人要用房地產洗錢
: 也不會有人想沒事貸款囤房

推文有人說 只要是建商喊痛就是做對事了

事實上央行這樣做的確是做對事情了

央行負責的部分是金融穩定

也就是說如果他在打需求的時候(降低買方貸款成數 意願)

不管建商 讓建商繼續亂買亂蓋

那最終的結果就是一堆建商的案子會蓋了沒人買

然後導致下一波的房地產風暴

穀賤傷農的道理大家都知道 母雞太多 雞蛋就會生太多價格就會壓低

最終傷害到蛋農這各群體

所以央行管制建商的信用貸款 其實是在保護建商 保護房價的穩定性

急速上漲造成房地產泡沫 不是央行想要的金融穩定

同理急速下跌造成房價崩跌 信用破產 更不是央行要的

所以72-2有他的道理存在, 只要房屋貸款成數超過緊戒值 就應該要勒緊皮帶

不然氣球繼續吹大

很多投資客不懂這個道理 央行的措施是在保護大家的資產

讓大家在穩定金融的情況下 用手頭上的資金做該做的事 不要用太高的槓桿造成風險

只要供需都維持一定的平衡下 量縮 卡貸款成數 可以合理的穩定暴漲的房價

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/18/2024 19:04:07
→ finhisky: 你說的上一波房地產風暴是什麼時候？
推 jerrylin: 薯條三兄弟小建商用來周轉  大建商哪會用這麼貴的
推 PJmr: 央行政策都看後照鏡開車，要先發制人才有效
推 abyssa1: 地產風暴就溶容積管制上路前搶建那一波啊
推 aa00788: 謝謝政府穩定房價
推 ru04hj4: 是的
推 zpf2005: 認同減少供給是保護已上車人的財產
推 goldjade: 砍投資客無所謂，但搞到首購剛需政府就是準備被人幹翻
推 alonzohorse: 看來明年腰斬再腰斬，首購可以把握
推 bustinjieber: 整體趨勢不容易改變，什麼意思呢...
→ bustinjieber: 在目前戶數持續增長的情況下，
→ bustinjieber: ＜需求只會遞延不會消失＞
→ bustinjieber: 本來建商正常供給一年1x萬戶，
→ bustinjieber: 10年後可能有部分區域會開始平衡，
→ bustinjieber: 但現在降低需求量+斷供給，
→ bustinjieber: 2024Q4~2025/26縮的量，
→ bustinjieber: 2027-2029要還回來，這是一波，
→ bustinjieber: 再來就是存量vs供給的反轉點，
→ bustinjieber: 時間點可能要再往後延1-2年。
→ bustinjieber: 如果有加上經濟成長之類的背景，
→ bustinjieber: 估計27之後這段的反彈看起來會不錯，
→ bustinjieber: 新成屋、低年份新古屋，又要來領漲一次。
→ bustinjieber: 如果明年Q1價格持續守住or緩漲，
→ bustinjieber: 那後續的價格反彈就少一點，
→ bustinjieber: 不過2024-2029 這5年的CAGR
→ bustinjieber: 本質上沒什麼太大差別，
→ bustinjieber: 唯一的變因就是整體經濟的影響。
推 jackythere: 沒有每年實價課稅3%，不要跟我說打房成功啦
推 smaller: 3趴  買兩千萬的房子一年繳60萬給政府
→ smaller: 你覺得你是在買房還是租房？
→ smaller: 用點腦再發言好嗎？
→ k374318: 不升息到5%打房都在喇叭
推 ceca: 我支持建商推案大幅量縮,對我有龐大利益.
推 cedric1982: 隨便FOMO一下，獵物就上鉤了，數鈔
推 EvilJustice: 我看有幾個很瞎的建商，還繼續大面積的推案在一些鳥
→ EvilJustice: 地方
→ oncloudy: 所以啊 只能買台北市，這句話50年不敗
→ oncloudy: 講什麼都是多的 我就問首都+收入能支撐房價只有台北市
→ oncloudy: ！