[新聞] 鄉林啟動北市中山區11萬坪都更 初估總銷

[a386036 (骷髏怪)]

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2024/12/18 15:54:19
中央社 記者何秀玲台北18日電
鄉林建設董事長賴正鎰今天宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松
江路間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案，預計投資新台幣2200億元，初
估總銷達1.4兆元。

賴正鎰出席鄉林新都更案記者會，他表示，將打造總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區，將
分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，未來中山區整體房價有望看漲。

賴正鎰表示，此都更案今年6月動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半
年來已完成第一階段整合的7個街廓，整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600
人簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期將會送
台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說，他到過包含日本、大陸及美英法等國家考察，都很早就啟動都更計畫，不僅改
變城市風貌，也可迎來國際級的宏觀建築規劃，他希望能讓中山區成為台北市國際都更示
範區。

他表示，台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌
亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優
越，但受限於基地面積，幾乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯，重建後只有自身
建築，仍與周遭環境格格不入。

賴正鎰指出，都市更新是政府重點政策，台北市於民國112年起陸續推出「都更八箭」政
策，台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代，且立院今年10月25日三讀通過「都市更新
條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合
建。

談到明年房市走向，他表示，將是價穩量縮格局，預估量方面將大幅萎縮3成，雙北漲幅
有限，桃園以南漲幅過高部分區域，價格將會微調回來，而且明年第1季就可能發生。

他說，這2、3年房價漲得太離譜，實在漲的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制後，其
實已讓房市冷靜下來；全台看房來客數量就少了50%多，投資型客人幾乎消失，對首購看
來影響不大。

價格方面，他觀察，蛋黃區「不會（鬆）動」，如雙北房價就很穩定，漲幅約30至40%不
大，但蛋白區像是桃園以南，先前漲幅過高，甚至有漲到200%至300%的區域，可能就會向
下調整，尤其是明年建商發現現金流不足的時候，價格就會調整。

未來美國總統川普（Donald Trump）上任後對台灣的影響，賴正鎰認為，看起來美國將會
陸續調降利率，中國近期祭出多項經濟措施，恐怕也會遭受通膨壓力，但台灣沒有亂印鈔
票，通膨壓力較輕，房地產還是維持穩定走向。


心得：

把都更當作重劃區搞??

這搞下去大安區就準備沒落
變成信義計畫區+中山區+士北科的舞台
中山區還有大同公司看三圓要怎麼玩
中山大同的房子不要亂賣掉
萬華機會也很大

房板有位發財了他家是大地主
可惜沒有妹妹不然就......

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734534767.A.A17.html
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 23:16:47
噓 peterzumthor: 大安區早就落寞了
推 spermbox: 1.4兆 =.=？
→ spermbox: https://i.imgur.com/y2H60GF.jpeg
→ spermbox: 笑死，賴董你先把你的鄉林士林官邸和鄉林美術館完銷再
→ spermbox: 說吧
鄉林士林官邸當初假住宅要賣300被弄
又偷偷加高樓地板被抓包拆了重來
後來就留這當商辦收租
※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/18/2024 23:28:23
→ hottie: 那邊不是中山高價的區塊 有航噪學區也不好，要跟大安比差
→ hottie: 很遠吧
推 lovebridget: 啟動阿 沒說會成功阿
→ lovebridget: 地主超過50戶就不太可能了還11萬戶咧XD
→ lovebridget: 看錯 1000戶 一樣不可能啦
→ lovebridget: 最後20%正常發揮 跟你要一戶兩億 你怎辦?
推 luckysmallsu: 1.4兆…
推 tfct: 80%同意，只剩20%不同意會被強拆不是嗎？
推 planta: 15年，好猛！
推 asapfrdddd: 我才剛在附近吃牛肆欸 這什麼天方夜譚
推 CLLocation: 笑死 夢裡什麼都有
→ sam21sam21: 就是因為那邊沒落，所以才有可能成功
→ sam21sam21: 房價到了，都更就來了，看看石牌站
→ sam21sam21: 義理街那邊之後陸續都要動工了
→ sam21sam21: 房價到，又相對少店面價值的區塊，這波反而容易
住家比店有價
周家 林家是大地主

→ sam21sam21: 雖然鄉林爛爆，但只有他願意，地主多半也只能認命
→ sam21sam21: 而且台北市後續應該會強拆
→ sam21sam21: 覺得不可能的，睜開你的眼睛，
→ sam21sam21: 看看台北市這陣子多少都更在動工
推 xxox: 先搞好100戶再來嘴要擴大，這個他們三代也不可能都的起來，
→ xxox: 生意差到都瘋了起來了
→ xxox: 台北市都得起來的都是小基地的
→ sam21sam21: 樓上，未必噢！不確定你的小基地是多少地坪
→ sam21sam21: 這陣子有比較正常的地坪出現了
※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 12/19/2024 02:24:19
推 prichman: 別人做可信度還高點 鄉林賴桑    算了吧
推 daniel6412: 鄉林這真的太唬了啦但永和那個我也不知道怎麼成功的
→ NEWinx: 除非政府強制都更，統一徵收價，不然這麼多戶談不完的，人
→ NEWinx: 性啊
推 toto123: 分的坪數多就會成功很單純
推 toto123: 沒說貪還會更貪，問題就是有成功的
推 toto123: 都是私底下各自擊破
噓 bogy26: 成本2200億賣你1.4兆啊各位盤子
→ oncloudy: 聰明啊 只有台北市 市區有價值啊！
→ oncloudy: 其他地區地 真的太大了
→ toto123: 台北市最主要是捷運產值太高全台灣追不上
→ toto123: 環狀線內低總 一直屯就對了
→ sdhpipt: 嘴砲而已 這個除非是政府撩下去做 不然不可能成功
推 goodrink: 我也宣布啟動迎娶周子瑜案
推 piliwu: 不是80%就會過，你過80%送件市府會審其他要件有沒有補齊
→ piliwu: ，尤其是對不同意戶充分溝通，我親戚最近有案子送審中，
→ piliwu: 幫他去了解都更程序
推 bustinjieber: 大陳都能成了，看政府介入多深吧
→ bustinjieber: 西＆北還在很前期，東處於末升
推 piliwu: 大陳才200位而且同鄉關係很緊密，台北市難度高不只好幾倍
推 piolet: 先喊先站位 叫人不要來搶的概念
噓 checkman: 洗洗睡
→ checkman: 餅畫這麼大
推 backpacker18: 鄉林…
→ backpacker18: 看看就好
→ kage01: 還好啦 公園不會移動
推 jeff79723: 大陳搭上新北獎勵吧
推 kawhi5566: 做這什麼廣宣笑死人，中山區林森北一哥忠泰都不敢用這
→ kawhi5566: 種口氣，鄉林以為自己的品牌在北市很有市場喔
噓 Cookieboy: 北士科 士北科
推 lovezzz: 鄉林的房子…  給懂的人買吧…