[閒聊] 下一波投資機會

[mfcke (待退)]

有了果汁條款 大家倒是可以來聊一聊 版面清淨點

隨著降龍十八掌 房市冷卻起來

這倒也不是很意外的狀況

我之前一直強調 目前等待到明年中 看看市場數據

但是如果要突破僵局制

預先集中精神關注的話 我會選擇核心外一圈兩圈

首先是 核心 就 那樣 只漲不跌 大漲50% 小跌5%

主要的價值減損來自於折舊

那退潮是有機會殺到外圍一圈兩圈位置

或者短時間交屋量太大的區域

會有投資客受不了 小賺平轉殺出之類

因為目前中長線投資價值很高

缺點只是入門門檻高

我常講  不動產 有價格跟價值

只要眼光好  要找到價值大於價格的區域不是很難

舉我之前長講的例子

豪宅線 你看是缺點 我看反而是利基

為了順銷 高自備 去壓低大坪數單價

小坪數反而單價高

政策上的因素出來 就是要反著做

趁機購入單價低的50~70坪 隨著日後發展

總有機會展現出真正的價值


關鍵只有一點  預先鎖定區域 兩三區就好 不要亂槍打鳥

持續去區域試探 出價 交手

以上

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→ rubberking: 整天在吹
→ jl40: 沒下一波了
推 Hathway: 果汁哥終於可以閉嘴了嗎
推 a5292710: 資金是動能，政策做多是觸發點
→ mitic1029: 短期沒機會了，投資第二棟的以上效益完全被股市屌打，
→ mitic1029: 有錢買股就行，轉個念這也是居住正義啦，反正有的是地
→ mitic1029: 方賺錢
推 dophin332: 果汁哥每天還有一篇果汁的扣打
推 junior020486: 股市哪裡屌打，台積電盤了有夠久，下半年台股震盪
→ junior020486: 盤有夠難搞，鴻海廣達跌爛
→ junior020486: 櫃買破底，正二一直被盤整盤損耗
推 Morphee: 沒錯，股票最近不好作 長投的機會不好找
噓 kensmile: 要投資，等三年後再說
→ kensmile: 全球貿易戰都還沒血流成河
推 kusomanfcu: 去大陸買房啊 不然勒
推 ttyy: 房地產還是必然有賺頭，只是投入資金有股票機會成本的損失
→ ttyy: 槓桿壓制+合一稅真的是壓制太多獲利
→ ttyy: 不過有老婆兩人名下一人一間依舊是基本款
推 planta: 沒有錯，不要找太小的坪數，多殺多那是紅海，要找藍海！
→ planta: 做生意最主要還是要看實拿多少？
→ planta: 現在人頭珍貴，坪數不要太小，放長的效益，
→ planta: 才會出來，我之前就說過了！政府不是在打房，只是不希望
→ planta: 急速的漲，
→ planta: 意味著未來是緩漲，隨著交通建設正常的緩慢成長，
→ planta: 所以是我的話，我會把眼光放在未來10年甚至20年，
→ planta: 政府的交通建設發展的路徑，用這個思路去找，
→ planta: 很多事情都會隨政策改變，只有一個不會改變：重視交通，
→ planta: 台灣人買房喜歡買在捷運旁邊，我會用凹陷區的概念去思考！
推 planta: 至於買到多大總價買到多少？我覺得這不是重點，
→ planta: 因為這個東西是相對而言，對某些人來講買個兩三千萬好像
→ planta: 很多錢，你會被一堆小白說神經病誰有錢買三千！
→ planta: 但對有些人來講，只買一二干才根本是浪費人頭，大概就是這
→ planta: 種相對的概念，這叫資產配置有玩股票的應該都很熟悉。
推 bustinjieber: 短期沒機會...那你為什麼要玩短期？
→ bustinjieber: 眼光放遠一點不行嗎？
→ bustinjieber: 現在看區域發展要看到5-10年後，
→ bustinjieber: 10年後哪個區域的位階提升較多
→ bustinjieber: or 甚至10年後只是初升段剛結束，
→ bustinjieber: 那個地方就是可以考慮置產的地方。
→ bustinjieber: 至於成熟、未來沒更多重大建設的地方，
→ bustinjieber: 本來就是買來自住為主的區域。
→ bustinjieber: 還是那句，看不好房市=看衰台灣，
→ bustinjieber: 那請把新臺幣資產、股票全部轉走。
推 yeahbabe: 每次看到‘’我之前不就一直講‘’這種話都覺得很好笑，
→ yeahbabe: 你誰？
→ mfcke: 像你這種邏輯 大概每個人都不用寫文字 做創作惹 低能仔
→ mfcke: 當然是給有在跟你閒聊的朋友 懂？
推 asdlkjfgh: 推
推 winfisa: 低能仔XDXDXD
→ ceca: 慶祝新版主誕辰,偷偷講一下我的規劃.
→ ceca: 目前因為地價還在被炒高,至少高雄是這樣.
→ ceca: 但因為政策造成交易上的槓桿開啟很麻煩.
→ ceca: 所以基本上就是躺平,反正他還在漲.
→ ceca: 然後都不操作,轉貸的話大概在明年底或後年初會做一次.
→ ceca: 直到地價漲不動了停滯了,土地招標都流標了.
→ ceca: 那時候大概這一波告一段落..時間無法判斷要看後面我川威武.
→ ceca: 到時候大概市場悲觀份圍會比現在恐慌很多+真的冷盤了.
→ ceca: 政府就會開始解放各種限制.
→ ceca: 那我就會做一些程度的處分不動產.
→ ceca: 然後回去把短期物件再度擴張到3~5間.
→ ceca: 中長期的話,在高雄基本上就不動了.
→ ceca: 反正台積電威能,外加他還有多設兩個廠P4P5,環評剛過.
→ ceca: 新聞很低調建商也很低調,因為他們跟我想的一樣..XD
→ ceca: 他們在避風頭,風頭過再來炒作就好.
→ ceca: 因此中長期尤其在北高強勢區的我就沒有變動的理由.
→ ceca: 躺到更下一次大多頭開始,價格衝出去後再看有沒有要更動.
→ ceca: 這大概就是之後一段時間的大概策略.
→ ceca: 目前只有剩下唯一一間短期+自住換屋的重購退稅,兩間.
→ ceca: 喔,還有一間金額超低那個不用管他,金額低到現金交易的.
→ ceca: 總是會維持一間短期抽插市場,是我的習慣..
→ ceca: 以上,看過就幫我忘記就好了...不要太認真喔..XD
推 yeahbabe: 不就是狗吠火車嗎