Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg

[michiangchen (白米漿)]

早就說了
台南多頭馬車的發展模式
注定是死局

連Ceca大都說要找基期低的
確定再衝
阿什麼是基期低？
就是後面還有可預期的成長可能性

南科三期只是一堆support產業進駐
一座台積Fab都放不了（道路分割掉了）
目前根本看不出
南科還有繼續大擴廠的可能性

要記得當初台南大漲
是原本只有14廠
然後多出一個8個giga-fab的18廠
所以從15萬跳到40萬

你現在未來只有零星南科三期
跟一些買舊廠蓋封裝
根本不可同日而語

而這樣的狀況下
要發展FG?

我是覺得齁
台南就把現在市區內的重劃區
平實、九份子、鹽行、永康、沙崙
這五個好好搞定發展即可
把整個市區的質感跟商業機能做起來
工作的交通問題
就好好想辦法靶聯外交通跟大眾運輸
往返台南市區與南科做好即可
不需要一直去圈善新的地
那邊用來蓋廠房即可好嗎

偏鄉本來就該給他繼續偏鄉啊
你人口就那麼多
你要分散發展
就是無法達到規模經濟的效益

一個城市的發展
是需要高的人口密度才會幸福
因為很多交通、商業、資訊摩擦成本
都會降到最低

你說台南想跟桃園一樣圈地

但都沒搞清楚
桃園有雙北人口support、航空城、新竹
雙北基隆桃園新竹這6個縣市
平地空間只佔台灣一小小部分
就1000萬人口了

你一個台南的平地面積
可能只比我上述6個縣市小一些些而已
然後不到200萬人口
這樣的狀況下你還要去多頭馬車發展

另外還要注意喔
你覺得苗栗台中人
各種活動（不管是旅遊、工作等原因）
是會往雙北新竹桃園跑
還是往台南高雄跑？

國際旅客更是幾乎往雙北跑

你今天想要發展捷運藍線跟綠線
就是要把台南集中發展到市區啦
不然怎搞？
其他地區就是定調為
科學園區(善新安定)、
農業區（溪北)、
工業區(仁德、安南）

這不也是一種成熟的國土發展？

不然你到處都要發展商業住宅區
最後只是大家一起沒落而已



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※ 編輯: michiangchen (223.118.50.92 香港), 12/21/2024 12:15:19
推 poeoe: 南科問題就沒高鐵 未來的軌道經濟吃不到 沒辦法走竹北模式
→ jemdogdog: 看看聯詠能不能吸引半導體產業進場吧
→ jemdogdog: 而且比例上善新人口成長跟北屯差不多
→ jemdogdog: 另外台南"正市區"很小
狗哥，您真的太捧台南了。我說的這五個重劃區不是正市區噎，發展到一半的就好好發展下
去，不要再往更偏遠地方搞重劃區（例如舉喜、安南工業區）。況且您舉的北屯與善新成長
，善新有台積硬拉上去，這比法根本不公平歐。北屯至少也算市區，然後環境有逐漸變好(
原本體質就比善新好)且有可預見的未來成長性，但善新根本沒有XD，所以善新根本不需
要繼續多餘且大片的重劃區，能量留給市區才是最佳解。
→ jemdogdog: 騎歐托賣從東到西大概15-20分鐘左右
→ jemdogdog: 你不能把將軍七股等地區算在一起
→ jemdogdog: 台南真正發展就只有那幾區
※ 編輯: michiangchen (223.118.50.92 香港), 12/21/2024 12:50:40
※ 編輯: michiangchen (223.118.50.92 香港), 12/21/2024 12:51:44
→ jemdogdog: 你可以查一下善新人口增長/總人口，對比北屯
→ jemdogdog: 我之前有算過
推 catgod: 南科買房就是要買透天才划算，又不是市區花大錢買大樓
→ catgod: 根本就是浪費在南科的優勢，竹科哪裡能買到千萬內透天
推 spermbox: 台南這個人口大量流失的落寞古城哪有資格討論人口變化
→ spermbox: 啦XD
推 jemdogdog: 有些人智商？116有這種人當學生真的悲哀
→ jemdogdog: 三小大量？中文老師有教你怎麼好好寫中文嗎？
推 mitsloanboy: 破幹南部鄉下就，大部分都是鬥輸的魯蛇去的地方啊X
→ mitsloanboy: D 除非有BG在南部。
推 spermbox: 哈哈被戳到痛點又要檢討我的國文老蘇拉XD
推 jemdogdog: 連中文都寫錯的人惦惦吧
→ jemdogdog: 不要貽笑大方了
→ jemdogdog: 你先了解一下什麼是大量好嗎？XDD
推 mitsloanboy: 夜「南」自大、「南南」自語啊，南部 = 可憐
→ jemdogdog: 上個月流失了9個人，這算啥洨大量？？？？？
→ jemdogdog: 夜郎自大，喃喃自語耶！你的國文幾分？
推 mitsloanboy: 認識最優秀的醫師，不是什麼後段醫學系的喔！都馬
→ mitsloanboy: 留在台北，誰跟你台南@@
推 spermbox: 狗大你要不要大學聯考成績單貼出來一下
→ jemdogdog: 真的笑死，po蝦皮員工上網
→ spermbox: 人家一直說你是後醫耶
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/jjmyN9b.jpeg
→ spermbox: 雖然後醫也算強了啦，我都不敢去考咧
→ jemdogdog: 我不是後醫，另外不要瞧不起後醫
→ jemdogdog: 所以mitsloanboy 你瞧不起南部醫生嗎？
推 spermbox: 我是不會去歧視後醫辣，只是你一直被人嘴是後醫，必然是
→ spermbox: 有人肉搜到一些線索才會往這個方向臆測
→ jemdogdog: 你敢不敢po在醫學生板和 Apen？？？
→ spermbox: 畢竟你的邏輯也不好，很難不讓人聯想到後醫
推 mitsloanboy: 南部的競爭本來就是差一個檔次啊這不是事實嗎笑死
→ mitsloanboy: ，御三家都在北部啊想蛇摸
→ jemdogdog: Mitsloanboy 你敢不敢po文說成大醫院醫生？
→ jemdogdog: 我就笑你不敢
→ mitsloanboy: 後段醫學系我是不知道哪個啦不是很care，我看南部
→ mitsloanboy: 人都沒像你那樣對台南那麼死忠哈哈，不知道是不是
→ mitsloanboy: 南部人
→ jemdogdog: 不要扯御三家好嗎？
→ jemdogdog: 你就是不敢嘛笑死
→ mitsloanboy: 成大管理層現在蛇摸樣子，南部醫學系大部分都北漂
→ mitsloanboy: 啊我又沒說錯…..
→ jemdogdog: 要不要秀一下你的拉看看？
→ mitsloanboy: 成大就比御三家差啊，不然呢？南部整體就是比較爛
→ mitsloanboy: 嗎
→ jemdogdog: 所以？你的推文一整個瞧不起人耶！我很好奇你有多大咖
→ jemdogdog: ？
推 spermbox: 歪樓了，哈哈
→ jemdogdog: 成大的確比不上御三家，但沒有你說的那麼爛
推 mitsloanboy: 不是啊，南部下幹南部人自嘲你也有意見喔？XD 你看
→ mitsloanboy: 關帝廳廟會台南人幹的要死，啊不就宮廟一堆的下幹
→ mitsloanboy: 地方
→ jemdogdog: 另外成大也有不少醫生是台大畢業的
→ jemdogdog: 又模糊焦點了嗎？
→ jemdogdog: 扯什麼關帝廳？
推 mitsloanboy: 一堆台大又怎樣，有比北部多嗎？真的不知道你的邏
→ mitsloanboy: 輯在哪？整體南部爛我又沒說成大爛XD
→ mitsloanboy: 成大又有台大幫創院時代好嗎？我是很懷疑的喔：）
→ mitsloanboy: 你看有些北醫牙成績不知道贏成大了吧，啊這幾年南
→ mitsloanboy: 北差距就得證啦大家都想擠台北……
推 jemdogdog: 所以成大是不是在南部？另外高醫高長高榮也是在南部，
→ jemdogdog: 沒有人說他們比北部好，但你這副自以為是目中無人的態
→ jemdogdog: 度真的笑死人
→ jemdogdog: 你到底是那家醫院大佬？講話那麼秋？
→ jemdogdog: 好可憐喔哈哈
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/juvwx9t.jpeg
推 juice3028: 南科地太大了，旁邊的衛星小城鎮快10個
推 lucky466: dog兄，台南有你真好
推 asdlkjfgh: 怎麼有南部人一被戳就跟火藥桶一樣XD
推 lucky466: 別這麼講，我台南靠他守護了
推 mitsloanboy: XD
→ gourmet7: 高雄蓋到一半就破40要衝560了
→ jemdogdog: 笑了，有人惡意攻擊還要給他臉嗎？對了我們兩夫妻北中
→ jemdogdog: 南房地產都有
推 aborwang: 推成大、台南。另外不敢考後醫+1，我一定考不上
推 mitsloanboy: 還是回政黑版軍事版取暖比較溫暖啦XD
→ jemdogdog: 千萬不要去 Apen喔呵呵
→ skodayeti: 台南守護神。健狗狗
→ skodayeti: 全台南的人口都靠你守護了
推 griffiths: 離上班地點近本來就是優勢啊，發展善新很奇怪嗎...
→ griffiths: ？
推 ming5566: 正解
→ kusoyoda: 台南就破到連投客都不買 一堆空屋只能靠降稅救建商
推 Brightheat: 這篇分析的好
推 sernidle: 一大片荒涼 沒機能 又偏僻又靠近海 學弟也不是白痴也不
→ sernidle: 想被盤好嗎
推 princepisces: 一陣子沒來 怎麼又再多多內鬥 各種開戰場欸 有人有
→ princepisces: 懶人包可以私信我嗎